Решение от 30 ноября 2020 г. по делу № А45-16783/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16783/2020
г. Новосибирск
30 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черниковой А.Е., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания № 535, дело по иску мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100), г. Новосибирск, к общественной организации Местная Национально-Культурная Автономия Украинцев г. Новосибирска (ОГРН 1035400002791), г. Новосибирск, о расторжении договора аренды №014331-НП от 20.05.2019, обязании освободить нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к общественной организации ФИО2 Украинцев г. Новосибирска (ОГРН <***>) (далее – ответчик) о расторжении договора аренды №014331-НП от 20.05.2019, обязании освободить нежилые помещения.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя договорных обязательств.

Стороны в суд не явились. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не представил отзыв на исковое заявление. Истец письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся документам, представленным мэрией.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу, возвращено органом связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о месте и времени судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора аренды, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 20.05.2019 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и Общественной организацией местной национально-культурной автономией украинцев г. Новосибирска (Арендатор) заключен договор аренды №014331-НП недвижимого имущества муниципальной казны (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1.-1.2. Договора аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в отдельно стоящем здании, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, 102/4, именуемые далее «объект недвижимости».

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь 147,80 кв. м, в том числе этаж 1: 147,80 кв. м (план и экспликация прилагаются).

Объект недвижимости, указанный в п. 1.1, передаётся Арендатору для использования под:

Лит.

Этаж

Площадь

Категория

Специализация

I
этаж 1

147,80

Общественные объединения

Офис (деятельность в области развития межнационального сотрудничества)

Арендатор принял указанные помещения в соответствии с актом приема-передачи от 20.05.2019 недвижимого имущества муниципальной казны.

Согласно п. 8.1., 8.2. Договора, срок аренды устанавливается с «20» мая 2019 г. до «20» мая 2024 г. Условия данного договора аренды применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, т.е. с 1 сентября 2018 г. Арендная плата за период с I сентября 2018 г. до 20 мая 2019 г. составляет 63 225,00 рублей и вносится с первым текущим платежом до 15 июня 2019 г.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 2.2.3 договора предусмотрена обязанность Арендатора:

-заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающнми организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и предоставить их копии Арендодателю в течение трех месяцев с момента заключения договора.

-оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в договорах с ресурсоснабжающнми организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

-заключить договор на возмещение расходов с держателем имущества муниципальной казны, включающим оплату его услуг по организации обслуживания имущества муниципальной казны и по обеспечению страхования арендуемого объекта недвижимости, а также расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади в случае, если объект недвижимости расположен в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал обязательства по договору в части исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре с региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами.

Истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление от 09.01.2020 №31/06-0065, с требованием о предоставлении в срок до 29.02.2020 указанный договор, документы, подтверждающие оплату указанных ресурсов и предложения расторгнуть договор и освободить помещения. Срок, указанный в уведомлении, по просьбе Арендатора был продлен до 15.04.2020.

Досудебное требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Удовлетворяя обоснованные требования мэрии о расторжении договора аренды и освобождении помещений, суд исходит из следующего.

В силу пункта 5.2.-5.3 договора аренды, и части 1 статьи 619 ГК РФ, по требованию Арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в случае невыполнения условий, указанных в п. 2.2.3 договора.

Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п. 2.2.3 договора, установлен в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела, уведомлением от 12.05.2020, №31/03-05825, истец уведомил надлежащим образом ответчика о неисполнении обязательства, предусмотренного п. 2.2.3. договора аренды, по заключению договоров на возмещение расходов с держателем имущества муниципальной казны, включающим оплату его услуг по организации обслуживания имущества муниципальной казны и по обеспечению страхования арендуемого объекта недвижимости в размерах, установленных правовыми актами мэрии города Новосибирска, о необходимости в срок до 15.04.2020 заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, в арендуемых ответчиком помещениях, о наличии задолженности, необходимости её погашении, о расторжении договора аренды и освобождении занимаемых помещений.

Досудебные требования истца оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Принимая во внимание соблюдение истцом предусмотренного законом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора, неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных п. 2.2.3. договора, не имеется оснований для отказа в расторжении договора в судебном порядке.

Договор аренды №014331-НП недвижимого имущества муниципальной казны от 20.05.2019 между мэрией города Новосибирска и Общественной организацией местной национально-культурной автономией украинцев г. Новосибирска подлежит досрочному расторжению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды, отсутствуют основания для продолжения пользования ответчиком спорными помещениями. Поскольку общественная организация местная национально-культурная автономия украинцев г. Новосибирска (ОГРН <***>) добровольно не освободила помещения, на основании статьи 622 ГК РФ она подлежит выселению в судебном порядке.

По правилам распределения судебных расходов на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины, не уплаченной при обращении в арбитражный суд истцом, освобожденным от ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Расторгнуть договор №014331-НП аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 20 мая 2019 года между мэрией города Новосибирска и общественной организацией местная национально-культурная автономия украинцев г. Новосибирска (ОГРН <***>).

Обязать общественную организацию местная национально-культурная автономия украинцев г. Новосибирска (ОГРН <***>) освободить нежилые помещения общей площадью 147,80 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <...>.

Взыскать с общественной организации местная национально-культурная автономия украинцев г. Новосибирска (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина