Решение от 26 ноября 2019 г. по делу № А46-18612/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18612/2018
26 ноября 2019 года
город Омск



Резолютивная часть судебного акта оглашена в судебном заседании 19 ноября 2019 года. Решение в полном объёме изготовлено 26 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кредо-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности отсутствующим,при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО1 (доверенность от 15.07.2019 сроком на шесть месяцев, паспорт);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 19.08.2019 сроком до 31.12.2019, паспорт);

от третьих лиц - не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кредо-Строй» (далее – ООО «Кредо-Строй», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (далее - ответчик) о признании отсутствующим права муниципальной собственности Русско-Полянского муниципального района Омской области на нежилое здание КТП-РП 13-7 400 кв А, общей площадью 20 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец в иске сослался на следующее.

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.12. 2017 г. по делу №А46-5085/2017 Общество с ограниченной ответственностью «Кредо-Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>; 644083, <...>) признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Кредо-Строй» открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

ООО «Кредо-Строй» является собственником земельного участка с кадастровым номером № 55:23:290607:0016 общей площадью 35 781 кв.м., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 04.05.2010 внесена регистрационная запись № 42-42-01/095/2010-285.

Право собственности ООО «Кредо-Строй» на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2006г заключенного между Русско-Полянским муниципальным районом Омской области и ООО «Кредо-Строй».

Согласно п. 1.2 договора на земельном участке находятся два объекта недвижимого имущества сезонного кирпичного завода - административное здание площадью 160,8 кв.м, и производственное здание площадью 6 944, 9 кв.м.. Оба здания, находящиеся на земельном участке, принадлежат истцу. О наличии других объектов недвижимости в договоре купли- продажи земельного участка не указывается.

Истцу в 2018 году стало известно, что ответчик в 2015 году зарегистрировал право собственности на нежилое здание СКТГ1-РП 13-7 400 кв А, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее по тексту подстанция) и получил Свидетельство о государственной регистрации права от 02.04.2015г. серии 55-АБ № 342511.

Право собственности ответчика зарегистрировано на основании акта приема-передачи имущества из собственности Солнечного сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области в собственность Русско-Полянского муниципального района Омской области от 16.03.2015 г., Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между Русско-Полянским муниципальным районом Омской области и Солнечным сельским поселением Русско-Полянского муниципального района Омской области» № 544-р от 12.03.2015 г.

Спорная подстанция, на которую зарегистрировано право муниципальной собственности как на объект недвижимого имущества, расположена на земельном участке с кадастровым номером № 55:23:290607:0016 , который принадлежит истцу.

Истец пользуется трансформаторной подстанцией с 2006 года для электроснабжения сезонного кирпичного завода, заключен договор энергоснабжения и разграничены границы балансовой принадлежности с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно статье 130 ГК РФ и статье 1 Закона о регистрации к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Применительно к данным положениям Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 52, 56 постановления № 10/22 разъяснили, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав, в том числе иски о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании права или истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты и применяется владеющим собственником в отсутствие у него возможности защиты прав посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Необоснованная государственная регистрация прав на расположенный на земельном участке объект, не являющийся недвижимым имуществом, с точки зрения гражданского права нарушает права собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, поскольку непосредственно влияет на объем субъективных прав в отношении этого участка.

СКТП РП 13-7 400 квА на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, представляет собой металлический короб, который защищает от осадков трансформаторы к которым от опоры ЛЭП подведены электрические кабели. Какой-либо фундамент отсутствует. Такой короб используется совместно с электрооборудованием подстанции. Демонтаж и перемещение металлического короба возможно без значительных затрат и несоразмерного ущерба его назначению.

Документы, свидетельствующие о возведении здания подстанции, как объекта недвижимости, на образованном в соответствующих целях земельном участке, с подготовкой проектной документации, с выдачей разрешения на строительство, отсутствуют.

Государственной регистрацией права муниципальной собственности на здание подстанции, не являющееся недвижимой вещью, нарушены права истца, как собственника земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Определением от 25.10.2018 данное исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 12.03.2015 № 544-р «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Русско-Полянским муниципальным районом Омской области и Солнечным сельским поселением Руеско-Полянского муниципального района Омской области», был утвержден перечень муниципального имущества, передаваемого безвозмездно из собственности Солнечного сельского поселения Русско-Полянского муниципального район Омской области в собственность Русско-Полянского муниципального района Омской области, в том числе нежилое строение СКТП- РП 13-7 400кв А, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 55:23:290607:110.

16.03.2018 по акту приема-передачи имущества из собственности Солнечного сельского поселения Русско-Полянского муниципального район Омской области в собственность Русско-Полянского муниципального района Омской области, в том числе нежилое строение СКТП-РП 13-7 400кв А, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 20 кв.м., балансовой стоимостью 23405,00, с кадастровым номером 55:23:290607:110.

02.04.2015 года за Русско-Полянским муниципальным районом Омской области в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, было зарегистрировано право собственности на объект права: СКТП-РП 13-7 400 кв А, назначение: нежилое здание. Общей площадью 20 кв.м., адрес (местоположение): <...>, с кадастровым номером 55:23:290607:310, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 55-АБ номер 342511.

На основании изложенного, Русско-Полянскому муниципальному району Омской области на законных основаниях принадлежит на праве собственности СКТП-РП 13-7 400 кв А, назначение: нежилое здание. Общей площадью 20 кв.м., адрес (местоположение): <...>, с кадастровым номером 55:23:290607:110.

Определением от 11.12.2018 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, отложил судебное разбирательство.

ООО «Кредо-Строй» ходатайствовало о назначении судебной экспертизы, ее проведении просило поручить обществу с ограниченной ответственностью «Бюро судебной экспертизы», на разрешение, которой поставить следующие вопросы:

- Является ли СКТП РП 13-7 400 квА, назначение - нежилое здание, площадью 20 кв.м., кадастровый номер 55:23:290607:110, расположенное по адресу: <...>, объектом прочно связанным с землей?

- Возможно ли перемещение указанного объекта без несоразмерного ущерба его назначению?

Определением от 21 февраля 2019 года по делу № А46-18612/2018 назначена строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Омской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Скворцовой Л.А, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, установленной статьёй 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос:

- Является ли СКТП РП 13-7 400 квА, назначение - нежилое здание, площадью 20 кв.м., кадастровый номер 55:23:290607:110, расположенное по адресу: <...>, объектом недвижимого имущества.

В связи с поступлением в материалы дела заключения эксперта от 29.08.2019 № 450/3-3, производство по делу возобновлено.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ конкурсный управляющий ООО «Кредо-Строй» уточнил исковые требования, просил:

1. Признать отсутствующим права муниципальной собственности Русско-Полянского муниципального района Омской области на нежилое здание СКТП-РП 13-7 400 кв А, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <...>, не являющееся объектом недвижимости, кадастровый номер 55:23:290607:110.

2. Погасить регистрационную запись № 55-55/017-55/117/009/2015-771/2 от 02.04.2015.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании стороны поддержали доводы иска и отзыва на него соответственно.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объекты, право собственности на которые зарегистрировано на имущество, не являющееся недвижимостью.

В рассматриваемой ситуации нарушением прав истца является запись о государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, не обладающее признаками недвижимого имущества, расположенное на земельном участке, полномочиями по распоряжению которым обладает истец.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению эксперта от 29.08.2019 № 450/3-3, исследуемый объект - СКТП РП 13-7 400 квА, назначение - нежилое здание, площадью 20 кв.м., кадастровый номер 55:23:290607:110, расположенное по адресу: <...>, объектом недвижимого имущества не является.

При таких обстоятельствах требование о признании отсутствующим права собственности на спорный объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению, ввиду его фактического отсутствия.

Руководствуясь п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 133 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика на спорный объект должна быть прекращена.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Действующее процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах следует взыскать с Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кредо-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы, понесенные в связи с проведением судебной экспертизы в сумме 18 500 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. ФИО7 Васильевичу с депозитного счета Арбитражного суда Омской области 700 руб., перечисленные по платежному поручению № 55 от 10.12.2018, 2000 руб., перечисленные по платежному поручению № 592296 от 13.02.2019.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кредо-Строй» удовлетворить.

Признать отсутствующим права муниципальной собственности Русско-Полянского муниципального района Омской области на нежилое здание СКТП-РП 13-7 400 кв А, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <...>, не являющееся объектом недвижимости, кадастровый номер 55:23:290607:110

Погасить регистрационную запись № 55-55/017-55/117/009/2015-771/2 от 02.04.2015.

Взыскать с Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кредо-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы, понесенные в связи с проведением судебной экспертизы в сумме 18 500 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

ФИО7 Васильевичу с депозитного счета Арбитражного суда Омской области 700 руб., перечисленные по платежному поручению № 55 от 10.12.2018, 2000 руб., перечисленные по платежному поручению № 592296 от 13.02.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Н.А. Лебедева