Решение от 21 марта 2024 г. по делу № А70-26526/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-26526/2022
г. Тюмень
21 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 21.03.2024г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 07.12.2022 №11942-22

Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее – истец)

к ООО «КАРЬЕРСТРОЙ» (далее – ответчик)

о расторжении договора

об обязании совершить определенные действия


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 17.07.2023 №89

от ответчика: не явился, извещен



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 12.12.2022 поступило исковое заявление Департамента лесного комплекса Тюменской области к ООО «КАРЬЕРСТРОЙ» с требованиями:

- расторгнуть договор аренды лесного участка от 26.11.2020 №160-43-20,

- обязать в срок до 01.06.2023 передать истцу по акту приема-передачи лесной участок площадью 76,8 га, кадастровый номер 72:08:1801001:1362, местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, Заводоуковское лесничество, Падунское участковое лесничество (Падунское ур.), кварталы №№100 (выд.11, 20, 24), 101 (выд.9, 11, 12, 20, 23) с кадастровым номером 72:08:1801001:1363, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Как следует из материалов дела, 26.11.2020 между истцом (арендодатель) и ООО «Карьерстрой» заключен договор аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки полезных ископаемых №160-43-20. Лесной участок предоставлен обществу на 9 лет с даты государственной регистрации. Лесной участок имеет следующее местоположение: Тюменская область, Тюменская область, Заводоуковский район, Заводоуковское лесничество, Падунское участковое лесничество (Падунское урочище), кварталы 100 (выд.11, 20, 24), 101 (выд.9, 11, 12, 20, 23). В соответствии с условиями договора арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме и на основании акта приема-передачи от 26.11.2020 передал арендатору лесной участок, площадью 42,1 га с кадастровым номером 72:08:1801001:1363 с видом разрешенного использования: недропользование и целью использования лесов: для геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых (п.п.1.1-1.3 договора аренды для изучения недр). В соответствии с пп.«в» п.3.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, установленные договором, согласно приложению №4, согласно которому арендная плата вносится арендатором в срок: 15 января (за январь-февраль), 15 марта (за март-апрель), 15 мая (за май-июнь), 15 июля (за июль-август), 15 сентября (за сентябрь-октябрь), 15 ноября (за ноябрь-декабрь).

Как указывает истец, в нарушение условий договора арендатором допущена неоднократная просрочка по внесению арендной платы по указанному договору, а именно: ноябрь-декабрь 2021 года (01.11.2021-31.12.2021) задолженность по арендной плате составила 244168,93 рублей; январь-февраль 2022 года (01.01.2022-28.02.2022) задолженность по арендной плате составила 245207,96 рублей; март-апрель 2022 года (01.03.2022-30.04.2022) задолженность по арендной плате составила 253520,09 рублей; май-июнь 2022 года (01.05.2022-30.06.2022) задолженность по арендной плате составила 253520,09 рублей; июль-август 2022 года (01.07.2022-31.08.2022) задолженность по арендной плате составила 257676,16 рублей; сентябрь-октябрь 2022 года (01.09.2022-31.10.2022) задолженность по арендной плате составила 253520,09 рублей. Итого общая сумма задолженности составила 1507613,32 рублей.

Наличие долга ответчика перед истцом установлена в арбитражных делах №№А70-5592/2023, А70-10659/2023, А70-15089/2023, А70-18520/2023, А70-23053/2023.

В связи с просрочкой сроков по внесению арендной платы и нарушений условий договора истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии, с требованиями о погашении задолженности.

Претензией от 28.10.2022 №10218-22 истец предложил ответчику расторгнуть договор в срок до 30.11.2022 и вернуть лесной участок по акту прием-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. В ответ на претензию от 28.10.2022 ООО «Карьерстрой» направил в адрес Департамента ответ от 30.11.2022 №30/11-1, в котором указало на невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от него, в связи, с чем считает, что освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы. Поскольку ответчик, требования истца не исполнил, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик в указанные в определении суда сроки отзыв на иск не представил, заявленные истцом требования не оспорил (ст.ст.9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

В силу ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, что является надлежащим извещением о дате и месте проведения судебного заседания.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 3 ч.1 ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 названного кодекса.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.622 ГК РФ).

В п.23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора».

Таким образом, основанием для расторжения договора является не только систематическое невнесение арендной платы, но и нарушение сроков по внесению арендной платы.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, и случаях, предусмотренных п.п.5.4, 5.5 договора.

Частью 2 ст.450 ГК РФ установлено общее правило о расторжении договоров в судебном порядке, согласно которому по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела установлено, что ответчик отказал истцу в расторжении договора.

Суд полагает, что указание на возможность обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора свидетельствует, об отсутствии у арендатора намерения продолжать арендные отношения и соблюдении им досудебного порядка предусмотренном ч.2 ст.452 ГК РФ.

Пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доказательств того, что ответчиком устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд не представлено.

На ответчика возлагается обязанность, в силу условий договора, возвратить арендованный лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Исходя из этого, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6000,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 26.11.2020 №160-43-20, заключенный Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО «КАРЬЕРСТРОЙ».

Обязать ООО «КАРЬЕРСТРОЙ» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по акту приема-передачи лесной участок площадью 42,1 га, кадастровый номер 72:08:1801001:1363, местоположение: Тюменская область, Заводоуковский район, Заводоуковское лесничество, Падунское участковое лесничество (Падунское ур.), кварталы №№100 (выд.11, 20, 24), 101 (выд.9, 11, 12, 20, 23), в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ООО «КАРЬЕРСТРОЙ» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.