Решение от 26 января 2023 г. по делу № А60-64426/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64426/2022
26 января 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело № А60-64426/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЧЕЛЯБЭНЕРГОСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КОРПОРАЦИЯ "МАЯК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома, права общей долевой собственности,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 17.11.2022, диплом,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 13.05.2022, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью "ЧЕЛЯБЭНЕРГОСТРОЙ" обратилось в Арбитражный Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью "КОРПОРАЦИЯ "МАЯК" о признании нежилых помещений общим имуществом собственников по адресу: <...>.

Определением от 01.12.2022 судом исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 19.01.2023.

Поскольку все задачи предварительного судебного заседания выполнены, необходимые действия по подготовке дела к рассмотрению по существу судом завершены, документы представлены, учитывая, что стороны выразили согласие на продолжение рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании, арбитражный суд, признав дело подготовленным к разбирательству и завершив предварительное судебное заседание, перешел к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ответчик предоставил признание исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Челябэнергострой» является собственником квартиры № 169, общей площадью 145,7 кв.м., расположенной на 25-26 этажах многоквартирного жилого дома по адресу <...>.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 1752 от 31.08.2021 г. нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0601055:27, 66:41:0601055:30, 66:41:0601055:31, расположенные на 1-3 этажах многоквартирного жилого дома по адресу <...> были переведены в жилые помещения.

Право собственности на указанные помещения согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано за ООО «Корпорация «Маяк».

Между тем кроме нежилых помещений, переведенных в жилые, ответчик зарегистрировал право собственности и на места общего пользования.

Как следует из материалов дела, ответчик путем заявления от 20.12.2022 признает, что согласно техническому плану и сведениям ЕГРН за ООО «Корпорация «Маяк» зарегистрировано право собственности на:

1этаж:

коридор площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:446

коридор площадью 38,5 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:442

2этаж:

-коридор площадью 44,0 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:447

- коридор площадью 30,0 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:448

лифтовой холл площадью 52,2 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:449

переходная лоджия площадью 7,1 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:450 3 этаж:

коридор площадью 39,1 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:452

коридор площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:451

переходная лоджия площадью 4,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:453

тамбур площадью 2,3 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:443

лифтовой холл площадью 48,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:444

тамбур площадью 2,4 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:445

Истец просит их удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При рассмотрении настоящего спора суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009, регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 2 ст. 290 ГК РФ регламентировано, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о признании общим имуществом на спорные объекты недвижимости.

.
С учетом обстоятельств настоящего дела иск о признании права собственности на общее имущество является надлежащим способом защиты интересов истца (определение Верховного Суда РФ от 21.05.2015 N 310-ЭС14-8248).

Согласно пункту 3 постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений, расположенных в здании по адресу: <...>:

1этаж:

коридор площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:446

коридор площадью 38,5 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:442

2этаж:

-коридор площадью 44,0 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:447

- коридор площадью 30,0 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:448

лифтовой холл площадью 52,2 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:449

переходная лоджия площадью 7,1 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:450 3 этаж:

коридор площадью 39,1 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:452

коридор площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:451

переходная лоджия площадью 4,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:453

тамбур площадью 2,3 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:443

лифтовой холл площадью 48,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:444

тамбур площадью 2,4 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601055:445

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОРПОРАЦИЯ "МАЯК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЧЕЛЯБЭНЕРГОСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 800 руб. государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕЛЯБЭНЕРГОСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 4200 руб. уплаченных 23.11.2022 по платежному поручению № 248 в составе суммы 6000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья А.А. Малов