Решение от 14 марта 2022 г. по делу № А82-14097/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14097/2021
г. Ярославль
14 марта 2022 года
Резолютивная часть решения принята 02 марта 2022 года


Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

сельскохозяйственного производственного кооператива «Коопхоз» им. Дзержинского (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании права собственности


с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области


при участии:

от истца: ФИО2 – председатель СПК;

от ответчика: не явился;

от третьего лица: не явился;


Сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз» им. Дзержинского (далее-СПК) обратился к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация) с иском о признании права собственности на объекты, расположенные по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Федуринский с/о, д. Федурино, согласно описанию в техническом плане от 25.05.2021:

1. 2-хэтажное нежилое здание мастерской общей площадью 980,8 кв.м., год постройки – 1976;

2. нежилое здание склада зернового № 1 общей площадью 432 кв.м., год постройки – 1969;

3. нежилое здание склада зернового № 2 общей площадью 432 кв.м., год постройки – 1972;

4. нежилое здание склада зернового № 3 общей площадью 432 кв.м., год постройки – 1973;

5. нежилое здание склада-мельницы общей площадью 432 кв.м., год постройки – 1974;

6. нежилое здание сушилки клеверной общей площадью 511,2 кв.м., год постройки – 2001;

7. нежилое здание весовой общей площадью 125,2 кв.м., год постройки – 1998;

8. животноводческий комплекс общей площадью 4 611,1 кв.м., год постройки – 1979;

9. сооружение водозаборное – башня Рожновского объем 25 куб.м., год постройки – 1975;

10. сооружение водозаборное – артскважина глубиной 93 м., год постройки – 1975;

11. завод «Унитрон» площадью 549 м.кв. (далее-имущество, здания, объекты).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель СПК в судебном заседании требования поддержал, уточнив наименование объекта, указанного в пункте 11 требований в соответствии с техническим планом объекта, пояснив, что объект постройки 1970 годов. Поскольку к нему было решено пристроить навес, не затрагивая основное здание, объект признан незавершенным строительством, так как навес строительством не закончен.

Администрация и Росреестр в судебное заседание представителей не направили, Администрация в письменном отзыве сообщила, что спорные объекты собственностью муниципального образования не являются.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Спорные объекты был возведены в период с 1969 по 1998 годы СПК «Молоканов и К» за счет собственных средств.

В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, а так же исходя из положений Конституции РСФСР 1978 года, указанное имущество (кроме объектов № 6 2001 года постройки, № 7 1998 года постройки) с момента строительства находилось на балансе и в собственности колхоза.

В 1992 году СПК «Молоканов и К» реорганизован в СПК. В результате реорганизации имущество, в том числе спорное, передано истцу в порядке правопреемства.

Объекты №№ 6,7 возведены СПК, что подтверждено постановлением главы Администрации от 23.12.1998 № 769, актом приемки законченного строительством объекта, актом приемки передачи основных средств от 28.12.2001

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными, несет бремя по их содержанию. Здания с момента строительства и до настоящего времени используются в хозяйственной деятельности СПК, состоят на балансовом учете СПК. Согласно сведениям Администрации, спорные объекты не являются муниципальной собственностью. Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты отсутствуют.

Земельные участки, на которых расположены объекты, принадлежат СПК на праве собственности.

Отсутствие документов, устанавливающих наличие права на спорное недвижимое имущество, необходимых для государственной регистрации, в соответствии с требованиями законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, является препятствием для ее проведения, получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения истца в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником или иным правообладателем спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности или иного права на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно статье 8 ГК РФ права и обязанности возникают по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) разъяснено, что граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления № 10/22 указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации СПК «Молоканов и К», собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

СПК добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1969-2001 годов (с учетом прав правопредшественника), то есть более 18 лет, несет бремя по его содержанию, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность оформления правоустанавливающих документов на объект подтверждена материалами дела, ввиду чего требования истца признаются судом обоснованными. Имеющиеся в материалах дела доказательства также свидетельствуют о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования.

Споров о праве на недвижимое имущество не имеется. Виндикационных исков к СПК и его правопредшественнику в отношении спорных объектов не заявлялось.

В связи с тем, что правомерность действий ответчика истцом не оспаривалась, обращение в суд с иском связано с необходимостью оформления права собственности, расходы по госпошлине истцу не возмещаются.


На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Коопхоз» им. Дзержинского (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты, расположенные по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Федуринский с/о, д. Федурино, согласно описанию в техническом плане от 25.05.2021:

1. 2-хэтажное нежилое здание мастерской общей площадью 980,8 кв.м., год постройки – 1976;

2. нежилое здание склада зернового № 1 общей площадью 432 кв.м., год постройки – 1969;

3. нежилое здание склада зернового № 2 общей площадью 432 кв.м., год постройки – 1972;

4. нежилое здание склада зернового № 3 общей площадью 432 кв.м., год постройки – 1973;

5. нежилое здание склада-мельницы общей площадью 432 кв.м., год постройки – 1974;

6. нежилое здание сушилки клеверной общей площадью 511,2 кв.м., год постройки – 2001;

7. нежилое здание весовой общей площадью 125,2 кв.м., год постройки – 1998;

8. животноводческий комплекс общей площадью 4 611,1 кв.м., год постройки – 1979;

9. сооружение водозаборное – башня Рожновского объем 25 куб.м., год постройки – 1975;

10. сооружение водозаборное – артскважина глубиной 93 м., год постройки – 1975;

11. завод «Унитрон» площадью 549 м.кв.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Чистякова О.Н.