Решение от 16 июня 2020 г. по делу № А65-2126/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Казань Дело № А65-2126/2020


Дата принятия решения – 16 июня 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 15 июня 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горинова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестградстрой», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:45:000000:400, расположенного по адресу: РТ, <...> на новый срок.

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 23.10.2019 года;

от третьего лица: ФИО2, доверенность от 23.10.2019 года;



У С Т А Н О В И Л:


Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Инвестградстрой», г. Казань обратился с иском к Ответчику, Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:45:000000:400, расположенного по адресу: РТ, <...> на новый срок.

На основании ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

Истец не явился, извещен.

В силу п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором иск не признал по изложенным в нем основаниям.

Свои исковые требования истец основывает на том, что он является собственником объектов незавершенных строительством, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 16:45:000000:400 по адресу: <...> (№№ 2В-18, 2В-19, 2В-24 по ГП). Указанный земельный участок находился у истца в аренде на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № МС 04-071-5774-ИЖС от 21.12.2016 года, срок аренды которого истек 20.12.2019 года.

В ответ на обращение истца, ответчик письмом № 14618/203 от 02.12.2019 года отказа истцу в продлении договора аренды в силу того, что такое предоставление нарушает положения ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Истец, руководствуясь положениями ч.5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, а также пунктом 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка в целях завершения строительства без проведения торгов.

Согласно ч.1 ст. 71 АПК РФ, Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Так, в соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Исключение из этого общего правила составляют, наряду с прочим, положения пункта 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

В соответствии с положениями указанной нормы в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 названного Кодекса. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на которых расположены объекты незавершенного строительства, на заключение (продление) договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства указанного объекта.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела был предоставлен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № МС 04-071-0008-ИЖС от 09.02.2007 года, согласно которому спорный земельный участок был предоставлен ООО «Тим-Траст» для строительства жилого комплекса.

Затем, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1/АЛЬ-3 от 21.05.2014 года, права и обязанности по договору аренды земельного участка № МС 04-071-0008-ИЖС от 09.02.2007 года были переданы ООО «Тим-Траст» ответчику (ООО «ИнвестГрадСтрой»).

Соглашением от 21.12.2016 года, заключенным между истцом и ответчиком, договор аренды земельного участка № МС 04-071-0008-ИЖС от 09.02.2007 года был расторгнут и в этот же день, т.е. 26.12.2016 года между истцом и ответчиком был заключен без торгов договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № МС 04-071-5774-ИЖС от 21.12.2016 года, сроком до 20.12.2019 года со ссылкой на положения пункта 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", т.е. для завершения строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок ранее уже предоставлялся истцу однократно для завершения строительства без проведения торгов в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Расходы по оплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан




Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.




Судья А.С. Горинов