Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А41-73887/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73887/18
28 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 14 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев в судебном заседании дело №А41-73887/18 по исковому заявлению ООО "Виват" к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово о взыскании денежных средств

третье лицо - Администрация городского округа Домодедово.

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Виват" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово (далее – ответчик) о взыскании убытков, причиненных незаконным отказом в реализации преимущественного права выкупа помещения, в размере 1 598 099 руб. 11 коп. за период с 24.12.2015 по 16.01.2016 (с учетом уменьшения судом иска, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ)

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. Заявил о пропуске срока исковой давности за период с 24.12.2015 по 10.04.2018.

Представитель третьего лица, поддержал правовую позицию ответчика.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов 28 мая 1999 года между ООО «Виват» и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области заключен договор № 512-КИ на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 572,7 кв.м.

Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: <...>, подписан сторонами 28 мая 1999 года.

Государственная регистрация договора произведена 26.06.2000.

Пунктом 6.6 договора срок его действия установлен с 01.06.1999 до 31.12.2010. Дополнительным соглашением от 15.06.2009 № 6 к договору площадь арендуемых помещений определена сторонами договора в размере 269,8 кв.м. Дополнительным соглашением от 05.02.2010 № 7 к договору срок его действия установлен с 01.06.1999 до 01.07.2015.

24.08.2015 Общество обратилось в администрацию с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемых по договору нежилых помещений, общей площадью 177,4 кв.м., расположенных на первом этаже указанного здания (по адресу: <...>).

Письмом от 08.09.2015 № 2-12/846 администрация сообщила обществу об отсутствии возможности по отчуждению данных нежилых помещений со ссылкой на то, что эти помещения планируется использовать под муниципальные нужды. Не согласившись с администрацией, общество 25.09.2015 оспорило ее отказ от 08.09.2015 в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2015 по делу № А41-76401/15 нежилые помещения общего пользования в количестве 16,3 кв.м. исключены из состава арендуемого помещения общей площадью 177,4 кв.м., подлежащего приватизации. 11 апреля 2016 года Десятый арбитражный апелляционный суд обязал администрацию городского округа Домодедово Московской области совершить действия, связанные с реализацией преимущественного права общества с ограниченной ответственностью «Виват» на приобретение в собственность арендуемых помещений № 1-3, 6-11, 13 общей площадью 161,1 кв.м., расположенных по адресу: <...>. 25.

На основании указанного решения суда между ООО «Виват» и администрацией городского округа Домодедово заключен договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 7-НП/17 от 26.12.2017.

Государственная регистрация права собственности в пользу ООО «Виват» осуществлена органом регистрации прав 16.03.2018.

Ссылаясь на то обстоятельство, что в результате незаконных действий Администрации, выразившихся в уклонении от предоставления преимущественного права выкупа арендованного имущества, истцу причинены убытки, составившие сумму перечисленных арендных платежей за период с 24.12.2015 по 16.01.2016 в размере 1 598 099 руб. 11 коп. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрена обязанность возмещения Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием убытков, причиненных гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При рассмотрении споров о взыскании убытков подлежит доказыванию совокупность следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика, наличие убытков на стороне потерпевшего, причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика и возникшими убытками, вина ответчика. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Судебными актами по делу № А41-76401/15 вступившими в законную силу признан незаконным отказ Администрации в предоставлении Обществу преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что незаконное бездействие Администрации в предоставлении истцу преимущественного права выкупа арендуемого объекта в сроки, установленные законом (в соответствии с положениями ст. 69 АПК РФ данное обстоятельство является преюдициальным), повлекло за собой понуждение истца к продолжению арендных отношений помимо его воли, вместо того, чтобы реализовать права собственника, истец был вынужден соблюдать условия договора аренды и платить арендную плату для того, чтобы у ответчика не было оснований для расторжения договора аренды в порядке ст. 619 ГК РФ.

В рассматриваемом случае, истец просит взыскать с ответчика убытки, составившие сумму перечисленных арендных платежей за период с 24.12.2015 по 16.01.2016 в размере 1 598 099 руб. 11 коп. (расчет представлен в материалы дела).

Расчет суммы исковых требований ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с 24.12.2015 по 10.04.2018, указывая, что расчет не может быть составлен на период, предшествующий дате вступления в законную силу постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2016 года по делу № А41-76401/15, поскольку указанным постановлением установлено, что вся площадь, указанная в заявлении приватизации не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявитель обратился в суд с требованиями о взыскании убытков, причиненных незаконным отказом в реализации преимущественного права выкупа помещения, в размере 1 598 099 руб. 11 коп. за период с 24.12.2015 по 16.01.2016, согласно штампу канцелярии - 10.09.2018, т.е. в пределах срока исковой давности.

Доводы ответчика о том, что расчет не может быть составлен на период, предшествующий дате вступления в законную силу постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2016 года по делу № А41-76401/15, поскольку указанным постановлением установлено, что вся площадь, указанная в заявлении приватизации не подлежит, несостоятельны, поскольку право истца на приобретение в собственность арендуемых помещений № 1-3, 6-11, 13 общей площадью 161,1 кв.м., расположенных по адресу: <...>. 25 возникло 24.12.2015, т.е. 4 месяца от момента получения заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения (24.08.2015)до принятия решения об условиях приватизации.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании убытков, причиненных незаконным отказом в реализации преимущественного права выкупа помещения, в размере 1 598 099 руб. 11 коп. за период с 24.12.2015 по 16.01.2016 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с уменьшением исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ в размере 7 025 руб.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово в пользу ООО "Виват" убытки в размере 1 598 099 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 28 981 руб.

Возвратить ООО "Виват" из федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 7 025 руб., уплаченную платежным поручением от 27.08.2018 № 646.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева