Решение от 1 июня 2018 г. по делу № А05-4490/2018

3000/2018-49400(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4490/2018
г. Архангельск
01 июня 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года

Решение в полном объёме изготовлено 01 июня 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>, 163004, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308290433000011)

о взыскании 293 594 руб. 04 коп. долга и пени

при участии в заседании суда представителя истца ФИО3 (по доверенности от 28.06.2017)

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее- истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ответчик, Предприниматель) о взыскании 293 594 руб. 04 коп., в том числе 214 929 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 по договору аренды земельного участка № 1/306(и) от 15.09.2006, 78 664 руб. 29 коп. пени, начисленных за период с 18.04.2017 по 17.11.2017.

Ответчик отзыв не представил. Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, копию определения суда получил 23.04.2018, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в суде заявленные требования поддержал в полном объеме. Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил.

На основании соглашения от 08.11.2013, заключенного с Министерством, к Предпринимателю перешли права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 1/306 (и) от 15.09.2006 (далее - договор аренды).

Согласно указанному договору аренды (в редакции соглашений от 08.11.2013 и от 18.06.2015) Предпринимателю в аренду предоставлены земельный участок площадью 3 462 кв.м. с кадастровым номером 29:22:080905:34 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, по адресу: <...> и земельный участок площадью 5 250 кв.м. с кадастровым номером 29:22:080905:35 по адресу: <...>.

Земельные участки имеют разрешенное использование «эксплуатация комплекса здания и сооружений производственной базы», на них располагаются объекты недвижимости (здание столярного цеха и здание лесопильного цеха), принадлежащие Предпринимателю.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет.

Государственная регистрация договора, а также соглашении от 08.11.2013 о передаче прав и обязанностей арендатора Предпринимателю произведены в установленном порядке, что подтверждается уведомлением о проведении регистрации от 01.07.2015 № 13-11/17241.

В соответствии с пунктом 4.2.9. договора аренды Предприниматель обязан своевременно вносить арендую плату.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата вносится равными платежами ежеквартально.

В пункте 4.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении законами РФ и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот без подписания сторонами дополнительного соглашения.

Письмом от 27.01.2017 № 312-07-07/1582 Министерство направило Предпринимателю расчет размера арендной платы за землю на 2017 год, согласно которому арендная плата рассчитана за год в сумме 286 573 руб.

Ссылаясь на то, что Предприниматель не внес арендную плату за период с 01.01.2017 по 30.09.2017, Министерство обратилось в суд с требованием о взыскании долга в сумме 214 929 руб. 75 коп.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса предусматривает, что плата за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемой.

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" (далее Положение № 190-пп) размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м); Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск"принимается Правительством Архангельской области; Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году; Кинф - коэффициент инфляционных процессов.

Как видно из расчета размера арендной платы, расчет произведен Министерством исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:34 равной 1 499 844 руб. (Упкс 433, 231 руб. / кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:35 равной 2 014 845 руб. (Упкс 383, 78 руб. / кв.м.) по ставке 6,5%, установленной в пункте 9 Постановления Правительства Архангельской области от 23.12.2009 № 244-пп (ред. от 27.12.2016) "Об утверждении ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск" для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

Величина кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 01.01.2017 подтверждена выписками из ЕГРН от 10.05.2018

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Предприниматель требования о наличии долга и его размере платежными документами не опроверг.

По условиям договора аренды и согласно пункту 19 Положения № 190-пп арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными платежами от годового размера не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В пункте 4.4. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

На основании указанного условия и с учетом положений статей 191-193 ГК РФ о сроке исполнения Министерство на сумму задолженности (поквартально) начислило пени за период с 18. 04.2017 по 17.11.2017 в сумме 78 664 руб. 29 коп.

Проверив расчет пени, суд признает его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора о сроках и размере платежей.

Ответчик начисление пеней не оспорил ни по праву, ни по размеру.

Поскольку арендная плата за земельный участок не внесена, требование о взыскании долга и пени на основании статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308290433000011) в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>) 293 594 руб. 04 коп., в том числе 214 929 руб. 75 коп. долга, 78 664 руб. 29 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308290433000011) в доход федерального бюджета 8 872 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.Б. Шапран