Решение от 25 декабря 2025 г. АС Удмуртской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 14838/2025
26 декабря 2025 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2025 года. Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2025 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при составлении протокола секретарем судебного заседания Городиловым Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 18:05:122001:582, расположенное по адресу: <...>,

стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» (далее – ответчик) о признании права собственности на жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 18:05:122001:582, расположенное по адресу: <...>.

Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик направил в материалы дела отзыв на иск, в котором указал на отсутствие по заявленным требованиям возражений.

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, или копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по названному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Суд признал возможным рассмотреть дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о начавшемся судебном процессе, о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как следует из материалов дела, 23 октября 1998 года на основании заявления учредителей ОАО «Чепецкий механический завод» постановлением Главы Администрации Глазовского района № 153 было зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский», которое является дочерним предприятием ОАО «ЧМЗ».

В соответствии с п. 1 приказа № 705 от 29.10.1998 «О ликвидации цеха № 72 и создании на его базе ООО «Октябрьский» с баланса ОАО «Чепецкий механический завод» на баланс ООО «Октябрьский» переданы в установленном порядке внеоборотные и оборотные средства согласно разделительному балансу.

На основании пп. 3.2. п. 3 «Правовой статус Общества» устава ООО «Октябрьский», утвержденного протоколом общего собрания акционеров ОАО «ЧМЗ» от 02.06.1998 № 2, общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе.

По акту приемки - передачи имущества цеха 72 в уставный и добавочный капитал ООО «Октябрьский» под инвентарным номером 018272 передана столовая д. Трубашур балансовой стоимостью 1 389 078, дата ввода 12.1998 года.

17.06.2003 Постановлением № 14 Октябрьской сельской администрации Глазовского района УР «О присвоении адреса административным и нежилым зданиям и помещениям на территории сельской администрации» спорному зданию торгового центра присвоен адрес: Центральная, д. 7.

Постановлением Администрации Глазовского района УР от 24.05.2007 № 100.1.1 «О переводе части здания из нежилого помещения в жилое помещение в д. Трубашур» выдано разрешение ООО «Октябрьский» на реконструкцию здания торгового центра в <...> в восьмиквартирный жилой дом.

27 июля 2007 года Администрацией муниципального образования «Глазовский район» выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства № 1021800589920-9/1.

Постановлением Администрации Глазовского района УР от 05.10.2007 № 175.1.12 «О переводе нежилого помещения в жилое в д. Трубашур» часть нежилого помещения площадью 133,3 кв.м. переведена в жилое без предварительных условий, а часть нежилого помещения площадью 484,4 кв.м. переведена в жилое при условии проведения дополнительных работ.

08.10.2007 истцу выдано уведомление о переводе нежилого помещения в жилое общей площадью 618,1 кв.м.

Разрешение на ввод объекта «Реконструкция здания торгового центра в д. Трубашур в восьмиквартирный жилой дом» в эксплуатацию в архивном фонде Глазовского района не обнаружено.

Согласно постановлению Администрации Глазовского района УР от 08.10.2007 № 175.3.3 «О принятии в собственность муниципального образования «Глазовский район» жилых помещений, расположенных в д. Трубашур» на основании письменного обращения ООО «Октябрьский» Администрация приняла в собственность муниципального образования жилые помещения общей площадью 618,1 кв.м. (квартиры № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8).

01 апреля 2010 года, согласно договору ОАО «Чепецкий механический завод» (даритель) безвозмездно передал Муниципальному образованию «Глазовский район» (одаряемый) свою долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьский», в размере 100 процентов уставного капитала, номинальной стоимостью 1 041 111 рублей 00 копеек.

На балансе ООО «Октябрьский» как основное средство стоит «Ж.здание ул. Центральная 7 (столовая)». Инвентарный номер 018272. Дата принятия к бухгалтерскому учету 01.12.1988. Принятие к учету на основании акта ввода в эксплуатацию от 01.12.1988. Остаточная стоимость 325 158 рублей 00 копеек.

На протяжении длительного времени истец оплачивает расходы за коммунальные услуги. В спорной квартире подключены электро-водоснабжение, канализация, заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

28.11.2011 жилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 18:05:122001:582.

Указывая, что общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимого имущества как своим собственным свыше 25 лет, несет все затраты на содержание жилого помещения, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд признал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 4 АПК РФ право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 19 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Однако при этом необходимо учитывать, что указанные факты могут быть установлены судом в порядке, предусмотренном главой 27 АПК РФ, лишь при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на это имущество другого лица и спора о праве собственности в отношении этого имущества.

Исследовав представленные истцом в материалы настоящего дела доказательства, суд признал, что истец владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <...>, более 15 лет.

Каких-либо доказательств того, что спорным объектом обладало иное помимо истца лицо, в материалы дела не представлено, доводы истца в данной части не опровергнуты.

Поскольку доказательств перерыва владения в материалах дела не имеется, ответчик правопритязаний на спорный объект не заявил, исходя из фактических обстоятельств передачи имущества, суд пришел к выводу, что исковое требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца, поскольку удовлетворение исковых требований с нарушением ответчиками каких-либо прав истца не связано.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество – квартира с кадастровым номером 18:05:122001:582, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья А.Ю. Мельников