Решение от 29 июля 2025 г. по делу № А05-6255/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6255/2024
г. Архангельск
30 июля 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ножниным В.Л.,

рассмотрев 03 и 16 июля 2025 года в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Илвес» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163060, Архангельская область, г.о. Город Архангельск, <...>)

к ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>; место жительства: 164520, Архангельская область)

о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Отдела судебных приставов по Исакогорскому округу г. Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163038, <...>),

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>),

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>),

- администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>),

при участии в заседании представителя истца ФИО2 (директор) и представителя ответчика ФИО3, по доверенности,

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Илвес» (далее – истец, ООО «Илвес») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о признании за истцом права собственности на объект с кадастровым номером 29:22:080502:1069.

В обоснование исковых требований истец указывает, что право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 29:22:080502:1069 возникло у истца в результате разделения ранее принадлежащего ему объекта недвижимости, имеющего кадастровый номер 29:22:080502:133 – здания расфасовочного цеха, расположенного по адресу: <...>, на два самостоятельных объекта – здания 1955 года постройки (литера А по плану) и здания 1994 года постройки (литера А1 по плану).

Согласно данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 19.12.2024 ФИО1 прекратил деятельность в статусе индивидуального предпринимателя.

Поскольку исковое заявление принято судом к производству 19.06.2024, прекращение у ответчика статуса индивидуального предпринимателя не исключает подсудность настоящего спора арбитражному суду. Данный вывод следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 5 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

При этом определением от 11.11.2024, вынесенным по настоящему делу, суд отказал ответчику в передаче дела на рассмотрение суда общей юрисдикции, установив, что иск принят арбитражным судом с соблюдением правил подсудности.

Ответчик в отзывах на иск от 15.07.2024 и от 24.09.2025 просит отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости добросовестно приобретен им в собственность в ходе реализации имущества истца с публичных торгов. В дополнении к отзыву от 24.10.2024 ответчик также ссылается на передачу администрацией городского округа «Город Архангельск» в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером 29:22:080502:32 (на котором расположен спорный объект недвижимости) на основании соглашения от 21.01.2021 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1/175 от 08.09.1999, отмечая при этом, что истец никогда не был арендатором данного земельного участка.

В возражении на отзыв ответчика от 24.09.2025, датированном от 30.10.2024, истец, ссылаясь на решение Исакогорского районного суда города Архангельска от 02.08.2022 по делу № 2-377/2022, указывает на отсутствие у истца права собственности на спорный объект недвижимости. Также истец полагает ничтожным соглашение от 21.01.2021 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1/175 от 08.09.1999, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 29:22:080502:32 был передан в аренду ответчику, поскольку, по мнению истца, на тот момент арендатором данного земельного участка являлся истец.

Администрация городского округа «Город Архангельск» в своём отзыве на исковое заявление от 05.07.2024 указывает, что спорный объект не находится в муниципальной собственности, более по существу спора дополнений не имеет.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 19.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

- Отдел судебных приставов по Исакогорскому округу г. Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе;

- администрация городского округа «Город Архангельск».

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 26.11.2024 производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-7665/2024.

Протокольным определением от 03.07.2025 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 03.07.2025 представитель истца на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на предоставление должностными лицами органа принудительного исполнения в рамках рассмотрения дела № А05-6255/2024 заведомо ложных, несоответствующих установленным обстоятельствам объяснений, и на обжалование им действий данных должностных лиц в судебном порядке (дело № А05-5100/2025).

Также представитель истца пояснил, что при составлении акта о наложении ареста на имущество был введён в заблуждение судебным приставом-исполнителем относительно включения в состав арестованного имущества - здания расфасовочного цеха, как деревянной, так и кирпичной постройки, будучи уверенным, что в состав имущества, на который налагается арест, входит исключительно деревянная постройка.

Кроме того, представитель истца ссылается на вывод решения Исакогорского районного суда г. Архангельска от 02.08.2022 по делу № 2-377/2022 о том, что ФИО1 не является собственником здания с кадастровым номером 29:22:080502:1069.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания 03.07.2025 просил отказать в иске, представил копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой 23.06.2025 за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 29:22:080502:1069.

Третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.

Протокольным определением суда 03.07.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 16.07.2025.

После окончания перерыва представитель истца поддерживал исковые требования, представитель ответчика – просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.

По данным технического паспорта на расфасовочный цех, расположенный по адресу: г.Архангельск, Исакогорский район, ул.Дежневцев, д.36, корп.1, составленному Архангельским муниципальным учреждением технической инвентаризации и учета операций с недвижимостью по состоянию на 05.08.1998 (том 2 л.д.156-160), данный цех состоит из основной части 1955 года постройки (литера А по плану) и основной части 1994 года постройки (литера А1 по плану). Основная часть с литерой А возведена на деревянном фундаменте из бруса, основная часть с литерой А1 имеет бетонный фундамент и кирпичные стены. Согласно экспликации к техпаспорту, площадь основной части с литерой А - 228,1 кв.м., основной части с литерой А1 - 36,4 кв.м., всего – 264,5 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 18.01.1999 (том 2 л.д.164, 165) был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Архангельским областным союзом потребительских

обществ как своим собственным в течение 15 лет недвижимым имуществом: зданием расфасовочного цеха, расположенным по ул. Дежневцев, д.36, корп.1 в г. Архангельске.

Право собственности Архангельского областного союза потребительских обществ на указанный объект было зарегистрировано АОЦРП г. Архангельска 01.02.1999.

Отдельно стояще здание расфасовочного цеха общей площадью 264,5 кв.м., расположенное по адресу: ул. Дежневцев, дом 36, корп. 1, приобретено АОЗТ «Фортекс» по договору от 02.02.1999 купли-продажи недвижимого имущества, заключенному с Союзом потребительских обществ Архангельской области.

Согласно акту приема-передачи от 02.02.1999 к указанному договору расфасовочный цех, расположенный по адресу: ул. Дежневцев, дом 36, корп. 1, представляет собой одноэтажное деревянное здание с кирпичной пристройкой, общая площадь - 264,5 кв.м.

Переход права собственности на указанный объект к АОЗТ «Фортекс» (впоследствии – ЗАО «Фортекс») был зарегистрирован АОЦРП г. Архангельска 25.05.1999 (том 2 л.д.173-175, 192).

В соответствии с условиями договора купли-продажи имущества от 31.05.2002, заключенного между ЗАО «Фортекс» (продавец) и Обществом (покупатель), продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество - отдельно стоящее здание расфасовочного цеха общей площадью 264,5 квадратных метров, расположенное по адресу: улица Дежневцев, дом 36, корпус 1 в городе Архангельске Архангельской области. Указанный объект передан покупателю по акту приема-передачи от 31.05.2002 (том 2 л.д.180-182).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2002 зарегистрирован переход к Обществу права собственности на отдельно стоящее здание расфасовочного цеха, общей площадью 264,5 кв.м. с кадастровым номером 29:22:080000:0164:017617/00, что следует из данных свидетельства о государственной регистрации права от 03.07.2002.

14.06.2018 в отношении истца возбуждено исполнительное производство № 24646/18/29024-ИП на основании исполнительного листа ФС № 006837230, выданного 25.04.2016 Арбитражным судом Архангельской области о взыскании с ООО «Илвес» в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области задолженности в размере 233 191 руб. 38 коп.

14.08.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Исакогорскому округу г.Архангельска УФССП России по Архангельской области ФИО4 наложен арест на отдельно стоящее здание расфасовочного цеха площадью 264,5 кв.м., с кадастровым номером 29:22:080000:0164:017617/00, расположенное по адресу: <...>, о чем оставлен акт описи (ареста) имущества (том 1 л.д.139).

04.07.2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о привлечении специалиста-оценщика, для оценки арестованного по акту описи и аресту от 14.08.2018 имущества, принадлежащего должнику-организации.

Согласно поступившему в службу судебных приставов отчету общества с ограниченной ответственностью «Аксерли» № 202/30 об оценке здания расфасовочного цеха площадью 264 кв.м, кадастровый номер: 29:22:080502:133, расположенного по адресу: <...>, рыночная стоимость данного объекта на дату оценки с учетом допущений, ограничений и округлений, без учета НДС составляет 358 300 руб.

11.11.2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Архангельской области и Ненецком автономном округе.

21.01.2020 состоялся аукцион по продаже арестованного имущества: отдельно стоящего здания расфасовочного цеха площадью 264 кв.м, кадастровый номер: 29:22:080502:13, расположенного по адресу: <...>, который признан не состоявшимся по причине отсутствия заявок.

12.02.2020 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, в последующем вновь переданного на реализацию.

17.03.2020 года на основании Протокола № 2 об итогах аукциона, проведенного вторым ответчиком на электронной торговой площадке по электронному адресу: www.rts-tender.ru был победителем торгов объявлен ФИО1

02.04.2020 с ответчиком, как победителем торгов, заключен договор купли-продажи № 10/20-МТУ арестованного имущества. Цена договора по результатам аукциона составила 319 782 руб. 75 коп.

Денежные средства, перечисленные победителем торгов по платежным поручениям № 4022381 от 20.03.2020, № 13422 от 06.04.2020, поступили на депозитный счет Отдела судебных приставов по Исакогорскому округу г. Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего дела, а также установлены решением Арбитражного суда Архангельской области от 29.12.2020 по делу № А05-7814/2020, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2021.

Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 29:22:080502:0032, на котором расположено здание расфасовочного цеха, не разграничена.

Между мэрией г. Архангельска и ЗАО «Фортекс» 08.09.1999 заключён договор аренды земельного участка в Исакогорском территориальном округе по ул.Дежневцев, 36 корп.1 площадью 0,1780 га для эксплуатации здания расфасовочного цеха сроком на 25 лет. В связи с заключением договора купли-продажи имущества от 31.05.2002 по соглашению о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка от 17.01.2003 права арендатора земельного участка площадью 0,1780 га по ул. Дежневцев, д.36, корп.1 с кадастровым номером 29:22:080502:0032 переданы Обществу.

Впоследствии на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 02.04.2020 года № 10/20-МТУ по соглашению от 21.01.2021 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 08.09.1999 № 1/175н ФИО1 вступил в договор аренды земельного участка на стороне арендатора, о чем в ЕГРН 18.03.2021 внесены соответствующие сведения.

В рамках дела № А05-7814/2020 истец оспаривал результаты проведенных открытых торгов по продаже здания с кадастровым номером 29:22:080502:133. В обоснование иска истец указывал, что на аукцион было выставлено только часть объекта «Расфасовочный цех» 1955 года постройки площадью 228,1 кв.м, с указанием в предмете договора купли-продажи площади цеха 264,5 кв.м, что привело к установлению неправильной цены продажи имущества, а также на недостатки отчета об оценке арестованного имущества.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 29.12.2020 по делу № А05-7814/2020 в удовлетворении иска общества отказано.

Судом также установлено, что отдельно стояще здание расфасовочного цеха общей площадью 264,5 кв.м., расположенное по адресу: ул. Дежневцев, дом 36, корп. 1, приобретено АОЗТ «Фортекс» по договору от 02.02.1999 купли-продажи недвижимого имущества, заключенному с Союзом потребительских обществ Архангельской области.

07.07.2020 представитель ООО «Илвес» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением об исправлении технической ошибки в части площади принадлежащего ООО «Илвес» объекта (228,1 кв. м. вместо 264,5 кв. м.), представив технический паспорт здания расфасовочного цеха, подготовленный Архангельским муниципальным учреждением технической инвентаризации и учета операций с недвижимостью, составленный по состоянию на 12.08.1998, согласно которому площадь основного строения составляет 228,1 кв. м. В связи с тем, что предусмотренных законом оснований для отказа в совершении соответствующих действий не имелось, регистрирующим органом было принято решение об исправлении указанной заявителем технической ошибки, в результате чего площадь объекта была изменена на 228,1 кв. м.

Сведения об объекте с кадастровым номером 29:22:080502:1069 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 21.04.2021, как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании заявления директора ООО «Илвес» - ФИО2, технического паспорта здания расфасовочного цеха, составленного по состоянию на 12.08.1998, и справки государственного бюджетного учреждения Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 15.04.2021 № 06-03/3270.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2020 право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 29:22:080502:133 площадью 228,1 кв.м. зарегистрировано 09.07.2020.

Приведённые выше обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 21.12.2021 по делу № А05-8673/2021, которым ООО «Илвес» отказано в удовлетворении иска о признании в силу приобретательной давности права собственности истца на недвижимое имущество с кадастровым номером 29:22:080502:1069 – расфасовочный цех, адрес местоположения объекта: <...>, корп 1, предъявленного к администрации городского округа «Город Архангельск».

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд указал на ненадлежащий способ защиты права и предъявление иска к ненадлежащему ответчику, поскольку фактически право собственности ООО «Илвес» на объект недвижимости с кадастровым номером 29:22:080502:1069 оспаривается не муниципалитетом, а ФИО1

Решением Исакогорского районного суда города Архангельска от 02.08.2022 по делу № 2-377/2022 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Илвес» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Как следует из копии данного решения, ФИО1 обращался в суд со следующими требованиями: обязать ООО «Илвес» освободить помещения расфасовочного цеха, расположенного по адресу: <...>; обязать внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц сведения об изменении юридического адреса ООО «Илвес» с адреса: <...> на иной адрес; отменить внесение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области

и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости уточнённых сведений в части площади объекта с кадастровым номером 29:22:080502:133; взыскать неустойку; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества - расфасовочный цех, расположенный по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 29:22:080502:1069 и 29:22:080502:133.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд общей юрисдикции указал на отсутствие доказательств приобретения ФИО1 права собственности на здание с кадастровым номером 29:22:080502:1069.

23.08.2023 ООО «Илвес» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлениями о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 29:22:080502:1069, прилагая договор купли-продажи от 01.06.2005, акт приема-передачи от 31.05.2022, копии решений Арбитражного суда Архангельской области от 21.12.2021 по делу № А05-8673/2021 и Исакогорского районного суда города Архангельска от 02.08.2022 по делу № 2-377/2022 и сопроводительное письмо директора общества от 23.08.2023, содержащее просьбу учесть указанные судебные акты при принятии управлением решения о государственной регистрации прав.

01.09.2023 регистрационный орган приостановил государственную регистрацию прав в отношении здания с кадастровым номером 29:22:080502:1069 на основании пункта 4 части 1, пункт 2 части 4, часть 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с не представлением заявителем документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. А именно, в уведомлении отражено, что документы, подтверждающие наличие, возникновение права собственности ООО «Илвес» на заявленный объект недвижимости на государственную регистрацию не представлены; представленные документы не свидетельствуют о возникновении права собственности заявителя на указанное здание; для устранения причин приостановления необходимо представить документы о возникновении права собственности заявителя на здание, обозначенное в заявлении как объект права.

Не согласившись с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав, ООО «Илвес» обжаловало его в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 22.03.2024 по делу № А05-13331/2023 в удовлетворении заявления ООО «Илвес» отказано.

Суд отметил, что резолютивные части решений Арбитражного суда Архангельской области от 21.12.2021 по делу № А05-8673/2021 и Исакогорского районного суда города Архангельска от 02.08.2022 по делу № 2-377/2022 выводов о принадлежности ООО «Илвес» спорного имущества на определенном праве, подлежащем государственной регистрации, не содержат.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 03.03.2025, принятым по делу № А05-7665/2024, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2025, ООО «Илвес» отказано в удовлетворении иска о признании незаключённым договора купли-продажи арестованного имущества от 02.04.2020 № 10/20-МТУ между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе.

В настоящем деле ООО «Илвес» просит признать за истцом право собственности на объект с кадастровым номером 29:22:080502:1069.

Исследовав и оценив обстоятельства спора, доводы сторон, а также представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания возникновения права собственности установлены в статье 218 ГК РФ.

Так, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ, в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам допускается принудительное изъятие у собственника имущества.

На основании части 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).

Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 53 указанного выше постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В рассматриваемом случае право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 29:22:080502:1069 зарегистрировано 23.06.2025. Следовательно, Общество обратилось с иском о признании права собственности на спорный объект к надлежащему ответчику.

Вместе с тем, истцом не доказано наличие права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что регистрация права собственности на здание расфасовочного цеха за первым правообладателем - Союзом потребительских обществ Архангельской области осуществлена на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 18.01.1999. При этом объект был поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта по состоянию на 05.08.1998.

Как указано судом выше, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 05.08.1998, здание расфасовочного цеха состоит из основной части 1955 года постройки (литера А по плану) и основной части 1994 года постройки (литера А1 по плану). Согласно экспликации к техпаспорту, площадь основной части с литерой А - 228,1 кв.м., основной части с литерой А1 - 36,4 кв.м., всего – 264,5 кв.м.

Следовательно, право собственности Союза потребительских обществ Архангельской области было зарегистрировано на здание расфасовочного цеха в целом, которое состояло из основной части 1955 года постройки и основной части 1994 года постройки.

Характеристики объекта – площадь 264,5 кв.м. и наименование расфасовочный цех, внесены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с данными технического паспорта.

Право собственности на указанный объект 25.05.1999 на основании договора купли-продажи и соответствующего акта приёма-передачи перешло к ЗАО «Фортекс», а 03.07.2002 на основании договора купли-продажи и соответствующего акта приёма- передачи – к Обществу.

Таким образом 03.07.2002 к Обществу перешло право собственности на здание расфасовочного цеха, состоящего из основной части 1955 года постройки и основной части 1994 года постройки.

Указанный объект (отдельно стоящее здание расфасовочного цеха площадью 264,5 кв.м., с кадастровым номером 29:22:080000:0164:017617/00, расположенное по адресу: <...>) 14.08.2018 был арестован судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства № 24646/18/29024-ИП, о чем оставлен акт описи (ареста) имущества. Впоследствии данный объект, включающий в себя два строения, был реализован по договор купли-продажи № 10/20-МТУ от 02.04.2020.

Вопреки доводам истца, иного из материалов дела не следует.

Последующие обстоятельства, связанные с внесением в июле 2020 года в ЕГРН уточненных сведений о площади объекта с кадастровым номером 29:22:080502:133 (изменена с 264,5 кв. м. на 228,1 кв. м.), а также с постановкой в апреле 2021 года на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости основной части 1994 года постройки (литера А1 по плану), не свидетельствуют о том, что по договору №

10/20-МТУ от 02.04.2020 ответчику осуществлена реализация только одного строения 1955 года постройки.

Как указано выше, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 22.03.2024 по делу № А05-13331/2023 установлено, что ещё на момент приобретения спорного объекта ЗАО «Фортекс», указанное имущество представляло собой расфасовочный цех, расположенный по адресу: <...>, представляющий собой одноэтажное деревянное здание 1955 года постройки с кирпичной пристройкой, общая площадь - 264,5 кв.м.

Указанные судом выше обстоятельства неоднократно установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Архангельской области.

Следовательно, здание с кадастровым номером 29:22:080502:1069 так же, как и здание с кадастровым номером 29:22:080502:133 приобретено ФИО1 по договору купли-продажи от 02.04.2020, заключённого по результатам торгов и принадлежит ему на праве собственности.

При этом, в признании данного договора незаключённым по иску общества с ограниченной ответственностью «Илвес» отказано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 03.03.2025, принятым по делу № А05-7665/2024. Следовательно, законность проведения торгов и заключения по их результатам договора, явившегося основанием для регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество, проверены вступившим в законную силу решением суда, имеющем преюдициальную силу для рассматриваемого дела.

Доводы истца касательно заблуждений относительно комплектации спорного объекта недвижимости на момент наложения ареста судебным приставом-исполнителем суд находит несостоятельными, поскольку, как следует из акта о наложении ареста на имущество от 14.08.2018, подписанного понятыми и лицом, представлявшим интересы истца, объектом ареста являлось здание расфасовочного цех площадью 264,5 кв.м. Данный акт составлялся в присутствии представителя истца и подписан им. Истец имел возможность предъявить свои возражения при совершении данного исполнительского действия, однако, этого не сделал. Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы истца о предоставлении должностными лицами органа принудительного исполнения в рамках настоящего заведомо ложных объяснений, отклоняются судом, поскольку материалами дела не подтверждаются.

Неверная оценка арестованного имущества не свидетельствует о том, что по договору купли-продажи от 02.04.2020 реализована только часть арестованного имущества. Кроме того, истец не был лишен права оспорить результаты указанной оценки.

Ссылка истца на вывод решения Исакогорского районного суда г. Архангельска от 02.08.2022 по делу № 2-377/2022 об отсутствии доказательств приобретения ФИО1 права собственности на здание с кадастровым номером 29:22:080502:1069 отклоняется судом. В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение имеют обстоятельства, установленных вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции и имеющие отношение к лицам, участвующим в деле, а не выводы суда.

С учётом вышеизложенного, оснований для признания права собственности истца на объект с кадастровым номером 29:22:080502:1069 не имеется. Суд отказывает в удовлетворении иска.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный

апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд

Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Максимова