Решение от 15 декабря 2020 г. по делу № А75-3796/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3796/2020
15 декабря 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 08 декабря 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Зубакиной О.В., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского поселения Излучинск к гаражно-строительному кооперативу «Лесной» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628634, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, пос. Финский) о взыскании 3 009 458,94 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Нижневартовского района

без участия представителей,

установил:

администрация городского поселения Излучинск (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Лесной» (далее – кооператив, ГСК «Лесной») о взыскании 2 266 555, 39 руб. основного долга за период с 31.12.2011 по 31.12.2019, 742 903, 55 руб. неустойки за период с 01.01.2012 по 10.12.2019, взыскании неустойки по день фактической оплаты основного долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, возникших из договора аренды земельного участка от 23.05.2006 № 2129 (л.д. 33-39).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству истца привлечена администрация Нижневартовского района.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в отзыве просило удовлетворить исковые требования.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем опубликования судебных актов на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в сети Интернет.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на заключение между администрацией Нижневартовского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договора аренды земельного участка от 23.05.2006 № 2129, по условиям которого истец передал ответчику в аренду с 05.05.2006 до 05.05.2055 земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:00437, площадью 1, 9675 га, расположенный в пгт. Излучинск Нижневартовского района, в целях использования под гаражно-строительный кооператив «Лесной».

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определены в разделе 2 договора.

Согласно пункту 2.1. договора арендатор вносит арендную плату за землю согласно, прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа следующего за кварталом месяца, за четвертый квартал - до 01 декабря текущего года.

Пунктом 2.6. договора определено, что за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление неустойки в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по вышеуказанному договору в части размера и сроков внесения арендной платы, истец обратился с претензиями от 06.11.2019 № 31-2037/9, от 11.04.2019 № 31-565/9 к ответчику и сообщил о необходимости погашения основного долга и неустойки (л.д. 26-30).

Отсутствие положительного результата по досудебному урегулированию спора послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, сроки и размере, определённых договором.

Как указал истец, экземпляр вышеуказанного договора передан арендатору, однако договор не зарегистрирован в установленном законом порядке органом Росреестра.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в интересах третьих лиц, которые с ее помощью могут знать о долгосрочной аренде. Для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Аналогичный правовой подход в толковании названных норм права следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пунктах 2 и 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

Согласно акту обследования земельного участка от 27.03.2019 № 10 кооператив располагается на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000018:437, площадью 19 675 кв. м, на земельном участке расположены гаражные боксы (л.д. 40-42).

Спора по факту передачи земельного участка в пользование кооператива между сторонами нет.

Таким образом, факт отсутствия государственной регистрации сделки аренды по вине одной из сторон при установлении факта получения в пользование земельного участка не освобождает арендатора от необходимости исполнения принятых на себя встречных обязательств по оплате такого пользования.

Судом установлено, что 09.04.2012 председателем кооператива ФИО2 в адрес арендодателя направлено заявление о необходимости подготовки нового договора аренды земельного участка под гаражно-строительный кооператив «Лесной» в связи с утерей всех экземпляров договора аренды земельного участка от 23.05.2006 (л.д. 134).

Как пояснил истец, в связи с утерей арендатором экземпляров договора от 23.05.2006 № 2129 стороны подписали новый договор аренды земельного участка от 16.04.2012 № 3082 (л.д. 126-128), согласно которому в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:04:0000018:744, общей площадью 28 580 кв. м, расположенный по адресу: пгт. Излучинск, Нижневартовский район, с целью использования под гаражно-строительный кооператив «Лесной». Окончание срока аренды определен аналогично тому, что ранее установлен в договоре от 23.05.2006 (до 05.05.2055).

В тексте договора от 16.04.2012 № 3082 имеется та же ссылка на постановления главы Нижневартовского района от 05 мая 2006 года № 351, администрации Нижневартовского района от 21.10.2009 № 1243, как основание предоставления земельного участка в аренду, что и ранее в договоре от 23.05.2006 № 2129.

Платежными поручениями от 25.10.2013 № 420 на сумму 55 000 руб., от 12.09.2014 № 113 на сумму 86 000 руб. арендатор частично оплатил задолженность по арендной плате со ссылкой на договор аренды земельного участка от 16.04.2012 № 3082 (л.д. 90-91).

Сведений о регистрации договора от 16.04.2012 № 3082 не имеется.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:437 снят с кадастрового учета 26.06.2012.

Согласно акту обследования земельного участка от 17.01.2017 № 1 ответчик расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000018:437, площадью 19 675 кв.м. На земельном участке расположены гаражные боксы (л.д. 129-131).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:437 в спорный период не выбывал из владения ответчика, использовался им в целях, определенных договором аренды (под размещение гаражно-строительного кооператива «Лесной») .

В силу пункта 3 статьи 607 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу того, что земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:437 снят с кадастрового учета, предмет договора аренды от 16.04.2012 № 3082 нельзя считать о индивидуализированным и соответственно согласованным, а договор - действующим.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд считает, что правоотношения сторон основаны на договоре аренды земельного участка от 23.05.2006 № 2129.

Ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы за спорный период в согласованные в договоре сроки, исковые требования не оспорены.

Доказательств возвращения земельного участка арендодателю не представлены.

Таким образом, исковые требования о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.05.2006 № 2129 обоснованны и подлежат удовлетворению. Частичная оплата по вышеуказанным платежным поручениям истцом учтена в расчете основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании 742 903,55 руб. неустойки.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке заключается в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть определенным и содержать в себе основание, форму, вид и размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение того или иного обязательства.

Оценив условия заключенного между истцом и ответчиком договора, суд приходит к выводу о том, что сторонами в пункте 2.6. договора от 23.05.2006 № 2129 не согласовано условие о размере подлежащей взысканию неустойки.

А договор от 16.04.2012 № 3082 недействующий в связи с отсутствием объекта аренды.

Иных соглашений о неустойки стороны не подписывали.

Таким образом, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения названных норм права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания основного долга.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Лесной» в пользу администрации городского поселения Излучинск 2 266 555,39 руб. задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Лесной» в доход федерального бюджета 28 651,10 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Зубакина