Решение от 20 февраля 2025 г. по делу № А32-406/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-86


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-406/2023
г. Краснодар
21 февраля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2025 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глебовой Ю.Я.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Коноковский мукомольный завод» (ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования Успенский район (ИНН: <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,

-Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН: <***>),

- Администрации Коноковского сельского поселения Успенского района

(ИНН <***>)

о признании права собственности


при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Коноковский мукомольный завод» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности.

Сторонами не обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Коноковский мукомольный завод» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:34:0901000:1094 площадью 12165 кв.м.

На данном земельном участке истцом построены два здания: здание склад литер С общей площадью 2195,1 кв.м. и здание весовая литер Д общей площадью 32,4 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании акта приема-передачи имущества, вносимого участником общества в качестве вклада в уставной капитал, о чём 25.12.2019 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № 23:34:0901000:1094-23/003/2019-2.

18.05.2020 истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Успенского района с целью осмотра территории для получения разрешения на строительство здания склада и весовой.

Письмом Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Успенского района от 25.05.2020 исх. 13-10/186 сообщено, что произвести комиссионный выезд на земельный участок с кадастровым номером 23:34:0901000:1094 не предоставляется возможным в связи с новой коронавирусной инфекцией (COVID-19).

В 2021 году истцом без получения разрешения на строительство за счёт собственных средств было возведено здания склада и весовая.

14.12.2022 истец обратился в Администрацию муниципального образования Успенского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию задний Склад и Весовая.

Уведомлениями №01-20/7373 и № 1-20/7372 от 14.12.14.12.2022 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия необходимой разрешительной документации.

Истец указывает, что в настоящее время отсутствует иной способ защиты права собственности, кроме как признания права в судебном порядке.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодек) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому исковое заявление о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Исковые требования общества направлены на признание права собственности на объекты недвижимости, возведенные в результате реконструкции. В связи с чем, спорные отношения подлежат регулированию положениями статьи 222 Гражданского кодекса.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем - лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, кроме случая, предусмотренного пунктом 3 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»; далее – постановление № 44).

В пункте 21 Обзора судебной практики № 2 (2020) также изложена правовая позиция, согласно которой иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 39 постановления № 44 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2023 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФИО1, ФИО2, экспертам ППК «Роскадастр».

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Какие объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:34:0901000:1094? Каковы конструктивные характеристики, технико-экономические показатели спорных объектов (склад Литер С общей площадью 2195,1 кв.м. и здание Весловая Литер Д общей площадью 32,4 кв.м.)? Являются ли спорные строения временным строением или объектом капитального строительства, прочно связанным с землей в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, градостроительными и строительными нормами и правилами? Возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба? Описать, почему эксперт пришел к такому выводу. В том числе установить, имеют ли они (объекты) фундамент, какова глубина его залегания, а также указать, возможно ли их перемещения без причинения им несоразмерного ущерба? Представить схему расположения всех объектов на земельном участке, в том числе спорных объектов на земельном участке. Каково функциональное назначение спорного объекта? Являются основными или вспомогательными объектами?

2. Соответствует ли спорный объект требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования Успенский район, Генеральному плану муниципального образования Успенский район, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, границ земельного участка, территории общего пользования, охранных зонах, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, смежных объектов недвижимости, красных линий и т.д.? Если не соответствуют, то установить указанные несоответствия, а также процент нарушений предельно допустимых параметров строительства. Если не соответствует, установить, возможно ли приведение в соответствие?

3. Представить графическую схему расположения спорного объекта и подробный фотоматериал. Соответствует ли объект недвижимости виду разрешенного использования земельного участка? В каких целях используется спорный объект? Может ли объект использоваться как торговый центр? Соответствуют ли спорный объект правоустанавливающей, проектной и технической документации, в том числе Техническому плану, градостроительному плану земельного участка, проектной документации? Если не соответствует, установить, возможно ли приведение в соответствие? В случае положительного ответа, указать какие именно работы необходимо выполнить?

4. Создает ли спорный объект угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивают ли права третьих лиц?

В адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение ППК «Роскадастр», согласно которому экспертами сделаны следующие выводы.

При ответе на первый вопрос эксперты указали следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 23:34:0901000:1094, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), виды разрешенного использования: под промышленные предприятия, месторасположение: Краснодарский край, <...> используется в целях ООО «Коноковский мукомольный завод», для хранению и переработке зерна. На участке расположены здания (склад Литер С - общей площадью 2195,1 кв.м. и здание Весовая Литер Д - общей площадью 32,4 кв.м.) представляющие собой отдельно стоящие строения и обладающие основными признаками капитального строительства: объекты имеют прочную связь с поверхностью земли (заглубленный фундамент: здание Весовая Лит. Д - 70см, склад Лит. С - 77см); невозможность перенесения объектов без нанесения несоразмерного ущерба всей конструкции; наличие подключения строения к стационарным инженерным сетям.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральному закону от 13.07.2015 N? 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Вышеупомянутые строения является объектами недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации.

Исследуемые здания - склад Литер С - общей площадью 2195,1 кв.м. используется для хранения зерновых культур, а здание Весовая Литер Д - общей площадью 32,4 кв.м. используется для взвешивания груза, поступающего на завод.

Схема расположения всех объектов на земельном участке, в том числе спорных объектов на земельном участке расположены в описательной части.

На второй вопрос эксперты пояснили следующее.

В соответствии со сведениями из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и с правилами землепользования и застройки муниципального образования Успенский район, рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером 23:34:0901000:1094 (адрес участка: Краснодарский край, р-н Успенский, с/о Коноковский, с. Коноково, ул.

Привокзальная, 2/1) расположен в границах Коноковского сельского поселения и согласно схеме территориального планирования муниципального образования Успенский район Краснодарского края, утверждённой решением Совета муниципального образования Успенский район от 24.11.2010г. N?87, на территории производственного и коммунально-бытового назначения, в том числе размещения объектов агропромышленного комплекса.

Рассматриваемый земельный участок расположен в границах с. Коноково и согласно ПЗиЗ Коноковского сельского поселения находится в зоне предприятий, производств IV класса вредности С33-100 м (зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований).

Спорные объекты соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил (соблюдены противопожарные расстояния между строениями - более 10м и требования, установленные ФЗ N?384-Ф3 от 30.12.2009г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"), а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования Успенский район, Генеральному плану муниципального образования Успенский район.

При обследовании на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:34:0901000:1094, нанесении на кадастровую карту объектов капитального строительства, изучении материалов дела N? А32-406/2023 от 31 июля 2023г., выявлен факт некорректного формирования границ участка, в результате чего допущено прохождение границы земельного участка по зданию склада лит. С и не включению в состав землепользования здания весовой лит. Д.

Руководствуясь тем обстоятельством, что здание лит. С, должно располагаться на одном земельном участке, а здание весовой лит. Д является единым комплексом зданий ООО «Коноковский Мукомольный завод», предлагается уточнить площадь, границы и местоположение земельного участка, с кадастровым номером 23:34:0901000:1094, расположенному по адресу: Краснодарский край, Успенский район, <...>, находящегося в собственности ООО «Коноковский Мукомольный завод», категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под промышленными предприятиями, согласно прилагаемым ниже геодезическим данным вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером: 23:34:0901000:3У1, а именно:

1. X-456609,86, У-2327604,28; 2. X-456596,73, У-2327619,32; 3. X-456590,81, У-2327624,49; 4. X-456585,33, У-2327630,71; 5. X-456578,93, У-2327638,01; 6. X-456571,62, У-2327647,74; 7. X-456562,46, У-2327659,96; 8. X-456552,28, У-2327673,73; 9. X-456545,07, У-2327686,33; 10. X-456535,89, У-2327700,48; 11. X-456527,68, У-2327712,25; 12. X-456516,16, У-2327729,62; 13, X-456502,93, У-2327749,53; 14. X-456493,50, У-2327764,12; 15. X-456479,96, У-2327784,61; 16. X-456470,86, У-2327796,47; 17. X-456462,27, У-2327811,63; 18. X-456451,42, У-2327825,64; 19. X-456440,80, У-2327844,43; 20. X-456438,24, У-2327849,01; 21. X-456433,27, У-2327855,60; 22. X-456389,20, У-2327820,96; 23. X-456472,03, У-2327698,50; 24. X-456532,26, У-2327632,04; 25. X-456554,65, У-2327606,64; 26. X-456580,88, У-2327630,41; 1. X-456609,86, У-2327604,28.

По третьему вопросу эксперты указали следующее.

Графическая схема расположения спорного объекта и подробный фотоматериал расположены в описательной части. Исследуемые объекты недвижимости соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

Объект не возможно использовать, как торговый центр.

При объединении геодезических данных указанных в исходных графических материалах рассматриваемого земельного участка и геодезических данных, сформированного в результате проведения межевых работ земельного участка с кадастровым номером 23:34:0901000:94, площадью 86864 кв.м., расположенным по адресу: край Краснодарский, р-н Успенский, с/о Коноковский, земли ЗАО «Коноковское», прослеживаются явные отклонения сформированного исходного земельного участка, от участка представленного в плане земель ОАО «Коноковский элеватор», а именно по южной и западной границам участка:

- длина южной границы в плане 260,8 метров, в результате уточнения 238,11 метров;

- длина западной границы в плане 352,17 метра, в результате уточнения 370,02 метров;

Продолжение строительно-технической экспертизы по делу N?А32-406/2023

- длина северной границы в плане 173,3 метра, в результате уточнения 177,33

- длина восточной границы в плане 371,00 метра, в результате уточнения 374,64 метров.

Исходя из вышеизложенного, выявлен факт не корректного проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером 23:34:0901000:94, площадью 86864 кв.м., расположенным по адресу: край Краснодарский, р-н Успенский, с/о Коноковский, земли ЗАО «Коноковское» и что, как следствие, привело к образованию земельного участка с кадастровым номером 23:34:0901000:1094, расположенному по адресу: <...> собственность ООО «Коноковский Мукомольный завод»), так же к не корректному установлению границы, следствием которой явилось наложение границы земельного участка на здание склада склад Литер С общей площадью 2195,1 кв.м. и отображением здания весовой Литер Д общей площадью 32,4 кв.м. в 5 метрах западнее рассматриваемого земельного участка.

Кроме того, формирование вышеуказанного земельного участка выполнено без учета имеющихся на местности 15 и более лет ограждений: а именно с южной стороны это бетонный секционный забор высотой 2 метра, с юго-западной стороны бетонный забор на стойках круглых металлических опор высотой 3 м.

Отвечая на четвертый вопрос, эксперт указывает следующее.

Объекты исследования - (здание Весовая (лит.Д) и здание склада (лит.С)) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вышеуказанные нежилые здания не создают помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а так же возведены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в них граждан, при передвижении внутри и около зданий, при входе и выходе из зданий, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2023г. по делу А32-406/2023 перед экспертами ППК «Роскадастр» – ФИО1, ФИО2 поставлен следующий вопрос:

На каком земельном участке находится здание Склад Литер С общей площадью 2195,1 кв.м. и Здание Весовая Литер Д общей площадью 32,4 кв.м.? Представить подробную схему с указанием соседних земельных участок, соседних объектов, а также указать отступы от границ земельного участка и соседних объектов.

В материалы дела поступили дополнительные пояснения ППК «Роскадастр», согласно которым эксперты пришли к выводу о том, что здание Весовой литер Д общей площадью 32,4 кв.м., частично расположено на земельном участке с кадастровым номером J№ 23-34-0901000:1094, по адресу: <...>, предоставленного в собственность ООО «Коноковский Мукомольный Завод» и частично на неразграниченных землях, землях общего пользования, категории земель - земли населенных пунктов.

Здание склада Литер С общей площадью 2195,1 кв.м. частично расположено в границах земельного участка, с кадастровым номером № 23-34-0901000:1094, по адресу: <...>, предоставленного в собственность ООО «Коноковский Мукомольный Завод», частично выходит за границы указанного выше земельного участка, образуя два запользованных, расположенных на землях разграниченной собственности земельных участка, занятых зданием склада литер С, площадью 168 кв.м. и 354 кв.м., землях общего пользования входящих в категорию земель- земли населенных пунктов.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 декабря 2023 г. перед экспертами ППК «Роскадастр» – ФИО1, ФИО2 поставлен следующий вопрос:

1) Возможно ли привести объект капительного строительства в соответствие (в части нахождения объекта в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику)? Какая часть объекта капительного строительства, учитывая нахождение за пределами земельного участка, выходит за пределы земельного участка?

Экспертами ППК «Роскадастр» ФИО1, ФИО2 сделан следующий вывод.

Здание Весовой литер Д общей площадью 32,4 кв.м., частично расположено на земельном участке с кадастровым номером № 23:34:0901000:1094, по адресу: <...>, предоставленного в собственность ООО «Коноковский Мукомольный Завод» и частично на неразграниченных землях, землях общего пользования, категории земель - земли населенных пунктов.

Здание склада Литер С общей площадью 2195,1 кв.м. частично расположено в границах земельного участка, с кадастровым номером № 23:34:0901000:1094, по адресу: <...>, предоставленного в собственность ООО «Коноковский Мукомольный Завод», частично выходит за границы указанного выше земельного участка.

Здание склада (Литер С - общей площадью 2195,1 кв.м.) и здание Весовая (Литер Д - общей площадью 32,4 кв.м.) представляют собой отдельно стоящие строения и обладают основными признаками капитального строительства: объекты имеют прочную связь с поверхностью земли (заглубленный фундамент: здание Весовая Лит.Д - 70см, склад Лит.С - 77см); невозможность перенесения объектов без нанесения несоразмерного ущерба всей конструкции; наличие подключения строения к стационарным инженерным сетям.

Таким образом, исследуемые объекты капитального строительства неразрывно связанные с землей, и их перемещение или демонтаж невозможен без нанесения урона их назначению.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Кодекса.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение эксперта подписано экспертами, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено.

Согласно статье 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами, содержащимися в материалах дела, суд не нашел оснований сомневаться в компетентности и беспристрастности эксперта, а также сомневаться в правильности выводов, сделанных экспертом.

На основании вышеизложенного, заключение экспертизы, выполненное экспертами ППК «Роскадастр» принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Суд приходит к выводу, что судебная экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Кодекса. В заключении эксперта отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Кодекса сведения. В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 данного Кодекса документы.

Спорный объект соответствует установленным градостроительным требованиям, что подтверждается результатами проведенной судебной экспертизы.

Как указано в выводах экспертного заключения исследуемый объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц, сохранение (эксплуатация) объекта не несет угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация объекта возможна при условии соблюдения пожарных, санитарных норм и правил.

Согласно пояснениям истца разрешение на строительство в установленном порядке не получалось ввиду существовавших в тот период обстоятельств и срочности проведения строительства.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения (пункт 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Поскольку устранение последствий нарушения должно соответствовать самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, а отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2021 № 18-КГ21-145-К4).

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29.01.2015 № 101-О и 27.09.2016 № 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Между тем Верховный Суд Российской Федерации в определении от 02.06.2022 № 308-ЭС21-29061 отметил, что гражданское законодательство связывает признание права собственности на самовольную постройку не с формальным соблюдением получений соответствующих разрешений, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки.

Нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации требований, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Аналогичный вывод содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.03.2011 № 14057/10.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Суд также учитывает социальную значимость спорного объекта, которая свидетельствует о том, что публичный интерес и права неограниченного круга третьих лиц получат большую правовую защиту, в случае легализации спорного объекта, нежели его правовой статус останется неопределённым и тем более, если спорный объект будет подвергнут сносу.

С учетом изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждается наличие всех условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса и сложившейся судебной практикой для признания за истцом права собственности на нежилые здания Склад Литер С общей площадью 2195,1 кв.м. и Здание Весовая Литер Д общей площадью 32,4 кв.м. расположенные земельном участке с кадастровым номером 23:34:0901000:1094.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 45 постановления № 44 предусмотрено, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 Гражданского кодекса, пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, удовлетворение заявленных истцом в рамках настоящего дела требований, будет являться основанием для внесения соответствующей записи о праве общества в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с чем, судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Коноковский мукомольный завод» (ИНН <***>) на спорный объект.

Судебные расходы по госпошлине и экспертизе относятся на истца, поскольку направлено на установление его права (пункт 47 постановления № 44).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ООО «Коноковский мукомольный завод» (ИНН <***>) на нежилые здания - склад Литер С, общей площадью 2195,1 кв.м., здание Весовая Литер Д, общей площадью 32,4 кв.м. расположенные земельном участке с кадастровым номером 23:34:0901000:1094.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья                                                                                                                      Ю.Я. Глебова