Решение от 30 марта 2021 г. по делу № А55-2933/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-2933/2020
30 марта 2021 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Черномырдиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Митекиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании 18-23 марта 2021 года (в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв) дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Тайфун»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

к Государственному унитарному предприятию «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал

с участием в деле в третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1)ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области

2) Общества с ограниченной ответственностью «Тамара»

3) ФИО2

4) Администрации городского округа Сызрань Самарской области

5) Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг»

6) Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М»

7)Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»

8) Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» Юго-Запад»

О признании реестровой ошибки

при участии в заседании:

от истца - ФИО3, доверенность от 01.11.2018, ФИО4, доверенность от 01.12.2019, после перерыва - ФИО4, доверенность от 01.12.2019,от ответчиков - не явились, извещены,от третьих лиц - не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тайфун» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:08:0108016:4390, принадлежащее ООО «Тайфун», сведений в части описания местоположения в пределах здания с кадастровым номером 63:08:0108016:130 («Многоквартирный жилой дом») в период с 14.08.2015 (дата проведения нормализации и верификации сведений ФГИС ЕГРН) до 04.06.2020 (дата исключения сведений о нежилом помещении с кадастровым номером 63:08:0108016:4390 из состава частей многоквартирного жилого дома и включение нежилого помещения с кадастровым номером 63:08:0108016:4390 в состав нежилых помещений «Здания» с кадастровым номером 63:08:0000000:9374).

Определением от 02.12.2020 произведена замена судьи Гордеевой С.Д. на судью Черномырдину Е.В.

В соответствии с частью 5 статьи 18 АПК РФ судебное разбирательство производится с самого начала.

В судебном заседании представители истца требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание представители ответчика не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 18 марта 2021 года до 23 марта 2021 года до 15 час. 30 мин. Информация о перерыве была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, не обеспечивших явку своих представителей в судебное заседание, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах, письменных пояснениях, возражениях, оценив в совокупности в соответствии со ст.ст. 71, 168 АПК РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Тайфун» (далее - истец) является собственником нежилого помещения общей площадью 1 518,9 кв.м.: этаж - 1, комнаты №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10; 1 этаж комнаты №10,11,12,13,14,15,16,17,35,37; технический этаж комнаты №№1,2, кадастровый номер 63:08:0108016:4390, расположенного по адресу: <...> Октября, д.70, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2012.

Указанное нежилое помещение истца территориально расположено в двухэтажном пристрое, между двумя многоэтажными многоквартирными жилыми домами, построенными в 1986-1987 годах.

В 1986 году при постановке на технический учет застройщик дома №70 поставил на учет многоквартирный жилой дом и пристрой под одним кадастровым номером 63:08:0108016:130.

Основанием постановки являлся технический паспорт, который был изготовлен ГУП «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал.

Многоквартирный многоэтажный жилой дом и пристроенное нежилое здание были поставлены на технический учет под литерой АА1.

Последующий технический учет по состоянию на 2004 год, согласно письма Сызранского филиала ГКП ЦТИ №01-3/1461 от 06.09.2019, подтверждает сведения об объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме с пристроем литера АА1, и письмом расшифрован состав объектов учета по адресу: <...> Октября, д.70, следующим образом:

- пристроенное помещение с кадастровым номером 63:08:0108016:4390, общей площадью 1518,9 кв.м. лит А1;

- встроено-пристроенное помещение с кадастровым номером 63:08:0108016:4391, общей площадью 212 кв.м., частично располагалось в многоквартирном доме литера А и в пристрое литера А1;

- пристроенное помещение с кадастровым номером 63:08:0108016:4392, общей площадью 189,8 кв.м., в пристрое литера А1.

Последующая инвентаризации объектов недвижимости и земельных участков по состоянию на 2006 год пристроенному нежилому зданию с нежилыми помещениями литера А1 этим нежилым объектам присвоены литеры А1, А2 и A3.

В 2008 году в результате инвентаризации сведений архива, подготовленных ЗАО «Ай Эс Джи» и ГУП СО ЦТИ Сызранский городской филиал в ЕГРН (17.07.2008) были вновь внесены сведения об объекте «Здание» назначением «Многоквартирный Жилой дом» кадастровый номер 63:08:0108016:130, а также сведения о нахождении пристроенного нежилого здания литера А1А2АЗ в составе вышеуказанного жилого дома, а именно, нежилое помещение оказалось в разделе «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении».

Основанием для внесения вышеуказанных сведений послужил акт, приложение к акту приема-передачи сведений об объектах капитального строительства и фотообразов инвентарных дел.

Таким образом, по мнению заявителя, произошло искажение фактических характеристик объекта (ошибка), так как нежилое, обособленное пристроенное здание утратило литеры А1А2АЗ и оказалось в сведениях частью (в здании) жилого дома.

Посчитав данное обстоятельство реестровой ошибкой, ООО «Тайфун» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части I статьи 4 АПК РФ, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение прав и законных интересов лица, требующее их применения. При этом законодательство не ограничивает лицо, чьи права или интересы нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, защита прав и интересов может осуществляться путем признания сведений, содержащихся в ЕГРН недействительными/ошибочными. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.05.2019 №Ф05-6595/2019 по делу №А40-179664/2018.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости установлены статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 3 Закона №218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 7 Закона №218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном объекте недвижимого имущества.

Согласно части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что в Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Сызрань, <...> дом №70, помещение №143, с кадастровым номером 63:08:0108016:4390.

Данные об объекте недвижимости внесены в соответствии с п. 5 ст. I Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В рамках вышеуказанных документов объект недвижимости - помещение с кадастровым номером 63:08:0108016:4390 внесено в ФГИС ЕГРН в пределах кадастрового квартала 63:08:0108016. Дата внесения сведений 13.12.2013.

В рамках проведения нормализации и верификации сведений ФГИС ЕГРН, проведенной 14.08.2015, в объект недвижимости - помещение с кадастровым номером 63:08:0108016:4390 внесены изменения в части описания местоположения в пределах здания с кадастровым номером 63:08:0108016:130.

По заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) от 03.06.2020 №63-0-1-215/3302/2020-1257, на основании Письма директора ООО «Тайфун» №б/н об обосновании допущенной ранее реестровой ошибки, технического плана помещения с датой подготовки 27.05.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в сведения указанного объекта недвижимости внесены изменения: площадь - 1518,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес объекта недвижимости - Российская Федерация, Самарская область, городской округ Сызрань, <...> дом №70, помещение №143, изменение описание местоположения помещения в пределах здания с кадастровым номером 63:08:0000000:9374.

Таким образом, в рамках вышеуказанных документов объект недвижимости - помещение с кадастровым номером 63:08:0108016:4390 внесены изменения в ФГИС ЕГРН в пределах здания с кадастровым номером 63:08:0000000:9374. Дата внесения изменений 04.06.2020.

Следовательно, в период с 14.08.2015 по 04.06.2020 в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:08:0108016:4390 существовала реестровая ошибка в части описания местоположения данного объекта в пределах здания с кадастровым номером 63:08:0108016:130 («Многоквартирный жилой дом»).

Данное обстоятельство явилось основанием для взыскания Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» с Общества с ограниченной ответственностью «Тайфун» задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.05.2017, с 01.06.2017 по 31.03.2018 (Постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 25.12.2018 №Ф06-40863/2018 по делу №А55-28890/2017, от 20.08.2020 №Ф06-64324/2020 по делу №А55-38509/2019 соответственно).

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка, существовавшая в ЕГРН в период с 14.08.2015 по 04.06.2020, нарушает права и законные интересы ООО «Тайфун», в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:08:0108016:4390, принадлежащее ООО «Тайфун», сведений в части описания местоположения в пределах здания с кадастровым номером 63:08:0108016:130 («Многоквартирный жилой дом») в период с 14.08.2015г. (дата проведения нормализации и верификации сведений ФГИС ЕГРН) до 04.06.2020г. (дата исключения сведений о нежилом помещении с кадастровым номером 63:08:0108016:4390 из состава частей многоквартирного жилого дома и включение нежилого помещения с кадастровым номером 63:08:0108016:4390 в состав нежилых помещений «Здания» с кадастровым номером 63:08:0000000:9374).

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Е.В. Черномырдина