Решение от 3 августа 2017 г. по делу № А07-18570/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18570/2017
г. Уфа
04 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по иску

Заместителя прокурора Республики Башкортостан (ИНН 0274038937, ОГРН 1030203899395)

к 1) Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН 0245002118, ОГРН 1020201303308),

2) Обществу с ограниченной ответственностью "ПТИЦЕФАБРИКА "УФИМСКАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договора частично недействительным.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, удостоверение

от ответчика: 1) Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – ФИО3, доверенность №558 от 06.07.2017

2) ООО "ПТИЦЕФАБРИКА "УФИМСКАЯ" – ФИО4, доверенность №ПФУ -11 от 01.07.2017

Прокуратура Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью "ПТИЦЕФАБРИКА "УФИМСКАЯ" о признании пунктов 4.1.1, 4.3.3, 4.3.4 договора аренды земельного участка №3778-ДМ/16 от 27.04.2016, заключенного между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район РБ с ООО "Птицефабрика "Уфимская" недействительными.

В судебном заседании 02.08.2017г. представитель истца представила ходатайство о прекращении производства по делу в части признания недействительным п.4.1.1 договора аренды земельного участка №3778-ДМ/16 от 27.04.2016.

Согласно представленного отзыва, ООО "ПТИЦЕФАБРИКА "УФИМСКАЯ" считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д.52-53)

Представитель Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.54-57)

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 27.04.2016 между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Птицефабрика Уфимская" заключен договор аренды земельного участка №3778-ДМ/16, в соттветствии с условиями которого арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: РБ, Уфимский район с кадастровым номером 02:47:000000:743 из категории земель: земли сельскохозяйственного производства, общей площадью 2825825 кв.м., на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся у арендатора на праве собственности.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 27.04.2016 по 08.02.2053г.

Договор заключен сроком на 37 лет и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, а также при использовании способами, приводящими к порче, к существенному снижению плодородия земель либо значительному ухудшению экологической обстановки, с существенным нарушением условий договора, при невнесении арендной платы более за 6 месяцев либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п.3.3 3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно п.4.3.3 договора арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора при наличии письменного согласия арендодателя. На субарендатора распространяются все права и обязанности арендаторов, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.4.3.4 арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору третьему лицу в пределах срока договора аренды при наличии письменного согласия арендодателя.

Считая п.4.3.3, п.4.3.4 договора не соответствующими требованиям действующего законодательства, прокурор обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании их недействительными.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования прокурора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд полагает, что требования прокурора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В связи с изложенным, сдача в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды (перенайм) земельных участков регулируется положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено названным Кодексом, другим законом и иными правовыми актами.

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок, более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка, при условии его уведомления.

Пунктом 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участком и такие особенности предусмотрены Земельным Кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 18 указанного постановления, рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Обратные доводы Администрации основаны на неправильном толковании и применении указанных норм и отклоняются судом.

Таким образом, пункт 4.3.3. и 4.3.4 договора аренды земельного участка № 3778-ДМ/16 от 27.04.2016, обязывающий арендатора получить письменное согласие арендодателя на заключение договора субаренды и передачи своих прав и обязанностей третьему лицу противоречит приведенным выше нормам права.

Истец отказался от исковых требований в части признания недействительным (ничтожным) пункта 4.1.1 договора аренды № 3778-ДМ/16 от 27.04.2016.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Согласно положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6 000 руб. относится на ответчиков. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию только с Общества с ограниченной ответственностью "Птицефабрика Уфимская" в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Заместителя прокурора Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать недействительными пункты 4.3.3, 4.3.4 договора аренды земельного участка №3778-ДМ/16 от 27.04.2016, заключенного между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью "ПТИЦЕФАБРИКА "УФИМСКАЯ".

В остальной части исковых требований производство по делу прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПТИЦЕФАБРИКА "УФИМСКАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П.Кузнецов

___________________________

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/