Решение от 13 июля 2023 г. по делу № А41-2273/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-2273/23
13 июля 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: Чурсиной С.А., председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУП "ЖКХ" (142290, Московская область, Пущино город, Строителей улица, дом 2, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к МБУ "БЛАГОУСТРОЙСТВО" (142290, Московская область, Пущино город, Грузовая улица, дом 4, ИНН <***>, ОГРН <***>); доп. адрес: 142290, МО, г. Пущино, мкр. "В", д.13. НЖП, подвал

о взыскании задолженности за ЖКУ,

При участии в судебном заседании- стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

МУП "ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к МБУ "БЛАГОУСТРОЙСТВО" о взыскании 75 639, 09 рублей задолженности по оплате оказанных в период с январь-декабрь 2021 г. коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту принадлежащего ответчику помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Пущино, мкрн. "В", д.13, 21 196, 58 рублей неустойки, начисленной за период с 02.01.2021 г. по 28.11.2022 г., неустойки, начисленной за период с 29.11.2022 г. по дату фактического погашения долга.

Стороны не явились, извещены, истцом подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения


отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От сторон возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд, руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, МУП "ЖКХ" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Пущино, мкрн. "В", д.13.

В указанном МКД расположено помещение КН 50:60:0000000:12423, находящееся в муниципальной собственности "Городского округа Пущино".

Указанное помещение находится в оперативном управлении МБУ "БЛАГОУСТРОЙСТВО".

Государственная регистрация права оперативного управления произведена 13.01.2022 г.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности, иных вещных прав императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в период с августа 2021 г. по 13.01.2022 г. ответчик не являлся лицом, которому на вещном праве принадлежало спорное помещение.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 названного Кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на


содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, содержатся следующие разъяснения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Названный Кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Доказательств заключения договора с ответчиком истцом не представлено. Таким образом, у ответчика отсутствует обязанность по несению расходов

по содержанию указанного помещения во взыскиваемом периоде, в том числе и в случае, если он фактически им пользовался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров