Решение от 19 ноября 2018 г. по делу № А40-109639/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-109639/18-54-538
20 ноября 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2018г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "БРЭМН" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 5 927 917 руб. 15 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 33-Д-1367/17 от 28.12.2017 года;

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы (далее - истец) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "БРЭМН" (далее - ответчик) о взыскании 5 574 057 руб. 44 коп. - долга по арендной плате за период с 01.12.2015 – 20.01.2017, 353 859 руб. 15 коп. - пени по договору за период с 06.04.2016г. по 20.01.2017г.

Истец обосновал заявление ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды №01-00955/05 от 20.10.2005г., в части внесения арендной платы.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, спор рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, заслушав прояснения представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.10.2005г. между Департаментом имущества города Москвы (ныне Департамент городского имущества города Москвы) (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "БРЭМН" (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы № 01-00955/05 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение), общей площадью 249.20 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Срок действия договора установлен с 01.10.2005 по 30.09.2010 (п. 2.1 договора).

Дополнительным Соглашением от 02.10.2010г. Стороны продлили действие Договора аренды до 30.06.2015г.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

23.12.2005 произведена государственная регистрации договора аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-11/256/2005-949.

Данное нежилое помещение является собственностью города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2004 сделана запись регистрации № 77-01/41-1186/2004-170.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 6.1. Договора Арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца вносит арендную плату без учета НДС в размере, установленном Договором.

В соответствии с уведомлениями от 02.12.2013 № 33-А-158785/13-(0)-0 и № 33-А-158786/13-(0)-0, установлена ставка арендной платы в 2014 году составила 3 500 руб. 00 коп. (за 1 кв. м в год). В соответствии с уведомлением от 25.05.2016 33-6-23704/16-(0)-0, установлена ставка арендной платы в 2016 году составила 22 662 руб. 20 коп. (за 1 кв. м в год). В соответствии с уведомлением от 21.12.2016 № 33-6-98497-(0)-1, установлена ставка арендной платы в 2017 году составила 24 928 руб. 42 коп. (за 1 кв. м в год).

20.01.2017 между Сторонами был заключен Договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-4230, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение), общей площадью 249.2 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с декабря 2015 по 20.01.2017 в размере 5 574 057 руб. 44 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

В соответствии с п. 7.1. Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты по Договору, руководствуясь п. 7.1. договора и положениями ст. 330 ГК РФ, истцом за просрочку спорных платежей за период с 06.04.2016г. по 20.01.2017г. начислены пени в размере 353 859 руб. 15 коп.

Претензией от 30.10.2017 № 33-6-338324/17-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт наличия задолженности подтверждается материалам дела.

На основании изложенного, суд считает, что задолженность по арендной плате в размере 5 574 057 руб. 44 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 353 859 руб. 15 коп. за период с 06.04.2016 по 20.01.2017 также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами (п.7.1. договора), факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ в сумме 52 640 руб. (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, статьями 4, 9, 49, 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БРЭМН" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 5 574 057 (пять миллионов пятьсот семьдесят четыре тысячи пятьдесят семь) руб. 44 коп., пени в размере 353 859 (триста пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят девять) руб. 15 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БРЭМН" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 52 640 (пятьдесят две тысячи шестьсот срок) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина