Решение от 8 июля 2020 г. по делу № А82-23202/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23202/2019
г. Ярославль
08 июля 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 июля 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Аргус-спектр Ярославль" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-е лицо: временный управляющий ООО «Аргус-спектр Ярославль» ФИО2, временный управляющий ООО «Аргус-спектр Ярославль» Ярославль» ФИО3

о взыскании 270934.52 руб.,

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от 3-го лица – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Аргус-спектр Ярославль" о взыскании 270934.52 руб. – неосновательного обогащения за период с 09.11.2018 по 27.08.2019 за использование земельного участка по адресу: <...> у дома 62, корп. 3 в Дзержинском районе.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя истца, ответчика и третьих лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

12.03.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вега-4» (арендатор) заключен договор № 19627-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатору в аренду передан земельный участок общей площадью 5516 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011401:0449, расположенный по адресу: <...> у дома 62 корп.3, для строительства 3-этажного торгового центра с инженерными коммуникациями.

Договор аренды заключен на срок с 19.01.2007 по 02.11.2009, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.

31.10.2011 заключено дополнительное соглашение №2 к договору, согласно которому права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО4.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2012 за Обществом с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <...> у дома 62 корп.3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый данной недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик использует земельный участок, непосредственно занятый спорным объектом, то в силу статей 35, 36 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязан оплачивать такое использование.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженной в Постановлении от 29.06.2010 № 241/10.

Уведомлением от 23.08.2016 № 5121 арендодатель со ссылкой на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ уведомил ответчика об отказе от договора аренды и необходимости освободить земельный участок в течение 3-х месяцев.

В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:449 истцом был выявлен факт того, что ООО «Аргус-спектр Ярославль продолжает использовать земельный участок без правоустанавливающих документов; на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Поскольку оплата за использование земли не была произведена, Агентством в адрес Общества были направлены предписания от 17.07.2019 № 6865, от 29.08.2019 № 8300 о необходимости оплаты пользования землей за период с 09.11.2018 по 27.08.2019.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.07.2018 по делу № А82-14240/2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.11.2019 (резолютивная часть от 26.11.2019) заявление Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль» признано обоснованным. В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль» введена процедура наблюдения.

Временным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «АргусСпектр Ярославль» назначен ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.01.2020 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Аргус-спектр Ярославль».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.02.2020 временным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Аргус-спектр Ярославль» утвержден ФИО3.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, взыскиваемая сумма в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" относится к текущим платежам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период ООО «Аргус-спектр Ярославль» пользовалось земельным участком, расположенным по адресу: <...> у дома 62, корп. 3.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт пользования предпринимателем спорным земельным участком с 09.11.2018 по 27.08.2019 без оформления документов на землю установлен судом и ответчиком не оспорен.

В связи с этим истцом правомерно начислена плата за фактическое использование ответчиком в спорный период земельного участка без оплаты как неосновательное обогащение.

Расчет неосновательного обогащения в общей сумме 270934,52 рублей соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам и установленному порядку расчета платы за землю.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аргус-спектр Ярославль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 270934.52 руб. – неосновательного обогащения за период с 09.11.2018 по 27.08.2019 за использование земельного участка по адресу: <...> у дома 62, корп. 3.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аргус-спектр Ярославль" в доход федерального бюджета 8419 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Решение (определение), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения (определения) на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.



Судья

Секерина С.Е.