Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А58-4407/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А58-4407/2019
28 июня 2019 года
город Якутск


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Эверстовой Р.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "Таубер и К" (ИНН 1435033067, ОГРН 1021401052287) о взыскании 282 844,46 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 05.02.2004 № 3972, в том числе: 77 499,50 руб. арендной платы, 205 384,96 руб. неустойки, без вызова лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Таубер и К" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 282 844,46 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 05.02.2004 № 3972, в том числе: 77 499,50 руб. арендной платы, 205 384,96 руб. неустойки.

Определением арбитражного суда от 25.04.2019 заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено в срок до 22.05.2019: истцу представить в суд: пояснение в расчете задолженности в части начисления пени с 15.03.2012 с учетом возникновения обязанности по внесению арендной платы не позднее 15 апреля и 15 октября; ответчику представить в суд: мотивированный нормами права отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении; доказательства в обоснование возражений; контррасчет задолженности по арендным платежам и неустойке; доказательства погашения задолженности по арендным платежам за период с 15.03.2012 по 15.03.2019 по договору аренды от 05.02.2004 № 3972 и по неустойке за период с 15.03.2012 по 29.03.2019 (при наличии); доказательства направления отзыва истцу заказным письмом с уведомлением о вручении (либо доказательства вручения). Лицам, участвующим в деле, установлен срок для обмена дополнительными документами, содержащими объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, и представления их в суд в срок до 18.06.2019.

Копии определения направлялись судом лицам, участвующим в деле, в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

22.05.2019 от ответчика через электронный сервис «Мой арбитр» в суд поступил отзыв от 21.05.2019, без номера, на исковое заявление.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.06.2019 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 21.06.2019 в 09:05:19 МСК.

21.06.2019 от ответчика поступило ходатайство от 21.06.2019, без номера, о составлении мотивированного решения по делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" указано, что мотивированное решение может быть изготовлено только судьей, подписавшим резолютивную часть решения (статья 157 ГПК РФ, статья 10, часть 2 статьи 18 АПК РФ).

Учитывая поступление заявления о составлении мотивированного решения в пределах установленного законом срока, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Изучив материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

05.02.2004 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец, Арендодатель) и ООО «Таубер и К» (далее – ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3972, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 14:36:107053:0049, общей площадью 106 кв. м., расположенный по адресу: <...>, для использования под производственную базу.

Земельный участок передан Арендатору 05.02.2004 по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 02.02.2004 по 30.06.2005.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата исчисляется с момента наступления права пользования земельным участком и вносится Арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. В случаях, когда участок фактически использовался до заключения Договора, т.е. с «16» октября 2003 г., Арендатор должен ко дню подписания настоящего Договора оплатить арендную плату в соответствии с целевым использованием.

В соответствии с пунктами 3.2.9, 3.2.10 договора Арендатор обязан: своевременно вносить арендные в установленные договором сроки, после окончания срока действия договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:107053:0049 151 398 руб.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка от 05.02.2004 № 3972 произведена 24.06.2004 за № регистрации 14-01/36-04/2004-630.

В связи с наличием задолженности уведомлением № 1414-ДИЗО/19 от 27.02.2019 истец предложил ответчику в течение 15 дней со дня получения данного уведомления оплатить 206 701,60 руб., в том числе: 74 471,54 руб. задолженности по арендной плате и 132 230,06 руб. неустойки в размере 0,7 % за каждый день просрочки.

Данным уведомлением истец предупредил об обращении в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойке, либо с заявлением об освобождении (изъятии) земельного участка в случае неисполнения обязательств по договору.

Уведомление № 1414-ДИЗО/19 от 27.02.2019 направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 28.02.2019.

В связи с отсутствием ответа на претензию и неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по спорному договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 05.02.2004 № 3972.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

С 01.03.2015 в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и расположен на территории города Якутска.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Изменения, внесенные Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 01.03.2015.

Спорный договор заключен сторонами 05.02.2004.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается договором от 05.02.2004, актом приема-передачи 05.02.2004, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 03.04.2019, отсутствием в материалах дела доказательств возврата ответчиком земельного участка истцу.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее – Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

В пункте 2.5 договора оговорено, что арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства, нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

При расчете арендной платы истцом применены нормативные правовые акты Якутской городской Думы.

На 2012 год действовали ставки арендной платы за землю, утвержденные Решением Якутской городской Думы РЯГД-41-8 от 23.12.2011 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, о льготах и сроках внесения арендной платы за земельные участки, в Городском округе «Город Якутск»». Базовая ставка на земельные участки под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (земельные участки заготовительных пунктов и отделений, элеваторов) составляла 8,0 %.

Удельный показатель кадастровой стоимости за 2012 год составлял 754,81 руб.

Годовая арендная плата на 2012 год составляла 6 400,79 руб. (из расчета: 106 кв.м. х 754,81 руб. х 8,0 %).

На 2013 год действовали ставки арендной платы за землю, утвержденные Решением Якутской городской Думы РЯГД-51-8 от 20.12.2012 «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в Городском округе «Город Якутск»». Базовая ставка на земельные участки под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (земельные участки заготовительных пунктов и отделений, элеваторов) составляла 8,0 % с поправочным коэффициентом 1,06.

Удельный показатель кадастровой стоимости за 2013 год составлял 754,81 руб.

Годовая арендная плата на 2013 год составляла 6 784,84 руб. (из расчета 754,81 руб. х 106 кв.м. х 8,0 % х 1,06).

На 2014 год действовали ставки арендной платы за землю, утвержденные Решением Якутской городской Думы РЯГД-4-1 от 20.11.2013 «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в Городском округе «город Якутск»». Базовая ставка на земельные участки под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (земельные участки заготовительных пунктов и отделений, элеваторов) составляла 8,0 % с поправочным коэффициентом 1,06.

Кадастровая стоимость утверждена в 2014 году Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) № 374 от 15.11.2013 «О кадастровой стоимости земельных участков» (далее – постановление № 374 от 15.11.2013).

Согласно результату определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 14:36:107053:0049 (приложение № 37 к постановлению № 374 от 15.11.2013) с 2014 года кадастровая стоимость спорного земельного участка составила 151 398 руб.

Таким образом, годовая арендная плата на 2014 год составила 12 838,55 руб. (из расчета: 151 398 руб. х 1,06 х 8,0 %).

На 2015 год установлены ставки арендной платы за землю, в соответствии с Решением Якутской городской Думы РЯГД-13-6 от 22.12.2014 «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в Городском округе «Город Якутск».

В 2015 году кадастровая стоимость спорного земельного участка равна 151 398 руб.

Годовая арендная плата на 2015 год составляла 12 111,84 руб. (из расчета: 151 398 руб. х 8,0 %).

На 2016 год установлены ставки арендной платы за землю, в соответствии с Решением Якутской городской Думы РЯГД-13-6 от 22.12.2014 «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в Городском округе «Город Якутск»». Базовая ставка на земельные участки под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (земельные участки заготовительных пунктов и отделений, элеваторов) составляла 8,0 %.

В 2016-2019 гг. кадастровая стоимость спорного земельного участка согласно постановлению № 374 от 15.11.2013 также равна 151 398 руб.

На 2017-2019 гг. установлены ставки арендной платы за землю, в соответствии с Решением Якутской городской Думы РЯГД-13-6 от 22.12.2014 «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в Городском округе «Город Якутск»». Базовая ставка на земельные участки под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (земельные участки заготовительных пунктов и отделений, элеваторов) составляла 8,0 %.

С учетом изложенных нормативных правовых актов истец произвел расчет арендных платежей, согласно которому за период с 15.03.2012 по 15.03.2019 задолженность ответчика по арендной плате составляет 77 499,50 руб.

Проверив расчет арендных платежей, суд находит его правильным и соответствующим нормативным актам, вместе с тем усматривает следующее.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 ГК РФ установлен в три года.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в части суммы основного долга и неустойки, рассчитанных за период с 15.03.2012 по 21.04.2016 в связи с пропуском срока исковой давности (отзыв от 21.05.2019, без номера).

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей по спорному земельному участку в размере 77 499,50 руб. за период с 15.03.2012 по 15.03.2019.

При этом истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением 22.04.2019, следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по спорному договору, образовавшейся за период с 15.03.2012 по 21.04.2016, истек.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата исчисляется с момента наступления права пользования земельным участком и вносится Арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

Вместе с тем, приложением № 3 «Сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск» нормативного правового акта Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА, установлено, что арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск", вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, в случае, если земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю (п. 2).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить исковую давность и удовлетворить требование истца в части взыскания задолженности по арендным платежам, образовавшейся за период с 22.04.2016 по 15.03.2019 в размере 36 335,52 руб., за период с 2 квартала 2016 года по 1 квартал 2019 года.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 15.03.2012 по 29.03.2019 в размере 205 384,96 руб.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки с 0,7 % за каждый просроченный день до 0,1 % за каждый просроченный день в связи с явной несоразмерностью и последствиям нарушенного обязательства.

Рассмотрев ходатайство, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потери кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Таким образом, по смыслу положений пункта 2 Постановления Пленума от 22.12.2011 № 81 снижение неустойки до величины, исчисляемой из двукратной учетной ставки Банка России, является правом суда, учитывающего все имеющиеся в деле доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы за землю начисляется неустойка в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый просроченный день.

С 01.01.2018 при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, Арендодатель применяет ставку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды (п. 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск»).

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности на сумму задолженности по арендным платежам, согласно пункту 5.3 договора и положениям п. 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р, сумма неустойки за период с 16.06.2019 по 29.03.2019 составит 115 413,73 руб. исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 027,96

16.06.2016

29.03.2019

1017

3 027,96 × 1017 × 0.7%

21 556,05 р.

Итого:

21 556,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 027,96

16.09.2016

29.03.2019

925

3 027,96 × 925 × 0.7%

19 606,04 р.

Итого:

19 606,04 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 027,96

16.12.2016

29.03.2019

834

3 027,96 × 834 × 0.7%

17 677,23 р.

Итого:

17 677,23 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 027,96

16.03.2017

29.03.2019

744

3 027,96 × 744 × 0.7%

15 769,62 р.

Итого:

15 769,62 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 027,96

16.06.2017

29.03.2019

652

3 027,96 × 652 × 0.7%

13 819,61 р.

Итого:

13 819,61 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 027,96

16.09.2017

29.03.2019

560

3 027,96 × 560 × 0.7%

11 869,60 р.

Итого:

11 869,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 027,96

16.12.2017

29.03.2019

469

3 027,96 × 469 × 0.7%

9 940,79 р.

Итого:

9 940,79 руб.

Сумма основного долга: 21 195,72 руб.

Сумма неустойки за период с 16.06.2016 по 29.03.2019: 110 238,94 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 027,96

16.03.2018

29.03.2019

379

3 027,96 × 379 × 0.1%

1 147,60 р.

Итого:

1 147,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 027,96

16.06.2016

29.03.2019

1017

3 027,96 × 1017 × 0.1%

3 079,44 р.

Итого:

3 079,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 027,96

16.09.2018

29.03.2019

195

3 027,96 × 195 × 0.1%

590,45 р.

Итого:

590,45 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 027,96

16.12.2018

29.03.2019

104

3 027,96 × 104 × 0.1%

314,91 р.

Итого:

314,91 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 027,96

16.03.2019

29.03.2019

14

3 027,96 × 14 × 0.1%

42,39 р.

Итого:

42,39 руб.

Сумма основного долга: 15 139,80 руб.

Сумма неустойки за период с 16.03.2018 по 29.03.2019: 5 174,79 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 115 413,73 руб.

Суд, оценив доводы ответчика, условия договора, размер неустойки (значительно больше суммы исковых требований по основному долгу), установленный в договоре – 0,7 % за каждый день просрочки, применение срока исковой давности, а также учитывая, что Арендодатель применяет ставку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды с 01.01.2018, полагает возможным уменьшить размер неустойки и с учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания неустойки в сумме 22 546,20 руб.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика 58 881,72 руб., в том числе: 36 335,52 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 05.02.2004 № 3972 и 22 546,20 руб. пени.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеуказанных норм права, с учетом результата рассмотрения дела, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 802 руб.

Руководствуясь статьями 199, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Таубер и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного в качестве юридического лица 06.04.2002 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 58 881,72 руб., в том числе: 36 335,52 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 05.02.2004 № 3972 и 22 546,20 руб. пени.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Таубер и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1 802 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда принято путем подписания резолютивной части.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд (г. Чита), а в случае составления по заявлению мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

СудьяР.И. Эверстова