Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А40-99863/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-99863/20-150-763

Резолютивная часть решения изготовлена 18 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО «ХХII ВЕК ОФИС» (107023, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СУВОРОВСКАЯ, ДОМ 8, ОФИС 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2007, ИНН: <***>)

к ООО «АРХ.ПРОЕКТ» (127055, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ТИХВИНСКИЙ, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 1 ПОМ VI КОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 73 500руб. 00коп. долга за период с ноября 2019г. по май 2020г., 68 355руб. 00коп. пени за период с 20.11.2019г. по 06.05.2020г. по договору от 14.06.2019г. № 05/07/19,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «ХХII ВЕК ОФИС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «АРХ.ПРОЕКТ» 141 855руб. 00коп., в том числе: 73 500руб. 00коп. задолженности по внесению арендных платежей за период времени с ноября 2019г. по май 2020г., 68 355руб. 00коп. пени за общий период с 20.11.2019г. по 06.05.2020г. в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей, на основании договора аренды нежилого помещения от 14.06.2019г. № 05/07/19, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 395 ГК РФ.

Определением от 16.07.2020г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, договор расторгнут 10.04.2020г., истец произвел расчет суммы задолженности по 10.04.2020г.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что спорное помещение предоставлялось ответчику для использования под офис, налоговым органом было отказано в государственной регистрации изменений в ЕГРЮЛ о месте нахождения ответчика по адресу арендуемого у истца помещения, в связи с чем ответчик уведомил истца о расторжении договора за тридцать дней до предполагаемой даты расторжения договора (05.11.2019г.), соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи в адрес ответчика не поступили, истец уклонялся от приемки помещения.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «ХХII ВЕК ОФИС» (арендодатель) и ООО «АРХ.ПРОЕКТ» (субарендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 14.06.2019г. № 05/07/19, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <...>, площадью 8,4 кв.м, арендуемое помещение располагается на первом этаже, комнаты № 28, под офис.

В п. 6.1 договора установлен срок действия договора с 01.07.2019г. по 31.05.2020г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче помещения в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи объекта аренды от 01.07.2019г.

Пунктом 2.3.5 договора предусмотрена обязанность субарендатора своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 3 договора.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в рублях в размере 10 500руб. 00коп. в месяц, НДС не облагается (применение УСН).

В п. 3.1.6 договора установлено, что расчеты за аренду осуществляются ежемесячно в период с 1 по 5 число каждого месяца за текущий месяц платежными поручениями, копии которых в подтверждение произведенного платежа субарендатор представляет арендодателю. Обязанность субарендатора по оплате ежемесячных арендных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Отдельный счет на арендную плату не выставляется.

Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление от 28.02.2020г. № 1734 о расторжении договора, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Однако, ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены как необоснованные и не подтвержденные достоверными доказательствами, доказательств направления в адрес истца уведомления о расторжении договора до 28.02.2020г., а также доказательств уклонения истца от приемки помещения ответчиком в материалы дела не представлено, в силу закона обязанность по возврату помещения возложена на арендатора, добросовестный арендатор должен принять все зависящие от него меры по возврату помещения.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по арендным платежам, материалами дела подтверждается нахождение объекта аренды в пользовании ответчика, истцом не оспаривается факт освобождения помещений 10.04.2020г., при этом в расчете исковых требований истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за апрель и май 2020г., суд находит требование о взыскании задолженности за период с ноября 2019г. по 10.04.2020г. в размере 56 000руб. 00коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора за несвоевременное внесение платежей (п.п. 3.1, 3.2, 3.5 договора) арендодатель может начислить пени в размере 1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет проверен судом, признан не соответствующим обстоятельствам дела, судом произведен расчет пени с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, суд находит требование истца о взыскании пени за период с 20.11.2019г. по 06.05.2020г. в размере 66 080руб. 00коп. подлежащим удовлетворению, в остальной части требование не обоснованно.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ООО «АРХ.ПРОЕКТ» в пользу ООО «ХХII ВЕК ОФИС» 56 000руб. 00коп. долга за период с ноября 2019г. по 10.04.2020г. и 66 080руб. 00коп. пени за период с 20.11.2019г. по 06.05.2020г., а также 4 523руб. 30коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: С.В. Маслов