Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А40-17568/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-17568/20-61-133
г. Москва
25 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Коробковым К.А.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКСИОМА" (123056, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГРУЗИНСКИЙ ВАЛ, ДОМ 26, СТРОЕНИЕ 3, ПОМЕЩЕНИЕ VI КОМ 7 ПОДВАЛ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2008, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании совершить действия

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аксиома» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее – ответчик) об обязании Департамента городского имущества г. Москвы в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта передать истцу документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> общей площадью 352,2 кв.м, (подвал, пом. III, ком. 1-16, 1а, пом. VI, ком. 7-12, 7а, 10а) с учетом произведенной перепланировки на основании Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и жилом доме от 11.06.2015 и от 12.11.2015 Мосжилинспекции, которым утверждены переустройство и перепланирование пом. III, ком. 1-16, 1а; пом. VI, ком. 7-12, 7а, 10а, расположенных в подвале, по адресу: г. Москва, Центральный административный округ, ул. Грузинский Вал, д. 26, стр. 3 и внесены изменения в технический паспорт, согласно выписки из технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 23.12.2015 г., а именно:

- два экземпляра-подлинника договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, установленных Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2016 по делу №А40-95972/2016;

- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности города Москвы на отчуждаемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> общей площадью 352,2 кв.м, (подвал, пом. III, ком. 1-16, 1а, пом. VI, ком. 7-12, 7а, 10а) с учетом произведенной перепланировки на основании Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и жилом доме от 11.06.2015 и от 12.11.2015 Мосжилинспекции, которым утверждены переустройство и перепланирование пом. III, ком. 1-16, 1а; пом. VI, ком. 7-12, 7а, 10а, расположенных в подвале, по адресу: г. Москва, Центральный административный округ, ул. Грузинский Вал, д. 26, стр. 3 и внесены изменения в технический паспорт, согласно выписки из технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 23.12.2015;

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу ООО «АКСИОМА» судебную неустойку, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки исполнения решения суда рассчитываемую от цены договора купли-продажи – 26 955 000 руб.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «АКСИОМА» является субъектом малого и среднего предпринимательства, что подтверждается Сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства №ЮЭ9965-20-7613791 от 16.01.2019.

16 июня 2008 года между Департаментом имущества города Москвы и открытым акционерным обществом «Спецэлектромонтаж-83» был заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы №01- 00869/08, по которому Департамент имущества г. Москвы передал в аренду ОАО «Спецэлектромонтаж-83» нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 352,2 кв.м, расположенный: подвал, пом. III, ком. 1-16, 1а; пом. VI, ком. 7-12, 7а, 10а, по адресу: г. Москва, Центральный административный округ, ул. Грузинский Вал, д. 26, стр. 3.

В последующем права и обязанности по которому перешли от ОАО «Спецэлектромонтаж-83» к обществу с ограниченной ответственностью «Аксиома», на основании Протокола-соглашения о переуступке прав на аренду недвижимого имущества по договору аренды от 16.06.2008 г. № 01-0869/08.

В 2016 году общество с ограниченной ответственностью «Первый детский торгово-развивающий центр «АКСИОМА» обратилось в суд с требованием к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) подвал, пом. III, комн. 1-16, 1а; пом. VI, ком. 7-12, 7а, 10а, общей площадью 352,2 кв.м. расположенных по адресу: <...> по цене 26.955.000 руб.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Первый детский торгово-развивающий центр «АКСИОМА» были мотивированы со ссылкой на ст.ст. 11, 12, 445 ГК РФ, тем, что истец в соответствии с ФЗ № 178-ФЗ от 21.12.2001г., № 159-ФЗ от 22.07.2008 имеет право на приобретение арендуемого им у города недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 января 2017 года по делу № А40-95972/16-28-816 исковые требования ООО «Аксиома» к Департаменту городского имущества г. Москвы удовлетворены в полном объеме. Суд решил обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с ООО «Аксиома» договор купли-продажи объекта недвижимого имущества площадью 352,2 кв.м. по адресу: <...> цене 26.955.000 руб. с рассрочкой платежа 5 лет, на условиях, указанных в решении суда.

При этом как следует из вышеуказанного решения суда отчуждению подлежал объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: <...> общей площадью 352,2 кв.м, (подвал, пом. III, ком. 1-16, 1а, пом. VI, ком. 7-12, 7а, 10а) с учетом произведенной перепланировки на основании Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и жилом доме от 11.06.2015 и от 12.11.2015 Мосжилинспекции, которым утверждены переустройство и перепланирование пом. III, ком. 1-16, 1а; пом. VI, ком. 7-12, 7а, 10а, расположенных в подвале, по адресу: г. Москва, Центральный административный округ, ул. Грузинский Вал, д. 26, стр. 3 и внесены изменения в технический паспорт, что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 23.12.2015.

13.06.2017 г. ООО «Аксиома» в целях исполнения вышеуказанного решения Арбитражного суда г. Москвы обратилось в Департамент городского имущества г. Москвы с письмом исх. №3-23/17 о выдаче Департаментом городского имущества г. Москвы проекта договора купли-продажи объекта недвижимого имущества площадью 352,2 кв.м. по адресу: Москва, ул. Грузинский Вал, .26, стр.3.

05.07.2017 г. Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес ООО «Аксиома» письмо исх. №ДГИ-1-47855/17-1 с приложением проекта Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества общей площадью 352,2 кв.м. по адресу: Москва, ул. Грузинский Вал, .26, стр.3.

Согласно п. 1.2. приложенного проекта Договора купли-продажи в редакции Департамента городского имущества г. Москвы; «1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28.08.2001 №77-01/00-251/2001-64112).

Факт принадлежности спорного объект недвижимого имущества подтверждается также представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2008 г. выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве серии 77 АЖ №683214.

Учитывая, что выкупаемый объект недвижимости не был поставлен на государственный кадастровый учет в качестве обособленного объекта и является частью объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004018:6633 общей площадью 370,7 кв.м., на который зарегистрировано право собственности города Москвы, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд об обязании передать истцу документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик действовал добросовестно и обстоятельства, подтверждающие его уклонение от исполнения решения суда, отсутствуют, исходя из следующего.

27.06.2014 Департамент городского имущества города Москвы обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением № 77-0-1-22/3089/2014-125 о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, образованных в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004018:6633.

По результатам рассмотрения данного заявления и представленного Технического плана, а также проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 (далее - Порядок), филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона было принято решение № 77/601/14-98727 от 15.07.2014о приостановлении государственного учета по мотиву непредставления заявителем выданных уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы решения о согласовании и акта о завершении переустройства и (или перепланировки помещений.

Решением № 77/601/14-145143 от 15.10.2014 в осуществлении кадастрового учета заявителю было отказано на основании пункта 6 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

В 2015 году Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» № 77/601/14-145143 от 15.10.2014 г. об отказе в государственном кадастровом учете объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, образованных в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004018:6633; а также об обязании Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» произвести государственный кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, образованных в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004018:6633.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 июня 2015 года по делу №А40-9628/15 в удовлетворении заявленных требований отказано со ссылкой на отсутствие доказательств того, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2015 года решение Арбитражного суда города Москвы от 11 июня 2015 года по делу №А40-9628/15 было отменено, решение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 15.10.2014 № 77/601/14-145143 об отказе в государственном кадастровом учете объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, образованных в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004018:6633, было признано незаконным.

Суд обязал Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» произвести государственный кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, образованных в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004018:6633.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2019 по делу №А40-9628/15 заявление Департамента о восстановлении пропущенного срока для предъявления к исполнению исполнительного листа было удовлетворено.

Департаментом подготовлено заявление в Межрайонный отдел судебных приставов исполнителей по особым производствам неимущественного характера УФССП по Москве о принятии к исполнению исполнительного листа ФС № 033150701, выданного Арбитражным судом города Москвы на основании постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2015 по делу № А40-9628/15.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, размещенной на портале Росреестра, 26.12.2019 на кадастровый учет поставлено три объекта недвижимости общей площадью 370,7 кв.м. по адресу: <...>, в том числе: площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004018:7148, площадью 236,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004018:7147, площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004018:7146.

Департаментом письмом от 13.03.2020 № ДГИ-И-19475/20 направлено обращение в адрес Управления Росреестра по Москве о представлении заключения о том, что казанные объекты недвижимости образованы путем раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004018:6633.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Изучив обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что ответчиком предпринимаются вся зависящие от него меры для исполнения обязательств, вина в действиях ответчика отсутствует, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова