Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А08-11978/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11978/2017
г. Белгород
27 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения принята 22.12.2017

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Управление лесами Белгородской области (ИНН 3123150996, ОГРН 1073123006197)

к ООО "Муромский лес" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 67 469 руб. 07 коп.

УСТАНОВИЛ:

Управление лесами Белгородской области обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Муромский лес" о взыскании 67 469 руб. 07 коп., в том числе 59 457 руб. 69 коп. основного долга и 7 967 руб. 64 коп. пени за период с 16.02.2017 по 29.04.2017 за заготовку древесины, 38 руб. 38 коп. основного долга и 5 руб. 36 коп. пени за период с 16.02.2017 по 29.04.2017 за ведение охотничьего хозяйства и осуществление охоты по договору от 01.02.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды части земельного участка от 12.12.2008 № 54 (перенайм).

Исковые требования обоснованы ссылками на ст.ст. 309, 330, 615 ГК РФ, а также условиями договора перенайма.

Определением от 25.10.2017 исковое заявление на основании п.п.1 п.1 ст.227 АПК РФ принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

08.11.2017 ответчик представил отзыв на иск, заявил возражения против заявленных требований. В обоснование заявленных возражений ответчик указал, что текстом договора от 01.02.2017 о перенайме опровергается довод истца о том, что ООО "Муромский лес" приняло на себя, в том числе, существующую обязанность прежнего арендатора по погашению задолженности перед Управлением лесами Белгородской области.

В течение установленных арбитражным судом сроков и после их истечения дополнительных доказательств по делу в материалы дела не поступило.

В соответствии со ст.ст. 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам без вызова сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела № А08-11978/2017 резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 25.10.2017.

25.12.2017 в арбитражный суд поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по делу.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, не нашел оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 12.12.2008 между Управлением лесами Белгородской области (арендодатель) и ООО "Муромское охотничье хозяйство" (арендатор) был заключен договор аренды части лесного участка № 54, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть лесных участков, находящихся в федеральной собственности: части лесных участков общей площадью 5215 га, предоставляемые в целях ведения охотничьего хозяйства, охоты и заготовки древесины (п.п.1.1., 1.2. договора).

Договор действует с момента государственной регистрации и действует 49 лет (п.7.1. договора).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора, арендная плата составляет: в целях ведения охотничьего хозяйства 106 руб. 38 коп. в год; для заготовки древесины 163 645 руб. 47 коп. в год и вносится в срок до 15 числа второго месяца текущего квартала года.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади части лесных участков, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, пропорционально изменению ежегодного объема изъятия древесины в соответствии с лесохозяйственным регламентом и проектом освоения лесов, в иных случаях установленных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.4.2. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый просроченный день.

Из искового заявления и приложенных к иску документов следует, что за период с 01.01.2017 по 11.04.2017 у арендатора ООО "Муромское охотничье хозяйство" образовалась задолженность в следующем размере: арендная плата 59 457 руб. 69 коп., за заготовку древесины и 38 руб. 38 коп. за ведение охотничьего хозяйства и осуществления охоты; 7 967 руб. 64 коп. пени за заготовку древесины и 5 руб. 36 коп. пени за ведение охотничьего хозяйства и осуществления охоты.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным.

На основании ч.2 ст. 615 АПК РФ, с согласия арендодателя между ООО "Муромское охотничье хозяйство" и ООО "Муромский лес" (наниматель) 01.02.2017 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды части лесного участка от 12.12.2008 № 54 (перенайм).

Договор перенайма зарегистрирован 12.04.2017 в установленном порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись.

Согласно п.п. 1, 2 договора перенайма арендатор обязуется передать нанимателю свои права и обязанности по договору аренды лесного участка от 12.12.2008 № 54. Объем передаваемых прав и обязанностей соответствует объему прав арендатора по договору аренды и указан в акте приема-передачи.

В соответствии с п. 4 договора перенайма наниматель приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды и становится ответственным перед арендодателем с момента государственной регистрации настоящего договора.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате аренды за период с 01.01.2017 по 11.04.2017 истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 3923 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

На основании п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными п. 2 ст. 615 ГК РФ, в частности, в порядке перенайма, представляющего частный случай перемены лиц в обязательстве, включающий элементы уступки права требования и перевода долга, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Поскольку при перенайме происходит полная замена арендатора в обязательстве по договору аренды, которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга, договор перенайма должен отвечать требованиям гл. 24 ГК РФ к сделкам по передаче прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из системного толкования ст.ст. 384, 615 ГК РФ следует, что, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим пользованием арендованным имуществом, в силу чего возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма, когда пользователем являлся прежний арендатор, не соответствует нормам, регулирующим правоотношения сторон. В связи с этим, сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма.

Исследовав и оценив представленный в материалы дела договор от 01.02.2017 передачи прав и обязанностей по договору аренды части лесного участка № 54 от 12.12.2008 в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд установил, что условий о переходе новому арендатору ООО "Муромский лес" обязанности по оплате арендной плате и пеней, возникших у прежнего арендатора ООО "Муромское охотничье хозяйство", названный договор не содержит.

Поскольку договор от 01.02.2017 зарегистрирован 12.04.2017, принимая во внимание условия договора, обязанность по уплате арендных платежей за пользование частью лесного участка возникла у ООО "Муромский лес" не ранее указанной даты, следовательно, основания для отнесения на ответчика задолженности по оплате арендной платы и пени за период с 01.01.2007 по 11.04.2017 отсутствуют.

На основании изложенных обстоятельств дела, норм материального и процессуального права, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

При обращении с иском государственная пошлина не уплачена, истец от уплаты государственной пошлины освобожден (ст. 333.37 НК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Мотивированное решение по делу составляется судом по заявлению лица, участвующего в деле.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.И.Коновалов