Решение от 29 ноября 2023 г. по делу № А73-14581/2023

108/2023-237483(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14581/2023
г. Хабаровск
29 ноября 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.11.2023 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О. М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению

муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района

(ОГРН <***>, ИНН <***>, 680510, Хабаровский край, Хабаровский район,

<...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Опора Маркет» (ОГРН

<***>, ИНН <***>, 680510, Хабаровский край, Хабаровский район, с.

Тополево, ул. Магистральная, д. 3 А) о взыскании 1 145 696 руб. 90 коп. при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности № 19 от 09.08.2023 г., диплом от 23.06.2014; от ответчика – ФИО3 по доверенности от 16.04.2022 г., диплом от 16.06.2011

г. (посредством веб-конференции);

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского

муниципального района обратился в суд с иском к обществу с ограниченной

ответственностью «Опора Маркет» о взыскании по договору аренды земельного участка

№ А351/19 от 14.10.2019 задолженности за период с 01.09.2022 по 20.07.2023 в размере

1 080 606 руб. 31 коп., неустойки за период с 02.10.2022 по 20.07.2023 в размере 65 090

руб. 59 коп.

Ответчик иск признает. Указывает , что принимаются меры для урегулирования

вопроса рассрочки оплаты. Истец пояснил, что мировое соглашение заключаться не будет.

Судом разъяснено ответчику право на обращение в суд о порядке исполнения

судебного акта.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

14.10.2019 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Опора Маркет» (арендатор)

заключен договор аренды земельного участка № А351/19, по условиям которого

арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование

земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302804:25, площадью 2600 кв.м., с

условно разрешенным видом использования - объект торгового назначения - торговый

центр (далее - Участок) из земель населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 договора № А351/19 (в редакции дополнительного соглашения

от 29.08.2022) срок аренды земельного участка установлен с 14.10.2019 по 13.10.2025.

Земельный участок передан ООО «Опора Маркет» по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № А351/19 размер ежегодной арендной платы определен на основании пункта 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в размере начальной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, равной 55% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 4 778 716 руб. 80 коп.

Пунктом 3.2 договора № А351/19, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в договоре.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора № А351/19).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, Комитетом направлено претензионное письмо от 25.07.2023 , согласно которому предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и пеню.

Поскольку требования о погашении задолженности и пени в добровольном порядке не исполнены, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком заявленные требования признаются в полном объеме.

Согласно ст.49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В данном случае заявленное ходатайство ответчиком о признании иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Следовательно, имеются установленные законом основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Согласно ст. 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание ответчиком иска его прав не нарушает.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Требование о взыскании задолженности за период с 01.09.2022 по 20.07.2023 в размере 1 080 606 руб. 31 коп. признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.10.2022 по 20.07.2023 в размере 65 090 руб. 59 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Пунктом 5.2 договора аренды № А351/19 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в

размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Доказательств, подтверждающих внесение изменений в указанный пункт, не представлено.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает его обоснованными и не нарушающим права ответчика.

При этом суд отмечает, что ответчик фактически согласился как с сумой задолженности, так и с размером неустойки.

Оснований для снижения неустойки, в том числе в силу ее чрезмерности и по основаниям, предусмотренным статьей 333 ГК РФ, судом не установлено.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 26.07.2019 N 198-ФЗ "О внесении изменений в статью 333.40 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в связи с совершенствованием примирительных процедур» при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов

С учетом изложенного, учитывая признание ответчиком иска, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ответчика в размере 30 % подлежащей оплате госпошлины и, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ, подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Опора Маркет» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680510, <...>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680510, <...>) задолженность 1 080 606 руб. 31 коп., неустойку в размере 65 090 руб. 59 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Опора Маркет» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680510, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 349 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О. М. Левинталь