Решение от 2 марта 2022 г. по делу № А76-25858/2021

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25858/2021
02 марта 2022 года
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН <***>, Челябинская область, г. Златоуст,

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алма», ОГРН <***>, г. Екатеринбург,

о взыскании 722 218 руб. 10 коп.,

при неявке сторон в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – истец, Комитет) 23.07.2021 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алма», г. Екатеринбург (далее – ответчик, общество «Алма») о взыскании по договору аренды №170-2018/О-А от 17.07.2018 672 013 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 247.08.2020, а также 50 204 руб. 60 коп. пени за период с 02.11.2019 по 13.07.2021 г.

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земли по оплате арендных платежей, ссылается на ст. 309, 330, 606, 614 ГК РФ.

Ответчик против удовлетворения требований не возражал, отзыв по заявленным требованиям не представил (л.д. 57-58).

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

Между Комитетом (арендодатель) и ООО «УК «Алма» (арендатор) подписан договор аренды земли для строительства объектов недвижимости от 17.07.2018 № 170-2018/О-А (л.д. 11-13), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок (далее – Объект) из земель населённых пунктов с кадастровым номером 74:25:0308101:82 площадью 50 000 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Челябинская область, г. Златоуст, в районе автодороги пр. Мира - пос. Балашиха, с северо-западной стороны основной площадки ФГУП «ПО ЗМЗ».

Разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: для строительства промышленной базы.

Согласно п. 1.4. договора договор действует сроком 84 месяца.

Договор не может быть возобновлен на неопределенный срок.

Размер ежегодной арендной платы за Объект определен по результатам аукциона и составляет 748 470 (семьсот сорок восемь тысяч четыреста семьдесят) рублей (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором равными долями, ежемесячно, до 1-го числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления по реквизитам указанным в договоре (п. 2.5 договора).

В силу п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором, законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Челябинской области.

Участок передан в аренду по акту приема- передачи от 17.07.2018 (л.д.13).

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-1984/2020 от 09.11.2020, договор аренды №170-2018/О-А расторгнут, на общество «Алма» возложена обязанность по возврату земельного участка.

Как следует из акта сдачи- приемки от 24.08.2020 участок с кадастровым номером 74:25:0308101:82 площадью 50 000 кв.м возвращен арендодателю (л.д. 14).

В связи с неисполнением обязанности по своевременной уплате арендных платежей за период с 01.10.2019 по 24.08.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.06.2021 № юр-2178 с требованием оплаты долга и пени (л.д. 5-8), которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения Комитета с настоящим иском в суд.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.1.1 договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи по договору в порядке, предусмотренном разделом II настоящего договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка 5 определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Между тем на стоящий договор заключен по результатам торгов, поэтому размер арендной платы определен конкурсной документацией и составляет 748 470 руб. в год.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 9) задолженность за период с 0110.2019 по 24.08.2020 составила 672 013 руб. 50 коп.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды за спорный период ответчик суду не представил.

Учитывая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, платность землепользования в Российской Федерации, суд считает требование администрации о взыскании с ООО «Алма» задолженности по арендной плате в сумме 672 013 руб. 50 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Пени рассчитаны истцом с 02.11.2019 по 13.07.2021 (л.д. 10), расчет судом проверен, ответчик возражений относительно представленного расчета не заявил.

К взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в заявленном размере.

Согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявил, соответствующих доказательств не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности сторон (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, оснований для снижения неустойки по собственной инициативе у суда не имеется.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 722 218 руб. 10 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 17 444 руб.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Соответственно, государственная пошлина в сумме 17 744 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алма» в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность в размере 672 013 руб. 50 коп., пени в размере 50 204 руб. 60 коп., всего –722 218 руб. 10 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алма» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 744 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья Л.Д. Мухлынина


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.