Решение от 26 июля 2022 г. по делу № А83-1619/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1619/2020
26 июля 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 26 июля 2022 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутина Н. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кералл Плюс» к Обществу с ограниченной ответственностью «Интертехпоставка», Муниципальному казенного учреждению Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <...>, г. Симферополь, <...>), Администрацию города Симферополя Республики Крым (295000, ул.Горького, 15, г.Симферополь, Республика Крым) о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре,

участники судебного процесса не явились,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кералл плюс» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «ИНТЕРТЕХПОСТАВКА» (далее – Ответчик 1) и МКУ Департамент развития муниципальной собственности города Симферополя Республики Крым (далее – Ответчик 2) о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Определением от 13.03.2020 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное судебное заседание по делу.

Протокольным определением от 01.06.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В процессе рассмотрения дела Истец уточнил исковые требования, которые были приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ, истец просил прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре из общей долевой собственности в собственность ООО «Кералл Плюс» 77/100 доли нежилых помещений, а именно:

Помещения первого этажа в литере «А»: коридора № XII, площадью 4,6 кв.м; коридора № XIII, площадью 23,3 кв.м; кабинета № XIV, площадью 16,4 кв.м; кабинета № XVI, площадью 18,8 кв.м; кабинета №XVII, площадью 37,1 кв.м; кабинета № XVIII, площадью 13,2 кв.м; кабинета № XIX, площадью 14,4 кв.м; кабинета № XX, площадью 14,4 кв.м, итого общей площадью в литере «А» - 146, 9 кв.м, с кадастровым номером: 90:22:010301:1308;

Помещения в литере «В»:

Первый этаж: лестничной клетки №1,площадью 15,8 кв.м; мастерской №I, площадью 64, 4 кв.м; мастерской №III, площадью 216, 5 кв.м; мастерской № IV, площадью 12,0 кв.м; мастерской №V,площадью 13,8 кв.м;

Второй этаж: лестничной клетки №VI, площадью 18,9 кв.м; кабинета VII, площадью 16,4 кв.м; помещения №VIII, площадью 35,0 кв.м; помещения №IX, площадью 48,2 кв.м; помещения №X, площадью 49,0 кв.м; помещения № XI, площадью 22,9 кв.м; помещения №XII, площадью 38,8 кв.м; помещения №XIII, площадью 30, 5 кв.м; помещение №XIV, площадью 29,5кв.м; коридора №XV, площадью 29,8 кв.м; кабинета №XVI, площадью 11,8 кв.м, итого общей площадью по литере «В» - 653,3 кв.м., с кадастровым номером: 90:22:010301:1299;

Помещения в литере «Г»: помещение №1, площадью 4,4 кв.м; склад №II, площадью 76,6 кв.м; мастерская №III, площадью 103,3 кв.м; мастерская №IV, площадью 24,9 кв.м, итого общей площадью по литере «Г» - 209,2 кв.м, с кадастровым номером: 90:22:010301:1300;

Помещения в литере «Д»: склад №I, площадью 30,6 кв.м, раздевалка №II, площадью 19,6 кв.м, итого общей площадью по литере «Д» - 50,2 кв.м, с кадастровым номером: 90:22:010301:1311;

Помещения в литере «Л»: кладовая №1, площадью 14, 0 кв.м; склад № II,площадью 14, 0 кв.м, итого общей площадью по литере «Л» - 28, 0 кв.м., с кадастровым номером: 90:22:010301:1314;

Туалета литер «Т», итого нежилые помещения общей площадью 1082, 9 кв.м.

В соответствии со статьей 158 АПК РФ, судебное заседание было отложено в на 12.07.2022.

В судебном заседании, назначенном на 12.07.2022 судом, в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 19.07.2022.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание, назначенное на 19.07.2022 явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая, что участники судебного процесса о судебном заседании извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие участников процесса.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение лиц, участвующих в деле, о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит 77/100 доли нежилых зданий, расположенных по адресу: РК, <...> а именно: Литер «А» основное - общей площадью 146,9 кв.м., Литер «В» основное – общей площадью 653,3 кв. м., Литер «Г» основное – общей площадью 209,2 кв. м, Литер «Д» основное – общей площадью 50,2 кв.м, Литер «И» основное – общей площадью 184, 6 кв.м, Литер «Л» основное –общей площадью 28,0 кв.м, Литер «Т» туалет на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от «03» ноября 2006 года, дело №2-25/15908-2006.

Остальные 48/1000 доли нежилых зданий принадлежит ООО «Предприятие «ИНТЕРТЕХПОСТАВКА» и 140,5 кв.м принадлежат МКУ Департамент развития муниципальной собственности города Симферополя Республики Крым.

Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Согласно заключению №05/09 строительно-технического исследования по заявлению директора ООО «Керал Плюс» от «05» сентября 2019 года помещения в нежилом здании литер «А» расположены на первом этаже и имеют отдельный вход; отдельные коммуникации: водоснабжения, водоотведения, электричества; фундамент бутовый, стены из камня, ракушечника и бута, перекрытия деревянные, окна металлоплатстиковые со стеклопакетами, двери металлопластиковые со стеклопакетами, оборудованные ролетами, полы цементные, уровень пола помещений над уровнем земли составляет на 40 см; помещения расположены в обособленном (автономном) блоке с собственными коммуникациями;

- помещения в нежилом помещении литер «В» расположены на первом и втором этажах и имеют отдельный вход; отдельные коммуникации: водоснабжения, водоотведения, электричества; фундамент бутовый, стены из камня известняка, перекрытия деревянные, окна деревянные с остеклением, двери металлические и дощатые; кровля шиферная, полы цементные, уровень пола помещений над уровнем земли составляет на 15 см; помещения расположены в отдельно стоящем здании;

- помещения в нежилом помещении литер «Л» расположены в одноэтажном здании и имеют отдельный вход; отдельные коммуникации: водоснабжения, водоотведения, электричества; фундамент бутовый, стены из камня ракушечника, перекрытия деревянные, окна деревянные с остеклением, двери металлические и дощатые; кровля шиферная, полы цементные, уровень пола помещений над уровнем земли составляет 15 см; помещения расположены в отдельно стоящем здании;

- помещения в нежилом здании «Г,Д» расположены в одноэтажном здании и имеют отдельный вход; отдельные коммуникации: водоснабжения, водоотведения, электричества; фундамент бутовый, стены из бутового камня, перекрытия деревянные, окна деревянные с остеклением, двери металлические и дощатые; кровля шиферная, полы цементные, уровень пола помещений над уровнем земли составляет на 15 см; помещения расположены в отдельно стоящем здании.

Определением суда от 23.11.2020 суд назначил по делу экспертизу и поручил ее эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Национальная экспертная организация» ФИО2.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- Возможен ли выдел в натуре 77/100 доли нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, принадлежащих ООО «Кералл Плюс»?

- Каков размер денежной компенсации в случае несоразмерности имущества, выделяемого ООО «Кералл Плюс» в счет принадлежащих им идеальных долей по каждому из предложенных вариантов выдела?

29.11.2021 в адрес суда от Общества с ограниченной ответственностью «Национальная экспертная организация» поступило экспертное заключение.

Экспертным заключением установлено, что реальный раздел нежилого помещения расположенных по адресу: <...> в соответствии идеальной 77/100 долей сособственника на недвижимое имущество возможен.

С учетом мнения сторон и отсутствия их возражений, суд считает возможным произвести раздел домовладения по первому варианту, в соответствии с которым, ООО Кералл-Плюс выделяется доли нежилых помещений литер А, литер В, литер Г, литер Д, литер Л, литер Т, расположенных по адресу: <...> в соответствии идеальной 77/100 долей сособственника на недвижимое имущество, а именно:

Часть нежилого строения (помещения) - литер А, расположенного по адресу: по адресу: <...>, предполагается к выделению «ООО Кералл-Плюс», которая состоит из следующих помещений, нумерация и площади которых окрашены зеленым цветом на Исполнительном плане №1,1.

В Нежилом строении (помещении) – литер «А» (первый этаж)::

- Коридор № XII, площадью 4.6 кв.м;

- Коридор № XIII, площадью 23.3 кв.м;

- Кабинет № XIV, площадью 16.4 кв.м;

- Кабинет № XVI, площадью 18.8 кв.м;

- Кабинет № XVII, площадью 37.1 кв.м;

- Кабинет № XVIII, площадью 13.2 кв.м;

- Кабинет № XIX, площадью 14.4 кв.м;

- Кабинет № XX, площадью 14.4 кв.м;

Итого по общая площадь части выделяемых помещение ООО «Кералл-плюс» в нежилом строении литер «А» составляет 142.2 кв.м. Нежилые строения (помещения) - литер В, литер Г, литер Д, литер Л, литер Т, расположенные по адресу: по адресу: <...>, предполагается к выделению «ООО Кералл-Плюс», которые состоят из следующих помещений, нумерация и площади которых окрашены зеленым цветом на Исполнительных планах №1.2, №1.3, 1.4.

В Нежилом строении (помещении) – литер «В» (первый этаж):

- Лестничная клетка № I, площадью 15.8 кв.м;

- Мастерская № II, площадью 64.4 кв.м;

- Мастерская №III , площадью 216.5 кв.м;

- Мастерская № IV, площадью 12,0 кв.м;

- Мастерская № V, площадью 13.8 кв.м;

В Нежилом строении (помещении) – литер «В» (второй этаж):

- Лестничная клетка № VI, площадью 18.9 кв.м;

- Кабинет № VII, площадью 16.4 кв.м;

- Помещения № VIII, площадью 35.0 кв.м;

- Помещения № IX, площадью 48.2 кв.м;

- Помещения № X, площадью 49.0 кв.м;

- Помещения № XI, площадью 22.9 кв.м;

- Помещения № XII, площадью 38.8 кв.м;

- Помещения № XIII, площадью 30.5 кв.м;

- Помещения № XIV, площадью 29.5 кв.м;

- Коридор № XV, площадью 29.8 кв.м;

- Кабинет № XVI, площадью 11.8 кв.м;

Итого по общая площадь выделяемых помещение ООО «Кераллплюс» в нежилом строении литер «В» составляет 653.3 кв.м.

В Нежилом строении (помещении) – литер «Г» (первый этаж):

- Помещение № I, площадью 4.4 кв.м;

- Склад № II, площадью 76.6 кв.м;

- Мастерская №III , площадью 103.3 кв.м;

- Мастерская № IV, площадью 24,9 кв.м;

Итого по общая площадь выделяемых помещение ООО «Кераллплюс» в нежилом строении литер «Г» составляет 209.2 кв.м.

В Нежилом строении (помещении) – литер «Д» (первый этаж):

- Склад № I, площадью 30.6 кв.м;

- Раздевалка № II, площадью 19.6 кв.м;

Итого по общая площадь выделяемых помещение ООО «Кераллплюс» в нежилом строении литер «Д» составляет 50.2 кв.м.

В Нежилом строении (помещении) – литер «Л» (подвал):

- Кладовая № I, площадью 14.0 кв.м;

В Нежилом строении (помещении) – литер «Л» (первый этаж):

- Склад № II, площадью 14.0 кв.м;

Итого по общая площадь выделяемых помещение ООО «Кераллплюс» в нежилом строении литер «Л» составляет 28.0 кв.м.

Туалет литер Т.

Общая площадь части нежилого помещения литер А и нежилых помещений литер В, литер Г, литер Д, литер Л, литер Т, выделяемых ООО «Кералл-плюс» составляет 1082,9 кв.м., что составляет 77/100 долей от общей площади нежилых помещений литер А, литер В, литер Г, литер Д, литер Л, литер Т равной 1406.0 кв.м.

Расчет: 1082,9/1406,0=0,770=770/1000=77/100

Общая площадь части нежилого помещения литер А и нежилых помещений литер В, литер Г, литер Д, литер Л, литер Т, выделяемых ООО «Кералл-плюс» составляет 1082.9 кв.м., что составляет 77/100 доли от общей площади нежилых помещений литер А, литер В, литер Г, литер Д, литер Л, литер Т равной 1406.0 кв.м.

Выделяемая доля ООО «Кералл Плюс» нежилых помещений литер А, литер В, литер Г, литер Д, литер Л, литер Т, расположенных по адресу: <...>, составляет 1082,9 кв.м., идеальная доля 77/100 составляет 1082,6 кв.м., отклонение составляет 0.3 кв.м., по мнению эксперта отклонение является незначительным.

Учитывая выводы судебной экспертизы, в части выплаты компенсации за отступление от идеальной доли, суд считает нецелесообразным данную выплату, в связи с незначительностью такого отклонения.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса РФ, заключение эксперта участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям ст.82 АПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу названной нормы права выдел доли происходит при наличии технической возможности выделения в собственность изолированной части здания, а также подсобных помещений, оборудования отдельного входа согласно размеру принадлежащих сособственникам долей. Следовательно, при разрешении подобных споров суд обязан проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. При этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –



РЕШИЛ:

1. Исковые требования ООО «Кералл Плюс» удовлетворить в полном объеме.

2. Выделить в натуре из общей долевой собственности в собственность ООО «Кералл Плюс» 77/100 доли нежилых помещений, а именно:

Помещения первого этажа в литере «А»: коридора № XII, площадью 4,6 кв.м; коридора № XIII, площадью 23,3 кв.м; кабинета № XIV, площадью 16,4 кв.м; кабинета № XVI, площадью 18,8 кв.м; кабинета №XVII, площадью 37,1 кв.м; кабинета № XVIII, площадью 13,2 кв.м; кабинета № XIX, площадью 14,4 кв.м; кабинета № XX, площадью 14,4 кв.м, итого общей площадью в литере «А» - 146, 9 кв.м, с кадастровым номером: 90:22:010301:1308;

Помещения в литере «В»:

Первый этаж: лестничной клетки №1,площадью 15,8 кв.м; мастерской №I, площадью 64, 4 кв.м; мастерской №III, площадью 216, 5 кв.м; мастерской № IV, площадью 12,0 кв.м; мастерской №V,площадью 13,8 кв.м;

Второй этаж: лестничной клетки №VI, площадью 18,9 кв.м; кабинета VII, площадью 16,4 кв.м; помещения №VIII, площадью 35,0 кв.м; помещения №IX, площадью 48,2 кв.м; помещения №X, площадью 49,0 кв.м; помещения № XI, площадью 22,9 кв.м; помещения №XII, площадью 38,8 кв.м; помещения №XIII, площадью 30, 5 кв.м; помещение №XIV, площадью 29,5кв.м; коридора №XV, площадью 29,8 кв.м; кабинета №XVI, площадью 11,8 кв.м, итого общей площадью по литере «В» - 653,3 кв.м., с кадастровым номером: 90:22:010301:1299;

Помещения в литере «Г»: помещение №1, площадью 4,4 кв.м; склад №II, площадью 76,6 кв.м; мастерская №III, площадью 103,3 кв.м; мастерская №IV, площадью 24,9 кв.м, итого общей площадью по литере «Г» - 209,2 кв.м, с кадастровым номером: 90:22:010301:1300;

Помещения в литере «Д»: склад №I, площадью 30,6 кв.м, раздевалка №II, площадью 19,6 кв.м, итого общей площадью по литере «Д» - 50,2 кв.м, с кадастровым номером: 90:22:010301:1311;

Помещения в литере «Л»: кладовая №1, площадью 14, 0 кв.м; склад № II,площадью 14, 0 кв.м, итого общей площадью по литере «Л» - 28, 0 кв.м., с кадастровым номером: 90:22:010301:1314;

Туалета литер «Т», итого нежилые помещения общей площадью 1082, 9 кв.м.



Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья Лагутина Н.М.