Решение от 22 апреля 2019 г. по делу № А79-599/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-599/2019
г. Чебоксары
22 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 313213027700051, ИНН <***>, г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428037, <...>,

о взыскании 3 086 597 руб.

от ответчика: ФИО3, директора общества, ФИО4 по доверенности от 18.05.2017,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера", уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 3 745 465 руб. 31 коп. задолженности по арендным платежам по состоянию на 31.01.2019 включительно, 189 131 руб. пени за период с 25.07.2018 по 27.12.2018.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельных участков и нежилых помещений от 01.04.2015. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-4833/2018 от 25.07.2018 с ответчика взыскан долг по арендной плате по март 2018 года включительно, взысканы пени по 24.07.2018. Дополнительным соглашением от 31.12.2015 № 1 внесено дополнение в пункт 3.6 в части уплаты пени в размере 0,1 % от суммы не произведенного платежа за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлены претензии. Оставление претензий без ответа послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, суд установил.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 25.07.2018 по делу № А79-4833/2018 удовлетворены требования истца о взыскания 1 736 624 руб. долга за ноябрь 2017 года – март 2018 года и 426 624 руб. пени (в том числе 164 512 руб. пени за период с 01.02.2018 по 24.07.2018 за просрочку внесения арендной платы за январь, февраль, март 2018 года, а также 234 490 руб. пени согласно акту от 30.11.2017№ 56, 27 622 руб. пени согласно акту от 31.12.2017 № 62).

В ходе рассмотрения указанного дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО "СК "Стройсфера" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков и нежилых зданий от 01.04.2015 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые здания, в т.ч.: механическое, электрическое, санитарно-техническое, производственное и иное оборудование, находящееся в нежилых зданиях за пределами или внутри их; земельные участки, на которых расположены нежилые здания, с элементами озеленения и благоустройства нежилых зданий, объекты расположенные на указанных земельных участках (дороги, тротуары); и т.п., расположенные по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять, оплатить и своевременно возвратить арендованные земельные участки и расположенные на них нежилые здания с оборудованием, в состоянии с учетом их нормального износа и использовать их в порядке и на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 1.2 договора под нежилыми зданиями в договоре понимаются:

- приемное отделение сырья, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 134,6 кв.м., инв№20594, лит.Ж;

-трансформаторный пост, назначение: нежилое, одноэтажный, общая площадь 52,7 кв.м., инвентарный №20594, литера К;

-КПП, назначение: нежилое, двухэтажный, общая площадь 38,1 кв.м., инвентарный №20594, литера Л.;

-отделение, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 232,2 кв.м., инв.№20594, лит.П, П1

-одноэтажное здание смешанной конструкции (литера Г) с монолитным подвалом (литера П) - склад гипса СМК-720, общей площадью 275,20 (двести семьдесят пять целых двадцать сотых) кв.м., в том числе основной складской площадью 247,70 кв.м., вспомогательной складской площадью 27,50кв.м., отвечает санитарным и техническим требованиям, что подтверждается техническим паспортом, составленным МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары 19 июня 2003года по данным технической инвентаризации на сентябрь 2001 года, инвентарный №20594;

Объекты недвижимости принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 21 АБ 281876, № 21 АБ 281877, № 21 АБ 281878, №21 АБ 281874, №21 АБ 281875.

Согласно пункту 1.3 договора под земельными участками в договоре понимаются:

-подъездной железнодорожный путь II- протяженность 205,34 м., инв.№20594, лит. IV; адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:372.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №1), общая площадь 3 190 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:199.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №2), общая площадь 2 010 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира каменное строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:200.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №3), общая площадь 375 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 32 м по направлению на юго-восток от ориентира двухэтажное каменное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г.Чебоксары, район Калининский, проезд Дорожный, д.4, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:201.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути, отделения и приемного отделения сырья (участок №4), общая площадь 1 830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира каменное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:202.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №5), общая площадь 931 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 45 м по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:203.

Земельные участки принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 21 АБ 281873, № 21 АБ 281872, № 21 АБ 281871, №21 АБ 281868. Земельный участок и здания переданы арендатору по передаточному акту от 01.04.2015.

Срок действия договора стороны установили с 01.04.2015 по 31.01.2016 с возможностью его пролонгации на тот же срок и на тех же условиях (пункт 6.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определен сторонами в сумме 424 000 руб. в месяц. Ответчик обязался оплачивать арендную плату в срок до 30 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

В рамках настоящего дела истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 3 745 465 руб. 31 коп. задолженности по арендным платежам по состоянию на 31.01.2019 включительно, 189 131 руб. пени за период с 25.07.2018 по 27.12.2018. 01.02.2019 договор аренды между сторонами расторгнут.

Претензии истца от 12.12.2018, от 25.02.2019 с требованием об оплате задолженности, образовавшейся по Договору аренды, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3 745 465 руб. 31 коп. долга по арендным платежам за период с мая 2018 по январь 2019 года.

Ответчик иск признал. Доказательства оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в материалы дела также не представлены.

Более того, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами, согласно которого задолженность ответчика в пользу истца на 31.01.2019 составляет 3 745 465 руб. 31 коп.

Поскольку факт пользования имуществом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании долга за период с мая 2018 года по январь 2019 года в сумме 3 745 465 руб. 31 коп. является обоснованным.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 189 131 руб. пени за период с 25.07.2018 по 27.12.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.6 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.12.2015) стороны предусмотрели ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы непроизведенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Суд признает требование истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением.

Рассмотрев данное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку государственная пошлина истцом уплачена.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 3 934 596 (Три миллиона девятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот девяносто шесть) руб. 31 коп., в том числе 3 745 465 (Три миллиона семьсот сорок пять тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. 31 коп. долга, 189 131 (Сто восемьдесят девять тысяч сто тридцать один) руб. пени, а также 43 173 (Сорок три тысячи сто семьдесят три) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов