Решение от 10 апреля 2018 г. по делу № А40-190722/2016

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-190722/16-54-1427
11 апреля 2018 г
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 11 апреля 2018 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Домашняя Медицина» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 7 078 084,36 руб., расторжении договора аренды от 01.12.2004 №01-01022/04, выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 33-Д-1374/17;

от ответчика: ФИО2 по дов. от 05.03.2018.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Домашняя Медицина» (далее – ООО «Домашняя Медицина») о взыскании 6 539 086 руб. 80 коп. основного долга за период с декабря 2014г. по июнь 2016г., 538 997 руб. 56 коп. пени за период с 06.04.2015г. по 30.06.2016г. по договору аренды от 01.12.2004г. № 01-01022/04, о расторжении договора на аренду нежилого фонда от 01.12.2004г. № 01-01022/04, о выселении ООО «Домашняя Медицина» из нежилого помещения общей площадью 218.70 кв.м. (подвал, помещение II, комнаты 4-8, 20-26), расположенного по адресу : <...>, и передаче помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 309, 310, 450, 452, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на невыполнение ответчиком условий договора аренды по оплате арендных платежей.

Ответчик в отзыве на иск в удовлетворении исковых требований истца просит отказать, ссылаясь на полную оплату арендных платежей в спорный период по льготной ставке арендной платы, предоставленной ООО «Домашняя Медицина» как субъекту малого предпринимательства.

Определением от 12.01.2016г. производство по данному делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-225352/16-130-51.

Определением от 25.10.2017г. производство по данному делу возобновлено.

Определением от 22.03.2018г. судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об изменении исковых требований в части взыскания основного долга и пени, в котором он просит взыскать с ответчика 217 323,33 руб. – основного долга за период с декабря 2014г. по июнь 2016г., 38 696,32 руб.- пени за период с 06.04.2015г. по 30.06.2016г.

В настоящем судебном заседании судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об изменении исковых требований в части взыскания основного долга и пени, в котором он просит взыскать с ответчика 219 449,58 руб. основного долга за период с декабря 2014г. по июнь 2016г., 25 730,92 руб. пени за период с 06.04.2015г. по 30.06.2016г. по договору аренды от 01.12.2004г. № 01-01022/04

Кроме того, истцом заявлен отказ истца от иска в части требований о расторжении договора на аренду нежилого фонда от 01.12.2004г. № 01-01022/04 и выселении ООО «Домашняя Медицина» из нежилого помещения общей площадью 218.70 кв.м. (подвал, помещение II, комнаты 4-8, 20-26), расположенного по адресу : <...>, и передаче помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Поскольку частичный отказ от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в порядке ч. ч. 2, 5 ст. 49 АПК РФ суд принимает частичный отказ истца от иска. Производство по делу в этой части подлежит прекращению по п.4 ч.1 ст.150 АПК.

Рассмотрев и изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

Как видно из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Домашняя медицина» был заключен Договор аренды № 01-01022/04 от 01.12.2004г. нежилого помещения площадью 218,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для использования под аптеку.

Договор аренды был пролонгирован Дополнительным соглашением от 11.12.2014г. сроком до 10.12.2024г. При подписании Дополнительного соглашения была осуществлена независимая оценка нежилого помещения, и установлена рыночная ставка арендной платы.

Дополнительным соглашением от 07.12.2016г. Договор аренды расторгнут, помещение возвращено арендодателю 30.11.2016г. по Акту № 1419 от 30.11.2016г.

Однако истец, ссылаясь имеющуюся у ответчика задолженность по арендной плате за спорный период, обратился с данным иском в арбитражный суд.

В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение от 04.05.2017г по делу № А40-225352/16-130-51 по заявлению ООО «Домашняя медицина» к Правительству Москвы и ДГИ г. Москвы о признании незаконными действий, бездействия, решений, обязании совершить действия, в соответствии с которым суд решил признать незаконными бездействие Департамента городского имущества города Москвы по предоставлению мер имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства на 2015-й год; действия Департамента городского имущества города Москвы по применению к ООО «Домашняя медицина» коммерческой ставки арендной платы за нежилое помещение по адресу: <...>, на 2015-й год; п/п 81 п. 1.2 Протокола Заседания Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (в лице Правительства Москвы) от 22.03.2016г. № ДГИ-П-90/16, и решение Департамента городского имущества г. Москвы об отказе в представлении мер имущественной поддержки на 2016-й год от 28.03.2016г. № ДГИ-1-17546/16-1 от 28.03.2016г.; действия Департамента городского имущества города Москвы по применению к ООО «Домашняя медицина» коммерческой ставки арендной платы за нежилое помещение на 2016-й год; Обязать Департамент городского имущества города Москвы обязан признать и применить к ООО «Домашняя медицина» льготную ставку арендной платы по договору аренды нежилого помещения по адресу: <...>, на 2015-й год, исходя из 3500 руб. за 1 кв.м арендуемой площади в год, и направить ООО «Домашняя медицина» соответствующий перерасчет; обязать Межведомственную комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (в лице Правительства Москвы) принять решение о предоставлении ООО «Домашняя медицина» имущественной поддержки на 2016-й год в виде применения льготной ставки арендной платы по договору аренды нежилого помещения по адресу: <...>, исходя из 3500 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в год; обязать Департамент городского имущества г. Москвы применить к ООО «Домашняя медицина» льготную ставку арендной платы по договору аренды нежилого помещения по адресу: <...>. на 2016-й год (за период по 30.11.2016г. включительно) и направить ООО «Домашняя медицина» соответствующий перерасчет.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факты, установленные решением от 04.05.2017г по делу № А40-225352/16-130-51 имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного спора по существу.

Решением от 04.05.2017г. по делу № А40-225352/16-130-51 установлено, что ставка арендной платы из расчета 3 500 руб. за 1 кв.м. в год подлежит применению к ООО «Домашняя медицина» с 01.01.2014г., а Департамент городского имущества города Москвы был обязан применить льготную ставку аренды на 2015 и 2016 года в отношении помещения по ул. Тверская, д. 12, стр. 8, автоматически при получении информации о включении субъекта в реестр субъектов малого предпринимательства.

Подписание между ДГИ и ООО «Домашняя медицина» 11.12.2014г. Дополнительного соглашения к договору аренды данного недвижимого имущества, продлевающего срок действия Договора аренды по 10.12.2024г., и устанавливающего рыночную стоимость права аренды в соответствии с произведенной оценкой рыночной стоимости права аренды (пункт 2 Дополнительного соглашения), не влечет применение с момента заключения Дополнительного соглашения рыночной ставки арендной платы.

Кроме того, решением по делу № А40-225352/16-130-51 установлено, что ООО «Домашняя медицина» регулярно вносило арендную плату за нежилое помещение в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды, в подтверждение чего представлены платежные поручения о перечислении арендной платы за период с января 2014 года по ноябрь 2016 года включительно, исходя из 3500 руб. за кв.м площади в год.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 06.04.2015г. по 30.06.2016г. по договору от 01.12.2004г. № 01-01022/04 у ООО «Домашняя медицина» отсутствует.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга и пени следует отказать за необоснованностью.

Руководствуясь статьями 49, 110, п. 4 ч. 1 ст. ст. 150, 151, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о взыскании долга и пени отказать.

Производство по делу в части требований о расторжении договора от 01.12.2004г. № 01-01022/04 , выселении ООО «Домашняя Медицина» из нежилого помещения общей площадью 218.70 кв.м. (подвал, помещение II, комнаты 4-8, 20-26), расположенного по адресу : <...>, и передаче помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы прекратить.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина