Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А73-11001/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11001/2017
г. Хабаровск
02 октября 2017 года
Резолютивная часть определения объявлена 26.09.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Е. Яцышиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.Н. Картавой,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союз Строй Сервис Ремонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681024, <...>)

об обязании передать техническую документацию на жилой дом по адресу: <...>,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 09.01.2017 № 3,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Союз Строй Сервис Ремонт» обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по ЖКХ» с исковым заявлением об обязании передать техническую документацию на жилой дом по адресу: <...>.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, представил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в силу решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре по иску ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания от 18.05.2017.

Ходатайство было отклонено судом с учетом мнения представителя истца. При этом судом учтено, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств принятия заявления ФИО2 и ФИО3 к производству Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре.

Представитель истца заявил уточнение заявленных требований, конкретизировав список документации, настаивает на истребовании следующей документации:

1.Журналы заявок собственников жилых помещений;

2. Технический (кадастровый) паспорт на многоквартирный дом №76/1;

3. Кадастровый паспорт на земельный участок;

4. Акты осмотра (проверки) санитарно-технического состояния общего имущества собственников МКД №76/1;

5. Акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников дома;

6. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения. Водоотведения, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

Уточнение принято судом согласно ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 76/1 по улице Ленина в г.Комсомольске-на-Амуре, проведенном 18 мая 2017 года, был выбран способ управления МКД - управление управляющей компанией, принято решение о расторжении договора с ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по ЖКХ» в качестве управляющей компании было выбрано общество с ограниченной ответственностью «Союз Строй Сервис Ремонт», о чем составлен протокол № 1/2017 ЛЕН, 76/1 от 01.06.2017.

О решении, принятом на внеочередном общем собрании собственников МКД, письмом от 5 июня 2017 года было уведомлено Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

02 июня 2017 года в адрес ответчика было направлено уведомление о смене управляющей компании с одновременным требованием о предоставлении в установленные законом сроки в адрес вновь избранной управляющей компании - ООО «Союз Строй Сервис Ремонт» - следующего перечня документов:

1.Журналы заявок собственников жилых помещений;

2.Технический (кадастровый) паспорт на многоквартирный дом;

3.Кадастровый паспорт на земельный участок;

4.Акты осмотра (проверки) санитарно-технического состояния общего имущества собственников дома;

5.Акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников дома;

6. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения. центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращением с иском в суд.

Таким образом, ответчик осуществлял функции управляющей организации, истец является вновь избранной управляющей организацией.


В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Статьей 161 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство также допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.10 ст.162 ЖК, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен в пункте 24 Правил № 491 и полностью соотносится с перечнем, указанным истцом в уточнении исковых требований.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил №491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичный вывод содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу № 17074/09.

Доказательств исполнения ответчиком обязанности по передаче истцу какой-либо документации в отношении спорного дома, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом судом учитывается перечисление госпошлины в доход федерального бюджета при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681024, <...>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Союз строй сервис ремонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>) следующую документацию по жилому дому, расположенному по адресу: <...>:

1.Журналы заявок собственников жилых помещений;

2. Технический (кадастровый) паспорт на многоквартирный дом №76/1;

3. Кадастровый паспорт на земельный участок;

4. Акты осмотра (проверки) санитарно-технического состояния общего имущества собственников МКД №76/1;

5. акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников дома;

6. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения. Водоотведения, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681024, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз Строй Сервис Ремонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Е. Яцышина