Решение от 8 декабря 2017 г. по делу № А29-13996/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13996/2017
08 декабря 2017 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года, полный текст решения изготовлен 08 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью Сыктывкарская компания по управлению имуществом (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца (заявителя): ФИО3 по доверенности от 10.07.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская компания по управлению имуществом» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества № С 11/14-008 от 01.01.2011 в размере 743 110 руб. 04 коп. за период с 01.06.2015 по 31.03.2016.

До вынесения судом решения истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 746905,28 руб. арендной платы, однако указанные уточнения судом не могут быть приняты, поскольку в претензионном порядке стороной урегулирована только сумма задолженности в размере 743110,04 руб.

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений сторон и руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик признан извещенным по правилам п.п. 2 п. 4 ст. 123 АПК РФ, мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01 января 2011 года между ООО «Сыктывкарская компания по управлению имуществом» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № С 11/14-008, по условиям которого Арендодатель передает в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает часть нежилые помещения в административном здании Литер А,А2, расположенном по адресу <...> для использования под служебные помещения. Общая площадь арендуемого имущества составляет 107,2 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды устанавливается с 01.01.2011г. по 30.11.2011г.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2011 г.

В соответствии с п.4.1 договора арендная плата в период с 01.01.2015 по 30.09.2015 составляла 95649,20 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.10.2015 стороны установили, что с 01.10.2015 сумма арендной платы составляет 60085,60 руб. Арендная плата осуществляется на условиях 100% предоплаты единовременно за первые два месяца с момента заключения договора и далее путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (за следующий месяц) не позднее 20 числа текущего месяца на основании выставленного арендодателем счета (п. 4.1 договора).

Как указывает истец в своем исковом заявлении, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, за последним числится задолженность в размере 743110,04 руб., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей в период с 01.06.2015 года по 31.03.2016 года.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ, в редакции Федерального закона от 02.03.2016г. № 47-ФЗ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Представленное истцом претензионное письмо исх. № 226 от 04.09.2017 г. содержит требование об оплате долга в сумме 743110,04 руб.

Рассмотренные требования удовлетворяются судом в силу следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения обязательства по внесению данных арендных платежей истек.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, составлен с учетом условий договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 743110,04 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, ____, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Сыктывкарская компания по управлению имуществом (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 743110,04 руб. долга и 17582 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Маклакова