Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А78-14854/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-14854/2018
г.Чита
27 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 27 июня 2019 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Элис +" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Темп" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 16451,61 руб., об обязании передать нежилое помещение: магазин, назначение: торговое, инвентарный номер: 7199, Литер А, этажность: 1, общей площадью - 170 кв.м., кадастровый номер (или условный номер): 75:32:030849:21, адрес (местоположение): Россия, <...>

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился, извещен,

от ответчика - представитель не явился.


Общество с ограниченной ответственностью "Элис +" (далее истец) обратилось в суд с уточненным требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Темп" (далее ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимости от 11.03.2017 задолженности за период с 11.03.2017 по 31.12.2017 в размере 16451 руб. 61 коп., об обязании передать нежилое помещение: магазин, назначение: торговое, инвентарный номер: 7199, Литер А, этажность: 1, общей площадью - 170 кв.м., кадастровый номер (или условный номер): 75:32:030849:21, адрес (местоположение): Россия, <...>.

Определением от 30.10.2018 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определение суда и представленные в дело документы опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в порядке части 2 статьи 228 АПК РФ.

В суд 22.11.2018 от истца поступили оригиналы искового заявления, почтовой квитанции и чеков-ордеров.

22 ноября 2018 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, а также дополнительные документы согласно списку приложения.

Определением от 17.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны явку представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Определением от 27.06.2019 (резолютивная часть объявлена 20.06.2019) суд отказал в выделении требования об обязании передать нежилое помещение: магазин, назначение: торговое, инвентарный номер: 7199, Литер А, этажность: 1, общей площадью - 170 кв.м., кадастровый номер (или условный номер): 75:32:030849:21, адрес (местоположение): Россия, <...> в отдельное производство.

Суд неоднократно предлагал представить документы, письменные пояснения на доводы ответчика.

Истец требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик требования оспорил по мотивам отзыва.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд рассмотрев материалы дела, исследовав документ и оценив доказательства в совокупности, находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец мотивирует требования следующими основаниям. Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 12 сентября 2017 года по делу № А78-3254/2017 общество с ограниченной ответственностью «Элис+» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден ФИО2. В ходе конкурсного производства установлено, что между ООО «Элис+» (Арендодатель) и ООО «Темп» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимости от 11.03.2017 г.(далее -Договор), в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование магазин, назначение: торговое, инвентарный номер: 7199, Литер А, этажность: 1, общей площадью - 170 кв.м., кадастровый номер (или условный номер): 75:32:030849:21, адрес (местоположение): Россия, <...>., в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных договором, а арендатор принимает магазин во временное владение и пользование (в аренду) и уплачивает арендодателю плату за аренду в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1 Договора срок действия договора устанавливается с 11.03.2017г. по 11.03.2022г. Конкурсный управляющий 17.11.2017 г. направил в адрес ООО «Темп» заявление об отказе от исполнения договора аренды от 11.03.2017г. Уведомление об отказе от исполнения договора считается полученным ООО «Темп», а сам договор аренды недвижимости от 11.03.2017 г. является расторгнутым на основании положений статей 102, 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 31.12.2017 г. (с момента когда письмо покинуло сортировочный центр г. Читы место вручения), в связи, с чем конкурсный управляющий вынужден обратиться Арбитражный суд Забайкальского края с настоящим требованием об освобождении ООО «Темп» арендуемого имущества (здания магазина). Договор аренды по мнению конкурсного управляющего расторгнут с 31 декабря 2017 года и арендованное помещение (здание магазина) подлежит возврату. Согласно п. 4.1. Договора, арендная плата состоит из фиксированной суммы и составляет 1700 (одна тысяча семьсот) рублей за 1 (один) календарный месяц. Обязательство по уплате арендной платы за арендованное имущество (здание магазина) не исполнено, задолженность за период с 11 марта 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 16 454 руб. 61 коп. Конкурсный управляющим направлена претензия от 21.08.2018 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность и освободить арендуемое помещения.

Расчет задолженности и исковых требовании за период с 11.03.2017 по 31.12.2017 на сумму 16 451 руб. 61 коп. представлен (л.д.79).

Ответчик в отзыве полагает требования не подлежащими удовлетворению в виду отсутствия задолженности за заявленный период в связи с оплатой арендной платы, Наличие договорных отношении с истцом не оспаривает. В соответствии с дополнительным соглашение №1 от 12.03.2017 к договору аренды в п. 4.1 внесены изменения по размеру арендной платы, арендная плата установлена в размере 17 000 руб. в месяц В стоимость арендной платы не входили: водоснабжение, электроэнергия, вывоз мусора и т.д.

Арендная плата уплачена и получена арендодателем согласно приходному кассовому ордеру № 1828 от 07.04.17, расходным кассовым ордером № 601 от 07.04.17 г на сумму 10968 руб.; приходным кассовым ордером № 1829 от 05.05.17 г, расходным кассовым ордером № 754 от 05.05.17 г на сумму 17 000 руб.; приходным кассовым ордером № 1830 от 09.06.17 г, расходным кассовым ордером № 849 от 09.06.17 г на сумму 17 000 руб. ; приходным кассовым ордером № 1831 от 07.07.17 г, расходным кассовым ордером № 956 от 07.07.17 г. в сумме 17 000 руб. (л.д.54-61). Письмо от 28.06.2017 (л.д.62) в адрес арендодателя направлено согласование о проведении ремонта и зачета в счет арендной платы уплаченных средств. Письмом от 29.06.2017 арендодатель представил согласие о проведении ремонта и согласие о том, что расходы по ремонту зачесть по договору аренды (л.д.63).

В подтверждение расходов по проведенным работам ответчика на сумму 199 950 руб. представил договор №75 от 10.07.2017, акт №1458 от 20.07.2017, товарную накладную №1458 от 20.07.2017, авансовый отчет №59 от 25.07.2017, приходный расходный кассовый ордер №971 от 20.07.2017 приходный кассовый ордер от 20.07.2017 на сумму 199 950 руб. (л.д.64-74).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы и срок оплаты согласован сторонами.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 11.03.2017 по 31.12.2017 в размере 16451 руб. 61 коп. расчет представлен.

Ответчик в подтверждение произведенной оплаты представил документы.

Суд неоднократно предлагал истцу представит письменные пояснения проверить оплаты, расчеты представленные в обоснование требовании.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Иные документы от истца не представлены.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик истцом не оспорены, доказательства в подтверждение иных обстоятельств не представлены.

Оценив в совокупности представленные ответчиком документы в подтверждение оплат суд пришел к выводу истец не представил достаточных и относимых доказательств о наличии у ответчика задолженности в заявленном размере за спорный период.

Истец заявил требование об обязании передать нежилое помещение: магазин, назначение: торговое, инвентарный номер: 7199, Литер А, этажность: 1, общей площадью - 170 кв.м., кадастровый номер (или условный номер): 75:32:030849:21, адрес (местоположение): Россия, <...>.

Истец ссылается на прекращение правоотношении с ответчиком и обязанность по передачи имущества.

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Истец ссылается на расторжение договора, обязанность возврата имущества.

Вместе с тем суд отмечает из материалов дела следует, 13.11.2018 между ООО "Элис +" в лице конкурсного управляющего (продавец) и ООО "Приятель" (покупатель) подписан договор купли-продажи №2153-ОАОФ по условиям которого продавец передает в собственность покупателя по цене указанной в протоколе о результатах электронных торгов здание магазин, кадастровый номер 75:32:030849:21, расположенное по адресу <...> (л.д.77-88).

Суд неоднократно предлагал представить истцу пояснения документы в обоснование заявленных требовании.

В суд не представлены доказательства наличия права у истца на предъявление требования к ответчику об обязании передать нежилое помещение: магазин, кадастровым номером (или условный номер): 75:32:030849:21, расположенный по адресу <...>.

При указанных конкретных обстоятельствах, оценив доказательства в совокупности, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по госпошлине относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.



Судья Е.В. Гончарук