Решение от 2 июня 2025 г. по делу № А14-401/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-401/2025
г. Воронеж
3 июня 2025


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, п.Воля, Новоусманский район, Воронежская область (ОГРНИП <***> ИНН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Центрально-Черноземная Плодово-Ягодная компания», г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

заинтересованное лицо Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области, с.Новая Усмань, Новоусманский район, Воронежская область (ОГРН <***> ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости:

- коровник 1 на территории молочно-товарной фермы, кадастровый номер 36:16:0000000:6993, литер 1А, 1Б, 1а, 1б, площадью 954,3 кв.м., год постройки 1971, расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ;

- коровник 2 на территории молочно-товарной фермы, кадастровый номер 36:16:0000000:6994, литер 2А, 2Б, 2В, 2Д, 2а, 2б, 2е, площадью 1270,3 кв.м., год построй-ки 1974, расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ;

- свеклохранилище литер 4А, кадастровый номер 36:16:0000000:6998, площадью 432,8 кв.м., год постройки 1989, расположено по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ;

- зернохранилище литер 5А, кадастровый номер 36:16:0000000:6997, площадью 407,3 кв.м., год постройки 1987, расположено по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ

при участии в заседании: от истца – не явился, надлежаще извещен, от ответчика – не явился, надлежаще извещен,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в Новоусманский районный суд Воронежской области с иском к закрытому акционерному обществу «Центрально-Черноземная Плодово-Ягодная компания» (далее – ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости: - коровник 1 на территории молочно-товарной фермы, кадастровый номер 36:16:0000000:6993, площадью 957,6 кв.м, год постройки 1971, расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ; - коровник 2 на территории молочно-товарной фермы, кадастровый номер 36:16:0000000:6994, площадью 1213,9 кв.м, год постройки 1974, расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ; - свеклохранилище кадастровый номер 36:16:0000000:6998, площадью 400,6 кв.м, год постройки 1989, расположено по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ; - зернохранилище,

кадастровый номер 36:16:0000000:6997, площадью 421,5 кв.м., год постройки 1987, расположено по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ.

Определением Новоусманского районного суда Воронежской области от 13.09.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело № 2-1225/2024.

Определением Новоусманского районного суда Воронежской области от 14.11.2024 гражданское дело № 2-1225/2024 передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Воронежской области.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица не явились, надлежаще извещены.

В порядке статей 123, 136 АПК РФ заседание проводится в их отсутствие.

В порядке статей 51, 159 АПК РФ, суд определил: привлечь Администрацию Новоусманского муниципального района Воронежской области, с.Новая Усмань, Новоусманский район, Воронежская область (ОГРН <***> ИНН <***>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик не возражал против удовлетворения иска, представил отзыв о признании иска. Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области требования не оспаривает.

Из материалов дела следует.

С января 2009 ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своими собственными следующими нежилыми зданиями:

-коровником 1 на территории молочно-товарной фермы, кадастровый номер 36:16:0000000:6993, площадью 954,3 кв.м, расположенным по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос. 2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ. По данным БТИ от 01.09.2003 и сведениям из ЕГРН (поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект 24.10.2022) Коровник № 1 имеет

следующие характеристики: инвентарный номер 29477, площадь 957,6 кв.м, литер 1А, 1Б, 1а, 16, год постройки: 1971, расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, совхоз «Новоусманский», территория МТФ.

-коровником 2 на территории молочно-товарной фермы, кадастровый номер 36:16:0000000:6994, площадью 1270,3 кв.м, расположенным по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос. 2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ. По данным БТИ от 01.09.2003и сведениям из ЕГРН (поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект 24.10.2022) Коровник № 2 имеет

следующие характеристики: инвентарный номер 29477, площадь 1213,9 кв.м, литер 2А, 2Б, 2В, 2Д, 2а, 26, 2е, год постройки: 1974, расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, совхоз «Новоусманский», территория МТФ.

-свеклохранилищем, кадастровый номер 36:16:0000000:6998, площадью 432,8 кв.м, расположенным по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос. 2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ. По данным БТИ от 01.09.2003 и сведениям из ЕГРН (поставлен на государственный кадастровый учет как ранее

учтенный объект 26.10.2022) Свеклохранилище имеет следующие характеристики: инвентарный номер 29477, площадь, 400,6 кв.м., литер 4А, год постройки: 1989, расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, совхоз «Новоусманский», территория МТФ.

-зернохранилищем, кадастровый номер 36:16:0000000:6997, площадью 407,3 кв.м, расположенным по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос. 2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ. По данным БТИ от 01.09.2003 и сведениям из ЕГРН (поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект 26.10.2022) Зернохранилище имеет следующие характеристики: инвентарный номер 29477, площадь 421,5 кв.м, литер 5А, год постройки: 1987, расположено по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, совхоз «Новоусманский», территория МТФ.

Истец указывает, что указанные объекты не использовались и фактически были брошенными. Таким образом, убедившись на протяжении длительного времени в том, что здания никому не нужны, в январе 2009 он вступил во владение вышеперечисленными объектами, как своими.

Истец считает, что собственником указанного недвижимого имущества является Закрытое акционерное общество «Центрально-Черноземная Плодово-Ягодная Компания», которому вышеперечисленные объекты были переданы СХА «Совхоз Новоусманский» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества сельскохозяйственной артели «Совхоз Новоусманский» от 25 мая 2004.

Согласно записи в ЕГРЮЛ от 18.01.2005 СХА «Совхоз Новоусманский» прекратила свою деятельность по причине ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В связи с данным обстоятельством зарегистрировать в установленном порядке право собственности первоначального и последующего собственника на указанные объекты недвижимости, а также переход права собственности не представилось возможным .

В связи с данным обстоятельством, право собственности ответчика не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отсутствием записей регистрации чьего- либо права в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеперечисленные объекты находятся на территории молочно-товарной фермы на земельном участке категории земель поселений, площадь которого составляла 142052 кв.м, адрес: Воронежская область, Новоусманский район, 2-ое отделение совхоза «Новоусманский», который был передан в постоянное (бессрочное) пользование, а затем предоставлен в аренду СХА «Совхоз Новоусманский» .

За весь период более 15-ти лет открытого и непрерывного владения объектами с января 2009 по 2024 иные лица не обращались к истцу с требованиями о возврате данных объектов.

Истец считает, что ответчик устранился от бремени содержания недвижимости в качестве собственника, отказался от своего права и утратил к ним интерес, соответственно, он приобрел право владения спорными объектами недвижимости в полном объеме. С января 2009 он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами как своими собственными, производил ремонт, обеспечивает их содержание в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает электроэнергию, которая используется в качестве обогрева и освещения зданий, что подтверждается договором поставки электрической энергии к указанным объектам от 22.07.2009 № 93694, который продолжает действовать и в настоящее время, осуществил их постановку на кадастровый учет.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объектов, не осуществлял в отношении них права собственника с момента их передачи ему СХА «Совхоз Новоусманский» вплоть до настоящего времени.

Требования по настоящему иску ответчик признает.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на спорные здания.

Кроме того, как следует из писем уполномоченных органов, спорные объекты не относятся к государственной (федеральной и областной), или к муниципальной собственности .

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском. Просит признать право собственности истца в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:

на объекты недвижимости: - коровник 1 на территории молочно-товарной фермы, кадастровый номер 36:16:0000000:6993, площадью 957,6 кв.м, год постройки 1971, расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения

совхоза «Новоусманский», территория МТФ; - коровник 2 на территории молочно-товарной фермы, кадастровый номер 36:16:0000000:6994, площадью 1213,9 кв.м, год постройки 1974, расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ; - свеклохранилище кадастровый номер 36:16:0000000:6998, площадью 400,6 кв.м, год постройки 1989, расположено по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ; - зернохранилище, кадастровый номер 36:16:0000000:6997, площадью 421,5 кв.м., год постройки 1987, расположено по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). То есть, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая признание иска ответчиком, отсутствие правопритязаний иных лиц, доказательства, подтверждающие, что истец, начиная с 2009, владеет, пользуется данными объектами, как собственными, осуществляет их содержание и ремонт, использует их в деятельности, то суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по уплате государственной пошлины относятся за счет истца. Истец оплатил госпошлину в сумме 26470 руб. Учитывая, что требования оплачиваются госпошлиной в сумме 15000 руб. за каждое требование, то надлежит взыскать с истца в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 33530 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности предпринимателя ФИО1, п.Воля, Новоусманский район, Воронежская область (ОГРНИП <***> ИНН <***>) на объекты недвижимости:

- коровник 1 на территории молочно-товарной фермы, кадастровый номер 36:16:0000000:6993, площадью 957,6 кв.м, год постройки 1971, расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ;

-коровник 2 на территории молочно-товарной фермы, кадастровый номер 36:16:0000000:6994, площадью 1213,9 кв.м, год постройки 1974, расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ;

- свеклохранилище кадастровый номер 36:16:0000000:6998, площадью 400,6 кв.м, год постройки 1989, расположено по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ;

- зернохранилище, кадастровый номер 36:16:0000000:6997, площадью 421,5 кв.м., год постройки 1987, расположено по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, пос.2-го отделения совхоза «Новоусманский», территория МТФ.

Взыскать с предпринимателя ФИО1, п.Воля, Новоусманский район, Воронежская область (ОГРНИП <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 33530 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова