Решение от 22 декабря 2020 г. по делу № А55-8346/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

22 декабря 2020 года

Дело №

А55-8346/2020

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Альбах О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании 08 декабря 2020 года, 15 декабря 2020 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Парсел-инвест" , Россия 443099, г. Самара, Самарская область, ул. Крупской д. 1

к Закрытому акционерному обществу "Прокат", Россия 443001, г. Самара, Самарская область, ул. Галактионовская д. 165

об обязании

третьи лица:

1. Министерство строительства Самарской области

2. Департамент градостроительства городского округа Самара

3.Департамент управления имуществом городского округа Самара

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 14.05.2019, диплом, ФИО3, доверенность от 10.02.2020, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Парсел-инвест" обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Прокат":

- об обязании ЗАО «Прокат» в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым № 63:01:0107002:511.

- об обязании ЗАО «Прокат» в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с КН 63:01:0107002:511 площадью 8 744 кв.м. в границах:

Назв. точки

Координаты

X
Y

57

385292,86

1372951,02

58

385292,16

1372954,96

59

385271,39

1372950,10

60

385252,74

1372945,33

61

385242,93

1372942,63

62

385233,24

1372939,90

63

385208,31

1372934,13

64

385203,79

1372933,12

65

385190,17

1372930,55

66

385174,48

1377938,94

67

385172,97

1372941,92

68

385172,04

1372945,84

69

385165,90

1372944,18

70

385165,04

1372946,48

71

385130,26

1372936,84

72

385128,82

1372932,25

73

385113,30

1372927,61

74

385093,70

1372921,08

75

385069,09

1372912,38

76

385065,38

1372910,42

77

385054,16

1372905,77

78

385037,05

1372899,12

79

385028,34

1372895,99

80

385022,87

1372894,31

81

385010,60

1372891,15

82

384994,48

1372883,76

83

384981,13

1372877,19

84

384982,36

1372873,97

46

384994,25

1372845,82

47

384999,47

1372840,44

48

385004,46

1372839,87

49

385025,80

1372849,05

50

385029,37

1372840,59

51

385034,01

1372843,13

52

385029,84

1372851,49

53

385101,49

1372881,13

54

385114,41

1372889,03

55

385177,15

1372917,70

56

385192,90

1372921,50

57

385292,86

1372951,02

в соответствии с обзорным планом границ земельного участка с КН 63:01:0107002:511 от 17.02.2020.

- об обязании ЗАО «Прокат», ИНН <***> в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическое ограждение на земельным участке с КН № 63:01:0107002:511, имеющего границы:

Назв. точки

Координаты

X
Y

57

385292,86

1372951,02

58

385292,16

1372954,96

59

385271,39

1372950,10

60

385252,74

1372945,33

61

385242,93

1372942,63

62

385233,24

1372939,90

63

385208,31

1372934,13

64

385203,79

1372933,12

65

385190,17

1372930,55

66

385174,48

1372938,94

67

385172,97

1372941,92

68

385172,04

1372945,84

69

385165,90

1372944,18

70

385165,04

1372946,48

71

385130,26

1372936,84

72

385128,82

1372932,25

73

385113,30

1372927,61

74

385093,70

1372921,08

75

385069,09

1372912,38

76

385065,38

1372910,42

77

385054,16

1372905,77

78

385037,05

1372899,12

79

385028,34

1372895,99

80

385022,87

1372894,31

81

385010,60

1372891,15

82

384994,48

1372883,76

83

384981,13

1372877,19

84

384982,36

1372873,97

46

3.44994,25

1372845,82

в соответствии с обзорным планом границ земельного участка с КН 63:01:0107002:511

17.02.2020

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, надлежащим образом.

Ответчиком через систему «Мой арбитр» представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, дата поступления документа 07.12.2020, дата регистрации документа 16.12.2020 за вх.№ 265124.

Таким образом, на момент проведения судебного заседания 08.12.2020 ходатайство зарегистрировано не было.

Однако суд с учетом поступившего ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства, в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв до 15.12.2020 до 15 часов 15 минут.

После перерыва Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Парсел-Инвест» (далее - Истец) на праве аренды принадлежит земельный (далее -Земельный участок, ЗУ) участок площадью 26 249 кв.м КН 63:01:0107002:511, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Ст. Халтурина (вдоль реки Самары). Основание права аренды являются: договор аренды от 19.05.2008 № 256, заключенный между Истцом и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, постановление главы г.о. Самара от 29.08.2007 № 669 и от 04.10.2007 № 802 об утверждении проекта границ земельного участка, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 14.02.2008 № 56-п об утверждении акта о выборе и предварительном согласовании места размещения объекта,

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.04.2008 № 165-п о предоставлении земельного участка.

Договор аренды от 19.05.2008 № 256 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, является действующим, продлен на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГР РФ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, местоположение границ ЗУ установлено в соответствии с действующим законодательством. По сведениям ЕГРН пересечение границ Земельного участка Истца с иными участками отсутствует.

Часть арендованного Истцом Земельного участка ограждена глухим металлически забором, установленным ЗАО «Прокат» (далее - Ответчик). Истец доступа на огражденную часть своего участка не имеет. На огражденной территории ответчиком организована хозяйственная деятельность по размещению стоянки маломерных судов.

Таким образом, как указал истец действиями Ответчика созданы препятствия Истцу в пользовании принадлежащим ему на законном праве имуществом.

В целях подтверждения факта создания препятствий в пользовании Земельным участком Истец и определения границ и площади огражденной и занятой Ответчиком части Земельного участка обратился к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 (аттестат кадастрового инженера № 63-10-76 от 29.12.2010) было установлено, что часть Земельного участка Истца площадью 8 744 кв.м. ограждена металлическим забором и изъята из его пользования.

В результате полевого выезда и последующей камеральной обработки полученных данных, кадастровым инженером вычислены координаты характерных точек границ части Земельного участка, изъятого из его пользования, которые были отражены на обзорном плане.

Согласно указанному обзорному плану действиями Ответчика созданы препятствия в пользовании частью принадлежащего Истцу Земельного участка площадью 8 744 кв.м в границах, имеющих следующие координаты характерных точек:

Назв. точки

Координаты

X
Y

57

385292,86

1372951,02

58

385292,16

1372954,96

59

385271,39

1372950,10

60

385252,74

1372945,33

61

385242,93

1372942,63

62

385233,24

1372939,90

63

385208,31

1372934,13

64

385203,79

1372933,12

65

385190,17

1372930,55

66

385174,48

1377938,94

67

385172,97

1372941,92

68

385172,04

1372945,84

69

385165,90

1372944,18

70

385165,04

1372946,48

71

385130,26

1372936,84

72

385128,82

1372932,25

73

385113,30

1372927,61

74

385093,70

1372921,08

75

385069,09

1372912,38

76

385065,38

1372910,42

77

385054,16

1372905,77

78

385037,05

1372899,12

79

385028,34

1372895,99

80

385022,87

1372894,31

81

385010,60

1372891,15

82

384994,48

1372883,76

83

384981,13

1372877,19

84

384982,36

1372873,97

46

384994,25

1372845,82

47

384999,47

1372840,44

48

385004,46

1372839,87

49

385025,80

1372849,05

50

385029,37

1372840,59

51

385034,01

1372843,13

52

385029,84

1372851,49

53

385101,49

1372881,13

54

385114,41

1372889,03

55

385177,15

1372917,70

56

385192,90

1372921,50

57

385292,86

1372951,02

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом. Правом на негаторный иск обладает собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, но лишенное возможности пользоваться или распоряжаться им.

Согласно абз. 2 п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", по смыслу ст. 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является собственник имущества.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Ответчик представил отзыв на иск указал на то, что согласно пункту 1.1 указанного договора аренды в соответствии с постановлением главы администрации г. Самары от 30.05.1995 № 678 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары сдал, а ЗАО «Прокат» принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода «Рейд», в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, который согласно пункту 8 договора аренды является его неотъемлемой частью и устанавливает границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности).

04.07.1998 сведения о земельном участке были внесены в кадастр недвижимости (ЕГРН) на базе инвентаризации в период формирования информационной базы государственного земельного кадастра и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0101001:1491.

Между тем, как указал ответчик, до настоящего момента границы земельного участка ЗАО «Прокат» не уточнены, однако, по мнению ответчика указанное обстоятельство не является доказательством незаконности использования ЗАО «Прокат» предоставленного ему в аренду земельного участка, так как местоположение земельного участка 63:01:0107002:511, определенное координатами характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН практически полностью поглотило местоположение земельного участка, отраженного в плане границ землепользования от 2001 года и речь идет фактически о захвате земельного участка ЗАО «Прокат». Как указал ответчик, план границ землепользования от 2001 года содержит информацию о НПУ, анализ уровня воды определен также некорректно при постановке земельного участка с кадастровым № 63:01:0107002:511.

Как указал ответчик формирование земельного участка с кадастровым № 63:01:0107002:511 произошло без учета фактического расположения земельного участка ЗАО «Прокат» на местности.

Суд доводы ответчика считает необоснованными ввиду следующего.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-оделенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации ошибками в ЕГРН являются:

1)техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая илиарифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрацииправ при осуществлении государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений,содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основаниикоторых вносились сведения в ЕГРН;

2)воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане,техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшаявследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органрегистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 65 АПК РФ устанавливает обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером участков 63:01:0107002:511 ответчиком не представлено.

Кроме того, судебными актами по делу № А55-8624/2009, установлено, что все необходимые требования закона по процедуре выбора, предоставления, выделения и оформления в аренду земельного участка КН 63:01:0107002:511, со стороны ООО «Парсел-инвест» и соответствующих уполномоченных органов соблюдены, что в силу ст. 69 АПК РФ является преюдиционно установленным обстоятельством для разрешения настоящего спора.

Иная оценка тех же обстоятельств при разрешении настоящего дела означала бы фактическую переоценку обстоятельств, которые были исследованы и установлены вступившим в законную силу другим судебным решением.

Факт нарушения порядка согласования местоположения границ земельного участка также не подтвержден материалами дела.

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 .№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Поскольку на момент образования спорного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 земельный участок ЗАО «Прокат» не имел установленных границ, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами, имеющими преюдициальную силу для настоящего спора (дело № А55-8624/2009, № А55-28348/2009), то оснований полагать, что данные участки имеют общие границы (т.е. являются смежными), не имеется, и согласования границ в данном случае не требовалось.

Кроме того вступившим в законную силу судебного акта по делу № А55- 8341/2019 установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 значится в ЕГРН как уточненные, следовательно внесены на основании результатов межевания. Также в ЕГРН содержатся сведения в о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, расположенном: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода "Рейд", площадью 10000 кв.м., категория земель - земли вселенных пунктов, разрешенное использование - под лодочную станцию, право собственности и правообладатели отсутствуют. Государственный учет данного земельного участка был осуществлен на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке от 01.03.2012 г., № 63-0-1-55/3001/2012-196, договора аренды от 04.07.1998 года № 31015. Границы земельного участка отсутствуют, площадь земельного участка является декларированной. Следовательно, результаты межевания отсутствуют.

Судебный акт по делу № А55-8341/2019, также имеет преюдициальное значение в порядке ст. 69 АПК РФ при рассмотрении данного спора.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд доводы ответчика считает необоснованными, так как согласно исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, заявление ответчика о пропуске срок исковой давности является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание изложенное, требования истца являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскать в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество «Прокат» в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым № 63:01:0107002:511.

Обязать Закрытое акционерное общество «Прокат» в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с КН 63:01:0107002:511 площадью 8 744 кв.м. в границах:

Назв. точки

Координаты

X
Y

57

385292,86

1372951,02

58

385292,16

1372954,96

59

385271,39

1372950,10

60

385252,74

1372945,33

61

385242,93

1372942,63

62

385233,24

1372939,90

63

385208,31

1372934,13

64

385203,79

1372933,12

65

385190,17

1372930,55

66

385174,48

1377938,94

67

385172,97

1372941,92

68

385172,04

1372945,84

69

385165,90

1372944,18

70

385165,04

1372946,48

71

385130,26

1372936,84

72

385128,82

1372932,25

73

385113,30

1372927,61

74

385093,70

1372921,08

75

385069,09

1372912,38

76

385065,38

1372910,42

77

385054,16

1372905,77

78

385037,05

1372899,12

79

385028,34

1372895,99

80

385022,87

1372894,31

81

385010,60

1372891,15

82

384994,48

1372883,76

83

384981,13

1372877,19

84

384982,36

1372873,97

46

384994,25

1372845,82

47

384999,47

1372840,44

48

385004,46

1372839,87

49

385025,80

1372849,05

50

385029,37

1372840,59

51

385034,01

1372843,13

52

385029,84

1372851,49

53

385101,49

1372881,13

54

385114,41

1372889,03

55

385177,15

1372917,70

56

385192,90

1372921,50

57

385292,86

1372951,02

в соответствии с обзорным планом границ земельного участка с КН 63:01:0107002:511 от 17.02.2020.

Обязать Закрытое акционерное общество «Прокат», ИНН <***> в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическое ограждение на земельным участке с КН № 63:01:0107002:511, имеющего границы:

Назв. точки

Координаты

X
Y

57

385292,86

1372951,02

58

385292,16

1372954,96

59

385271,39

1372950,10

60

385252,74

1372945,33

61

385242,93

1372942,63

62

385233,24

1372939,90

63

385208,31

1372934,13

64

385203,79

1372933,12

65

385190,17

1372930,55

66

385174,48

1372938,94

67

385172,97

1372941,92

68

385172,04

1372945,84

69

385165,90

1372944,18

70

385165,04

1372946,48

71

385130,26

1372936,84

72

385128,82

1372932,25

73

385113,30

1372927,61

74

385093,70

1372921,08

75

385069,09

1372912,38

76

385065,38

1372910,42

77

385054,16

1372905,77

78

385037,05

1372899,12

79

385028,34

1372895,99

80

385022,87

1372894,31

81

385010,60

1372891,15

82

384994,48

1372883,76

83

384981,13

1372877,19

84

384982,36

1372873,97

46

3.44994,25

1372845,82

в соответствии с обзорным планом границ земельного участка с КН 63:01:0107002:511 17.02.2020.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Прокат» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Парсел-инвест" расходы по уплате государственной пошлине в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1