Решение от 4 июля 2018 г. по делу № А41-15494/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15494/18
05 июля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 20 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального образования городской округ Красноармейск Московской области в лице Администрации города Красноармейск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Строй-Меридиан" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области

о признании прекращенным договора аренды от 22.07.2011 № 34, обязании привести в пригодное состояние земельный участок с кадастровым номером 50:65:0020203:784, взыскании задолженности в размере 283675,98 руб. и неустойки в сумме 65640,64 руб. по состоянию на 25.01.2018,

при участии в заседании согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Муниципального образования городской округ Красноармейск Московской области в лице Администрации города Красноармейск Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Строй-Меридиан" с требованиями, исходя из принятых судом уточнений:

- договор аренды земельного участка общей площадью 6956 кв.м с кадастровым номером 50:65:0020203:784, местоположение: <...> район д. 11, от 22.07.2011 № 34, заключенный между муниципальным образованием городской округ Красноармейск Московской области в лице администрации городского округа Красноармейск Московской области и ООО «Строй-Меридиан» признать прекращенным с 11 мая 2017 года;

- обязать ООО «Строй-Меридиан» привести земельный участок общей площадью 6956 кв.м с кадастровым номером 50:65:0020203:784, местоположение: <...> район д. 11, в состояние, в котором он его получил, и передать его муниципальному образованию городской округ Красноармейск Московской области в лице администрации города Красноармейск Московской области;

- взыскать с ООО «Строй-Меридиан» в пользу муниципального образования городской округ Красноармейск Московской области в лице администрации города Красноармейск Московской области задолженность по оплате за пользование спорным земельным участком за период с 01.04.2015 по 11.05.2017 в размере 213120,24 рублей, а также пени за период с 16.06.2015 по 11.05.2017 в размере 39680,74 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования с учетом уточнений, изложил позицию суду.

Министерство строительного комплекса Московской области представило в материалы дела письменные пояснения по предмету спора, поддержало позицию истца.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Таким образом, ввиду отсутствия возражений со стороны истца в использовании ответчиком земельного участка после истечения срока действия договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора о развитии застроенной территории от 17.03.2011 № 1 между Администрацией городского округа Красноармейск Московской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Меридиан» (арендатор) был заключен договор аренды от 22.07.2011 № 34 земельного участка с кадастровым номером 50:65:0020203:784 площадью 6956 кв.м, для многоэтажного жилищного строительства.

Срок договора аренды установлен с 25.07.2011 до 25.07.2014 (п. 2.1 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 20.08.2014 № 1 к договору аренды от 22.07.2011 № 34 срок аренды земельного участка с кадастровым номером 50:65:0020203:784 продлен до 30.09.2016.

Выпиской из ЕГРН подтверждается государственная регистрация договора аренды земельного участка от 20.08.2014 № 1 и дополнительных соглашений к нему.

По истечении согласованного срока договор аренды от 20.08.2014 № 1 возобновлен сторонами на прежних условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации  аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 статьи 621 ГК РФ при возобновлении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В связи с истечением срока договора о развитии застроенной территории от 17.03.2011 № 1 и неисполнением ООО «Строй-Меридиан» по данному договору Администрация городского округа Красноармейск направила в адрес ответчика уведомление от 07.02.2017 № 118Исх-423 о прекращении договора аренды от 22.07.2011 № 34. Факт направления уведомления подтверждается почтовой квитанцией от 10.02.2017 и описью вложения в ценное письмо.

Кроме того, указанное уведомление размещено в еженедельной газете «Городок» от 10.02.2017 № 5 (1129).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:65:0020203:784 не освобожден арендатором от имеющегося ограждения и строительных бытовок и не приведен в пригодное состояние, Администрация городского округа Красноармейск обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалы дела представлены акты осмотра от 30.12.2016 и от 12.04.2018, которыми установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:65:0020203:784 огорожен, доступ на участок не ограничен, на участке вырыт котлован, размещены строительные бытовки, состояние земельного участка на момент осмотра неудовлетворительное.

Поскольку установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ порядок одностороннего отказа от договора аренды Администрацией городского округа Красноармейск соблюден, суд приходит к выводу, что спорный договор прекратил свое действие 11.05.2017, и ответчик в силу статьи 622 ГК РФ обязан возвратить арендодателю арендуемый земельный участок в пригодном для использования состоянии.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований. Мотивированный отзыв на иск суду не представлен, представителя для дачи пояснений не направил, в связи с чем, ООО «Строй-Меридиан» несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности и пени по договору аренды от 22.07.2011 № 34.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Как указывается истцом и подтверждается материалами дела, в период с 01.04.2015 по 11.05.2017 ООО «Строй-Меридиан» арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:65:0020203:784 не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 213120,24 руб.

Администрация городского округа Красноармейск направила в адрес ООО «Строй-Меридиан» претензию от 22.09.2017 № 118исх-2770 с требованием о погашении задолженности по договору аренды. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору истец в соответствии с п. 5.2 договора также начислил пени за период с 16.06.2015 по 11.05.2017 в сумме 39680,74 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности и неустойки также не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.      Требование удовлетворить.

Договор аренды земельного участка общей площадью 6956 кв.м с кадастровым номером 50:65:0020203:784, местоположение: <...> район д. 11, от 22.07.2011 года № 34, заключенный между муниципальным образованием городской округ Красноармейск Московской области в лице администрации городского округа Красноармейск Московской области и обществом с ограниченной ответственность «Строй-Меридиан» (ИНН <***>) признать прекращенным с 11 мая 2017 года.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй-Меридиан» (ИНН <***>) привести земельный участок общей площадью 6956 кв.м с кадастровым номером 50:65:0020203:784, местоположение: <...> район д. 11, в состояние, в котором он его получил, и передать его муниципальному образованию городской округ Красноармейск Московской области в лице администрации города Красноармейск Московской области (ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Меридиан» (ИНН <***>) в пользу муниципального образования городской округ Красноармейск Московской области в лице администрации города Красноармейск Московской области (ИНН <***>) задолженность по оплате за пользование спорным земельным участком за период с 01.04.2015 по 11.05.2017 в размере 213120,24 рублей (Двести тринадцать тысяч сто двадцать рублей 24 копейки), а так же пеня за период с 16.06.2015 по 11.05.2017 в размере 39680,74 руб. (Тридцать девять тысяч шестьсот восемьдесят рублей 74 копейки).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Меридиан» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 14056 руб. госпошлины за рассмотрение настоящего дела.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья                                                                                                     Ю.Г. Богатина