Решение от 28 ноября 2019 г. по делу № А82-7061/2019

110/2019-144393(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7061/2019
г. Ярославль
28 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Транском" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 906754,29 руб.,

о расторжении договора аренды земельного участка № 1838 от 06.10.2017 при участии:

от истца – не явились от ответчика – не явились

судебное заседание проведено с перерывом с 18.11.2019 по 26.11.2019 (вынесено определение)

установил:

Управление муниципальной собственности Администрации г.Переславля- Залесского обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Транском" о взыскании 424221.68 руб., в том числе: 200241,37 руб. – долга по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, 223980,31 руб. – пени за период с 11.10.2018 по 01.03.2019; о расторжении договора аренды земельного участка № 1838 от 06.10.2017.

Определением суда от 24.09.2019 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 1838 от 06.10.2017 в сумме 906754,29 руб., в т.ч. 752077 руб. – арендная плата за период с 01.11.2018 по 31.07.2019, 154677,29 руб. – пени по состоянию на 22.08.2019, требование о расторжении договора поддержано истцом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в письменном ходатайстве уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителей истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

06.10.2017 между Управлением муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского (арендодатель) и ООО «Транском» (арендатор) заключен договор № 1838 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2728 кв.м с кадастровым номером 76:18:011118:6, расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для общественно-деловых целей (эксплуатации платной автомобильной стоянки) (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 06.10.2017 по 05.10.2022, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 30.08.2017 в размере 1002770,27 руб. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном месяце.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, равными частями (1/12 части годовой арендной платы).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2. договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.6 договора.

В соответствии с п. 4.1.6 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения (претензии) о необходимости исполнения им обязательств (устранения нарушения в использовании земельного участка) в 15-дневный срок в случаях:

- однократного невнесения арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном пунктами 3.2-3.3 договора по истечении установленного договором срока платежа,

- однократного внесения арендной платы не в полном объеме.

В адрес ответчика арендодатель направлял претензию от 01.03.2019 № 8 о необходимости погашения задолженности и предложение о расторжении договора, претензию от 14.08.2019 № 26.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени, о расторжении договора аренды.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.2), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Расчет представлен в дело. Требования истца правомерны.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 752077 руб. – арендная плата за период с 01.11.2018 по 31.07.2019, 154677,29 руб. – пени по состоянию на 22.08.2019.

Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы в установленный п.3.3. договора срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодателем было направлено соответствующее предложение от 01.03.2019 № 8, от 14.08.2019 № 26 о расторжении договора аренды

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно

поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды арендодателем соблюден.

Требования истца основаны на законе и договоре.

Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд решил удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.10.2017 № 1838 в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:18:011118:6.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Транском" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 1838 от 06.10.2017 в сумме 906754,29 руб., в т.ч. 752077 руб. – арендная плата за период с 01.11.2018 по 31.07.2019, 154677,29 руб. – пени по состоянию на 22.08.2019

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.10.2017 № 1838 в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:18:011118:6.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Транском" в доход федерального бюджета 27135 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Секерина С.Е.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.05.2019 7:21:14

Кому выдана Секерина Светлана Евгеньевна