Решение от 11 мая 2025 г. по делу № А33-34685/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


12 мая 2025 года


Дело № А33-34685/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 мая 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РТК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РТК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.01.2024 по 30.09.2024 в размере 4 394 720 руб.; пени за период 10.01.2024 по 30.09.2024 в размере 509 409 руб. 79 коп.

Определением от 15.01.2025 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 19.02.2025.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 22.04.2025.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

27.12.2023 по результатам аукциона в процедуре Аукцион продавца № 5304721-14 от 17.11.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 14182 аренды земельного участка, по которому обществу «РТК» для строительства служебного гаража предоставлен земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:55:0404001:365, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, автодорога Норильск-Алыкель 5 километр, земельный участок 8Ж, площадью 1 834 кв.м, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 27.12.2023. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 28.12.2023.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.12.2023 до 27.06.2026 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 размер годовой арендной платы составляет 6 290 680 руб.

Согласно пункту 3.2  арендная плата перечисляется за один год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно пункту 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

За период действия договора, составляющий менее года, размер арендной платы оплачивается единовременно и определяется исходя из размера 1/12 годовой арендной платы, установленной договором при его заключении, за количество месяцев, определенных договором.

В соответствии с пунктом 3.3 арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего договора перечислить 5 542 680 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 748 000 руб.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность за период с 09.01.2024 по 30.09.2024 в размере 4 394 720 руб.

Согласно пункту 4.2 при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.4 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Истцом начислены пени за период с 10.01.2024 по 30.09.2024 в размере 509 409 руб. 79 коп.

Ссылаясь на то, что арендная плата за период с 09.01.2024 по 30.09.2024 не внесена арендатором, в его адрес направлена претензия от 08.05.2024 № 150-4196/152 с требованием об исполнении обязательства и уплате пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.

Оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения по договору аренды земельного участка, которые регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 27.12.2023 № 14182, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3.1 размер годовой арендной платы составляет 6 290 680 руб.

Согласно пункту 3.2  арендная плата перечисляется за один год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно пункту 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

За период действия договора, составляющий менее года, размер арендной платы оплачивается единовременно и определяется исходя из размера 1/12 годовой арендной платы, установленной договором при его заключении, за количество месяцев, определенных договором.

Доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 10.01.2024 по 30.09.2024 в размере 509 409 руб. 79 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.4 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Как установлено ранее, арендная плата в предусмотренный договором срок не внесена ответчиком, в связи с чем у истца возникло право на начисление пени в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды.

Расчет пени проверен судом, признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 10.01.2024 по 30.09.2024 в размере 509 409 руб. 79 коп. является обоснованным и подлежит  удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, по настоящему делу, исходя из цены иска, составляет 172 124 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 172 124 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РТК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 394 720 руб. задолженности, а также 509 409 руб. 79 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РТК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 172 124 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников