Решение от 10 августа 2023 г. по делу № А41-81742/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81742/22
10 августа 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.С. Ротовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

СНТ "Никулино" (142145, Московская область, Подольск город, Лучинское деревня, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2004, ИНН: <***>, КПП: 507401001, председатель правления: ФИО1)

Доп. адрес: 142100, <...>

к Администрации городского округа Подольск (142100, Московская область, Подольск город, ФИО2 улица, дом 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>)

третьи лица:

-Федеральное агентство лесного хозяйства (115184, Москва город, улица Пятницкая, 59/19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2004, ИНН: <***>, КПП: 770501001)

-Комитет лесного хозяйства Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 10.07.2012, ИНН: <***>, КПП: 502401001),

-Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск (142100, Московская область, Подольск город, ФИО2 улица, дом 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>),

-ФИО3


об определении границ земельного участка; о признании права собственности на земельный участок

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

СНТ "Никулино" обратилось в суд с заявлением к Администрации городского округа Подольск со следующими требованиями:

1.Определить границы земельного участка площадью 1114 кв.м., расположенного по адресу: 142145 Московская область, г.о. Подольск, дер. Лучинское, терр. СНТ «Никулино»

N
X

Y
1

421913.83

2183358.82

2
421887.61

2183355.48

3
421885.88

2183353.26

4
421890.33

2183316.30

5
421918.72

2183320.03

6
421917.57

2183328.70

7
421916.18

2183339.81

1
421913.83

2183358.82


2.Признать за СНТ «Никулино» право собственности на земельный участок площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу: 142145 Московская область, Г.о. Подольск, дер. Лучинское, терр. СНТ «Никулино».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства Московской области, Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск, ФИО3.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения. Истец дал пояснения, поддержал требования.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие Администрации городского округа Подольск, Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства Московской области, Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск, ФИО3.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением Исполнительного комитета Подольского районного Совета народных депутатов Московской области от 26.04.1989г. №515/9 «Об утверждении границ земельного участка Конструкторскому бюро автоматических линий под коллективное садоводство в Подольском районе» отведен Конструкторскому бюро автоматических линий под коллективное садоводство земельный участок площадью 6,0 га. из земель объединения «Подольсклесхоз» в кв. 9 и 17 Ленинского лесхоза Львовской зоны с правом вырубки деревьев. Утверждены границы отведенного земельного участка в границах представленного плана площадью 6,0 га (т.1, л.д. 14).

Главархитектурой Мособлисолкома 01.03.1990г. согласован проект планировки и застройки отведенного для садоводства земельного участка вблизи д. Лучинское в Подольском районе (т.1, л.д. 25-27). Указанным проектом, в том числе была предусмотрена разворотная площадка и место для размещения сторожки.

Постановлением Главы администрации Подольского района от 02.04.1993 года №431 «О прирезке земельного участка к садоводческому товариществу «Никулино» Конструкторского бюро автоматических линий» СНТ «Никулино» дополнительно отведен земельный участок из земель объединения «Подольсклесхоз» в кв. 9 Львовского лесничества площадью 0,30 га. в бессрочное (постоянное) пользование (т.1, л.д. 15).

Постановлением Главы администрации Подольского района от 23.07.1993г. №949 «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию под коллективное садоводство за садоводческим товариществом «Никулино» Конструкторского бюро автоматических линий» земельный участок конструкторского бюро автоматических линий площадью 6,1 га в кв.9, 17 львовского лесничества Подольского районного Управления лесами закреплен по фактическому пользованию под коллективное садоводство за СНТ «Никулино» в бессрочное (постоянное) пользование (т.1, л.д.16).

Истцу выдано свидетельство №553 от 29.11.1993г. на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 6,4 га. под коллективное садоводство (т.1, л.д.22).

Как усматривается из откорректированного Генплана, на месте разворотной площадки и строжки, которые были предусмотрены в проекте от 1990 года, предусмотрено расположение участка №78, а на месте участка 78 предусмотрено расположение участка под сторожку. Данный участок и сторожка существуют до настоящего времени.

Согласно схеме расположения, фактическая площадь участка составляет 1114 кв.м. (т.1, л.д. 32).

Учитывая, что земельный участок площадью 1114 кв.м в ходит в общие границы земельного участка СНТ площадью 6,4 га, который был предоставлен товариществу в 1993 году в постоянное бессрочное пользование, земельный участок площадью 1114 кв.м так же был предоставлен в постоянное бессрочное пользование.

Главархитектурой Подольского района 30.03.2004г. согласован откорректированный генеральный план товарищества.

Постановлением Главы Подольского района Московской области №58 от 19.01.2005 года №58 «Об утверждении откорректированного генплана территории СНТ «Никулино», расположенного вблизи д. Лучинское, Лаговского с/о» утвержден откорректированный генеральный план товарищества (т.1, л.д. 17).

Постановлением Главы Подольского района Московской области от 31.03.2005 года №641 «О предоставлении земельных участков в собственность членам СНТ «Никулино» по списку вблизи д. Лучинское на территории Лаговского с/округа» утвержден план отвода и установления проекта границ земельного участка территории истца. Членам товарищества предоставлены в собственность земельные участки (т.1, л.д. 18-20).

Так, согласно плану отвода, являющимся приложением №2 к Постановлению Главы Подольского района Московской области от 31.03.2005 года №641 (т.1, л.д.20) площадь участка представленного товариществу составила 64 000 кв.м., из них:

-участок 1 площадью 48 100 кв.м., в том числе земли общего пользования 9 165 кв.м.

-участок 2 площадью 15 900 кв.м., в том числе земли общего пользования 3 165 кв.м.

Площадь земель общего пользования таки образом составила 12 330 кв.м.

Исходя из сопоставления схемы расположения земельного участка площадью 1114 кв.м и Плана отвода от 2005 года, данный земельный участок входил в отведенную СНТ территорию.

В 2005 году, после утверждения откорректированного генерального плана, истцом были проведены работы по межеванию земель общего пользования товарищества.

По результатам проведенных работ земельный участок земель общего пользования общей площадью 12 330 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 01.03.2005г. с присвоением кадастрового номера 50:27:0030655:4.

Постановлением Главы подольского муниципального района Московской области от 23.10.2007г. №2477 «О предоставлении СНТ «Никулино» в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, расположенного вблизи д. Лучинское на территории сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района» указанный земельный участок безвозмездно предоставлен товариществу на праве собственности (т.1. л.д 21).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок выдано 02.12.2008г (т.1, л.д. 23).

Как указывает истец, земельный участок земель общего пользования товарищества площадью 1114 кв.м., на котором расположено здание строжки, не вошел в состав земельного участка площадью 12 330 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030655:4, и, соответственно, в собственность товарищества предоставлен не был.

Таким образом, земельный участок площадью 1114 кв.м, как вошедший в состав общего земельного участкам СНТ площадью 6,4 га, предоставленного СНТ в 1993 году в постоянное бессрочное пользование, фактически так и остался у истца на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно откорректированному генеральному плану, участку присвоен номер 77, и на нем расположено здание сторожки, которое было возведено и приято в эксплуатацию 15.05.1995г. актом приемки в эксплуатацию (т.1, л.д. 34-35).

Обосновывая свои требования, истец указывает, что поскольку имеющийся на территории товарищества земельный участок площадью 1114 кв.м. предусмотрен скорректированным Генпланом от 2005 года как земельный участок земель общего пользования для размещения строжки, и учитывая, что данный участок вошел в общий состав территории товарищества общей площадью 6,4 га, которая была предоставлена истцу в постоянное бессрочное пользование в 1993 году, то есть, указанный участок до настоящего времени фактически находится у СНТ на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем, испрашиваемый участок может быть предоставлен в собственность.

СНТ "Никулино" 25.04.2022г. обратилось в Администрацию городского округа Подольск с заявлением № 139вх-5738 о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, в границах которого расположен домик сторожа и имущество общего пользования членов товарищества, утверждением схемы расположения спорного участка и предоставлением его в собственность (т.1, л.д. 42-43).

По результатам рассмотрения заявления истца, Администрация городского округа Подольск уведомила истца о невозможности удовлетворения заявления товарищества ввиду следующего (т.1, л.д. 44).

Границы и площади земельного участка под территорию товарищества и земель (территории) общего пользования истцу установлены по результатам межевания земель и государственного кадастрового учета в границах откорректированного генерального плана застройки товарищества, утвержденного Постановлением Главы Подольского района Московской области №58 от 19.01.2005 года №58. Спорный же земельный участок с учетом документации и межевания не вошел в состав единого землепользования земельного участка площадью 12330 кв.м., предоставленного товариществу в собственность.

Кроме того, администрация указала на то обстоятельство, что в границах испрашиваемого истцом земельного участка расположены участки под номерами №77, №78, что соответствует сведениям генерального плана товарищества. Согласно спискам членов СНТ "Никулино", согласованным распоряжением Главы Подольского района от 17.09.2002г. №405р, участок под номером 78 распределен гражданину ФИО3.

В связи с данными обстоятельствами предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность товарищества будет нарушать права третьих лиц.

Вместе с тем, как усматривается из откорректированного генерального плана, спорный участок представляет собой участок №77 с расположенной на нем сторожкой, который не был предоставлен в собственность ни одному из членов СНТ, что подтверждается Приложением №1 к Постановлением Главы Подольского района МО (список членов СНТ по предоставлению участков в собственность), а участок №78, принадлежащий ФИО3, расположен в стороне от спорного участка на месте, отведенном в 1990 году для расположения строжки и разворотной площадки, о чем подробно было указано в заявлении.

Более того, участок с номером №78 поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:27:0030655:81, границы участка определены в установленном законом порядке.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030655:81 выдано 19.09.2005г. (т.1, л.д. 24; т.1, л.д. 90). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.06.2005г. (т.1, л.д 89).

Истец указывает, что именно то обстоятельство, что спорный земельный участок не вошел по результатам межевания и кадастрового учета в состав единого землепользования земельного участка площадью 12330 кв.м., предоставленного СНТ в собственность, однако вошел в территорию, отведенную СНТ в 1990 году и предоставленную СНТ в 1993 году в постоянное бессрочное пользование, и послужило основанием за обращением спорного участка в собственность товарищества.

Полагая, что исчерпаны имеющиеся способы защиты нарушенных прав, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В целях установления фактических границ товарищества, определением Арбитражного суда Московской области от 26.05.2023г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ИП ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.С учетом материалов дела №А41-81742/22 с выходом на местность определить границы и площадь земельного участка расположенного по адресу: МО, г.о. Подольск, вблизи д. Лучинское, СНТ «Никулино», земельного участка, обозначенного в проекте планировки территории и в генеральном плане СНТ «Никулино» за номером №77

2.Нарушают ли фактические границы данного участка права третьих лиц - смежных землепользователей, пересекают ли границы ранее учтенных земельных участков, в том числе участка №78 с КН 50:27:0030655:81?

3 .Находится ли земельный участок №77 (по фактическим границам) в пределах территории СНТ «Никулино»?

Представить графический материал.

4. Входит ли земельный участок №77 (по фактическим границам) в состав земельного участка, отведенного СНТ «Никулино» Решением Исполнительного комитета Подольского районного Совета народных депутатов ИО от 26.04.1989 года №515/9 Конструкторскому бюро автоматических линий под коллективное садоводство был отведен земельный участок площадью 6,0.га?

Представить графический материал.

5.Входит ли земельный участок №77 (по фактическим границам) в состав земельного участка по откорректированному Генплана СНТ «Никулино», утвержденного Постановлением Главы Подольского района от 19.01.2005 года №58?

Представить графический материал.

б. Входит ли земельный участок №77 (по фактическим границам) в состав, земельного участка, отведенного Постановлением Главы Подольского района от 31.03.2005 года №641 об утверждении плана отвода и установления проекта границ земельных участков территории СНТ «Никулино» общей площадью 64000 кв.м?

Представить графический материал.

Экспертное заключение №086/23 поступило в адрес суда, приобщено к материалам дела.

Согласно данным ЕГРН земельному участку с адресом: Московская область, г.о. Подольск, д. Лучинское, территория СНТ «Никулино», уч.77 не присвоен кадастровый номер. Учитывая, что у земельного участка отсутствует кадастровый номер, в участок обозначается - ЗУ1.

Отвечая на вопрос №1, эксперт указал следующее.

Территория общего пользования (ЗУ1) после корректировки генерального плана состоит из земельного участка №77 и бывшей территории земельного участка №78.

Границы территории общего пользования ЗУ1 закреплены на местности.

На земельном участке расположены здание сторожки, скважина, емкости для воды, трансформаторная подстанция и хозяйственное строение.

С юго-восточной стороны ограждение смещено вглубь участка с целью формирования стоянки для автомобильного транспорта.

Экспертом отражены границы земельного участка ЗУ1 по фактическому пользованию (таблица 1), при котором площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 879 кв.м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Подольск, д. Лучинское, территория СНТ «Никулино», уч.77 согласно выкопировки из генерального плана СНТ «Никулино» от 1989г., составила 500 кв.м.

Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по картографической основе составила 379кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Площадь земельного участка ЗУ1 по фактическому пользованию больше площади земельного участка согласно выкопировки из генерального плана СНТ «Никулино» от 1989г.

При этом, согласно откорректированному плану, площадь территории состоит из территории земельных участков №77, №78. Суммарная площадь участков составила 1000кв.м.

Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по откорректированному генеральному плану составила 121 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. При этом, площадь земельного участка по фактическому пользованию меньше суммарной площади по откорректированному генплану.

Уменьшение фактической площади относительно суммарной площади участков по откорректированному плану обусловлена несоответствием фактической границы с западной стороны, а также смещением ограждения вглубь участка с восточной стороны для формирования автостоянки.

Экспертом представлены варианты установления границ земельного участка ЗУ1 в соответствии с данными ЕГРН и фактическим расположением объектов:

- вариант 1, при котором границы земельного участка ЗУ1 устанавливаются с учетом откорректированного генерального плана и включают территорию участка №77 и бывшую территорию участка №78. При этом границы земельного участка ЗУ1 в данном случае предложены с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составит 1114 кв.м. (таблица 2);

- вариант 2, при котором предложено установление границ только участка №77 без учета территории общего пользования с западной стороны. При этом, за границами земельного участка общего пользования остаются расположенными трансформаторная подстанция, скважина, емкости для воды, нежилые строения. В дальнейшем будет отсутствовать возможность установления границ данной территории в общем порядке в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка составит 500 кв.м. (таблица 3).

Отвечая на вопрос №2, эксперт указал следующее.

Границы земельных участков с северной стороны (50:27:0030655:83 (уч.№80), 50:27:0030655:97 (уч.76)) определены в соответствии с действующим законодательством. Смежные границы земельных участков с КН 50:27:0030655:83 (уч.№80), 50:27:0030655:97 (уч.76) и земельного участка ЗУ1 по фактическому пользованию соответствуют границам земельных участков с КН 50:27:0030655:83 (уч.№80), 50:27:0030655:97 (уч.76) по сведениям ЕГРН в пределах погрешности.

Таким образом, границы земельного участка ЗУ1 ни по первому, ни по второму варианту не нарушают границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030655:83 (уч.№80), 50:27:0030655:97 (уч.76).

С западной стороны фактическая граница земельного участка ЗУ1 была определена по ограждению – забор из сетки-рабицы – между территорией общего пользования и земельным участком с КН 50:27:0030655:82 (уч.79).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030655:82 (уч.№79) определены в соответствии с действующим законодательством. Площадь участка по сведениям ЕГРН составила 606 кв.м, что уже на 106 кв.м больше площади по первоначальному генеральному плану.

Таким образом, границы земельного участка ЗУ1 ни по первому, ни по второму варианту не нарушают границ смежного земельного участка с КН кадастровым номером 50:27:0030655:82 (уч.№79).

Согласно первичному генеральному плану, земельный участок №77 граничил с западной стороны с земельным участком №78. Согласно откорректированному генеральному плану, были поменяны местами земельный участок №78 и территория общего пользования в правом квартале.

Местоположение земельного участка №78 на момент обследования соответствует местоположению по откорректированному генеральному плану (в правом квартале на месте расположения земель общего пользования СНТ «Никулино»).

Таким образом, границы земельного участка ЗУ1 ни по первому, ни по второму варианту не нарушают границ земельного участка с КН кадастровым номером 50:27:0030655:81 (уч.№78). Земельные участки не являются смежными.

Также с восточной и южной сторон земельный участок ЗУ1 граничит с дорогами общего пользования СНТ «Никулино»

Границы участка ЗУ1 согласно предложенным вариантам определяются с учетом границ земель общего пользования по сведениям ЕГРН, в связи с чем нарушений границ земель общего пользования не выявлено.

При ответе на вопрос №3, эксперт указал, что территория земельного участка ЗУ1 как по фактическому пользованию, так и согласно вариантам установления границ, расположена в пределах северного контура СНТ «Никулино». Территория объекта экспертизы не является приграничной с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, а также с иными садоводческими товариществами, и расположена внутри огороженной территории СНТ «Никулино».

Отвечая на вопрос №4 эксперт установил, что согласно данному плану отвода фактическая территория земельного участка ЗУ1, а также территория в границах по обоим вариантам установления границ, входит в границы общего отвода 6,0га по решению исполнительного комитета Подольского районного Совета народных депутатов Московской области № 515/9 от 26.04.1989г. «Об утверждении границ земельного участка Конструкторскому бюро автоматических линий под коллективное садоводство в Подольском районе» с учетом подготовленного проекта планировки и застройки.

Отвечая на вопрос №5 экспертам также установлено, что фактическая территория земельного участка ЗУ1, а также территория в границах по обоим вариантам установления границ, входит в границы общего отвода в соответствии с откорректированным генеральным планом, утвержденным Постановлением Главы Подольского района от 19.01.2005 года №58.

При ответе на вопрос №6, эксперт указал, что фактическая территория земельного участка ЗУ1, а также территория в границах по предложенным вариантам установления границ, входит в границы общего отвода в соответствии с Постановлением Главы Подольского района Московской области № 641 от 31.03.2005г. «О предоставлении земельных участков в собственность членам СНТ «Никулино» по списку вблизи д. Лучинское на территории Лаговского с/округа».

Представленное в материалы дела экспертное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67, 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

-иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствуют указанным выше нормам.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Исследовав материалы дела и экспертное заключение, суд приходит к выводу, что границы испрашиваемого истцом земельного участка находится в утвержденных границах, наложения на смежные участки отсутствуют, спор по границам смежных участков судом также не усматривается.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, поскольку в правоустанавливающих документах в номерах участков имеются разночтения, и самостоятельно данный спор истцу разрешить не удалось, истец обоснованно обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в сведения из ЕГРН относительно границ испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: 142145 Московская область, г.о. Подольск, дер. Лучинское, терр. СНТ «Никулино» в координатах, уточненных истцом.

Абзацем 4 Пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203).

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования в данной части законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

СНТ "Никулино" также просит суд признать за товариществом право собственности на земельный участок площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу: 142145 Московская область, Г.о. Подольск, дер. Лучинское, терр. СНТ «Никулино».

Как следует из представленных в материалы дела документов, испрашиваемый участок принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 года N 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ лица, которым предоставлены земельные участки на таком праве до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, вправе до 01.07.2012 года по своему выбору приобрести их в аренду или в собственность, в соответствии с порядком, установленным правилами ст. 36 Земельного Кодекса РФ, независимо от того, для какой цели были предоставлены земельные участки.

Установленная Законом дата определяет срок для исполнения обязанности по переоформлению такого права, но не влечет прекращения этого права в связи с наступлением указанной даты, то есть, после 01.07.2012 года лица, владеющие правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, по прежнему, вправе переоформить такое право.

Вместе с тем, истец с таким заявлением за переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования в собственность или в аренду не обращался.

В связи с чем суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Истец не лишен возможности оформить испрашиваемый участок в установленном законом порядке с учетом ч. 14, ч.16 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В связи с указанным, требования в данной части удовлетворению не подлежат.


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 142145 Московская область, г.о. Подольск, дер. Лучинское, терр. СНТ «Никулино» по следующим координатам:


N
X

Y
1

421913.83

2183358.82

2
421887.61

2183355.48

3
421885.88

2183353.26

4
421890.33

2183316.30

5
421918.72

2183320.03

6
421917.57

2183328.70

7
421916.18

2183339.81

1
421913.83

2183358.82


Площадь земельного участка составит 1114кв.м.

2. В остальной части иска отказать.



Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Кузьмина О.А.