Решение от 29 декабря 2019 г. по делу № А29-1977/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1977/2019
29 декабря 2019 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2019 года, полный текст решения изготовлен 29 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуальный предприниматель ФИО3, Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар»,

об урегулировании разногласий при заключении договора,

при участии:

от истца: ФИО4 - по доверенности от 01.04.2019,

ФИО5 - по доверенности от 01.12.2018

от ответчика: ФИО6 – по доверенности от 18.03.2019;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (Истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (Ответчик, Комитет):

- о признании отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 01/11/18 от 02.11.2018г., выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО3, недостоверным;

- об урегулировании разногласий сторон, возникших при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества (далее - Договор), расположенного по адресу: <...>, путем принятия указанных ниже положений Договора в редакции Истца, а именно:

п. 3.1. «Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 8 715 000 (Восемь миллионов семьсот пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек (без учёта НДС)»;

п. 3.3. « Оплата недвижимого имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно расчёта»;

п. 4.1.6. «Застраховать в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего договора недвижимое имущество от рисков утраты и повреждения на весь срок действия настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ»;

п. 4.1.8. «Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия Продавца. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в аренду»;

п. 5.3. «Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество»;

п. 6.3. «Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации»;

- об обязании Комитета заключить договор купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 242,0 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в предложенной истцом редакции.

Исковые требования истцом неоднократно уточнялись, в заявлении, поступившим в суд 16.12.2019, Предприниматель просит:

- урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества (далее - Договор), расположенного по адресу: <...>, путем принятия указанных ниже положений Договора в редакции Истца, а именно:

пункт 3.1. Договора:

«Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 9 070 000 (девять миллионов семьдесят) рублей 00 копеек (без учёта НДС)»;

пункт 3.3. Договора:

«Оплата недвижимого имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно расчёта»;

пункт 4.1.6. Договора:

«Страховать недвижимое имущество от рисков утраты и повреждения в течение всего срока действия настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Страхование недвижимого имущества в первый год действия настоящего договора осуществляется покупателем в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. В дальнейшем страхование осуществляется покупателем в последний день действия страхового полиса.

В любом случае покупатель обязуется предоставить продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора страхования следующие копии документов: договор страхования, правила страхования, страховой полис»;

пункт 4.1.8. Договора:

«Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия Продавца. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в аренду»;

пункт 6.3. Договора:

«Настоящий договор подлежит расторжению, а имущество возврату по требованию продавца в случае невнесения покупателем платежа два раза подряд»;

- признать незаконными действия Комитета, выразившиеся в непринятии (отклонении) отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости: нежилое помещение общей площадью 242 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <...>, выполненного ИП ФИО3, в соответствии с которым стоимость объекта оценки составила 8 131 200 руб.;

- обязать Комитет заключить с Предпринимателем договор купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 242 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <...>, в предложенной истцом редакции.

Ответчик в отзыве от 11.12.2019 указал, что пункт 3.1. Договора считает возможным принять в редакции, предложенной истцом: «Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 9 070 000 (девять миллионов семьдесят) рублей 00 копеек (без учёта НДС)»; в части установления срока рассрочки по Договору (пункт 3.3.) оставляет решение на усмотрение суда; пункт 4.1.6. Договора считает возможным принять в редакции истца; пункт 4.1.8. Договора предлагает принять в следующей редакции: «Не отчуждать, не переуступать, не сдавать в аренду недвижимое имущество третьим лицам, не совершать перепланировку, реконструкцию недвижимого имущества без письменного согласия продавца. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы».

Истец в очередной раз уточнил, что просит:

1. признать незаконными действия Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», выразившиеся внепринятии (отклонении) отчёта об оценке рыночной стоимости недвижимости: нежилое помещение общей площадью 242 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <...>, выполненного ИП ФИО3, в соответствии с которым стоимость объекта оценки составила 8 131 200рублей;

2. утвердить следующие разногласия по договору купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 242,0 кв. м., расположенного по адресу: <...>:

- п. 3.1. изложить в следующей редакции: Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 9 070 000 рублей 00 копеек (без учёта НДС);

- п. 3.3. изложить в следующей редакции: Оплата недвижимого имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно расчёта;

- п. 4.1.6. изложить в следующей редакции: Страховать недвижимое имущество от рисков утраты и повреждения в течение всего срока действия настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ,

Страхование недвижимого имущества в первый год действия настоящего договора осуществляется Покупателем в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. В дальнейшем страхование осуществляется Покупателем в последний день действия страхового полиса,

В любом случае Покупатель обязуется предоставить Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора страхования следующих копий документов: договор страхования, правила страхования, страховой полис;

- п. 4.1.8. изложить в следующей редакции: Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия Продавца. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в аренду;

- п. 6.3. изложить в следующей редакции: Настоящий договор подлежит расторжению, а имущество возврату по требованию Продавца в случае невнесения Покупателем платежа два раза подряд.

3. обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» заключить с ИП ФИО2 договор купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 242,0 кв, м., расположенного по адресу: <...>, в предложенной истцом редакции;

4. взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» расходы по оплате судебной экспертизы, расходы по оплате государственной пошлины.

Затем Истец уточнил, что просит обязать Комитет заключить с ИП ФИО2 договор купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 242,0 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми. <...>, в утверждённой судом редакции;

Затем стороны редактировали редакцию пункта 4.1.8 Договора, в результате чего Истец окончательно просит пункт 4.1.8. изложить в следующей редакции: «Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия Продавца. Не совершать перепланировку, реконструкцию недвижимого имущества без согласования с управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар». При перепланировке или реконструкции недвижимого имущества Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца до начала производства работ по перепланировке или реконструкции. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в аренду. При сдаче предмета залога в аренду, Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца о заключении договора аренды (с указанием наименования, юридического адреса, почтовых и банковских реквизитов арендатора) в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня его заключения».

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МОГО «Сыктывкар» от 25.09.2015 № 41/15, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 242 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <...> (пункт 1.2. договора).

По акту приема-передачи от 25.09.2015 указанное помещение передано арендодателем и принято арендатором.

Срок действия договора установлен сторонами с 25.09.2015 по 25.09.2020 (пункт 1.4. договора).

Уведомлением от 19.11.2018 Комитет предложил истцу заключить договор купли-продажи арендуемого имущества.

Согласно условиям проекта договора купли-продажи продавец продает, а покупатель приобретает помещение: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 242 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <...> (пункт 2.1. Договора).

В пункте 3.1. Договора предусмотрена выкупная цена имущества – 11 779 661 руб. 02 коп. (без учета НДС).

В соответствии с пунктом 3.3. Договора оплата недвижимого имущества осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 60 месяцев с момента подписания договора равными долями ежемесячно согласно расчету.

Комитет направил Предпринимателю проект Договора, содержащий соответствующие условия.

Предприниматель подготовила протокол разногласий от 19.12.2018 о несогласии с ценой договора, об изменении пунктов 3.3., 4.1.6., 4.1.8.,5.3.,6.3. договора.

Письмом от 16.01.2019 Комитет отказался от принятия спорных положений в редакции Предпринимателя.

Предприниматель, ссылаясь на наличие разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи муниципального имущества, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из материалов дела усматривается, что сторонами на рассмотрение суда переданы разногласия по пунктам 3.1., 3.3., 4.1.8. договора купли-продажи.

От истца поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы, с предложением в качестве экспертного учреждения Общества с ограниченной ответственностью «Ай энд Пи – Финанс» и вопрос: Какова рыночная стоимость объекта: нежилое помещение общей площадью 242 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <...> по состоянию на 02.11.2018?

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 08.10.2019 по делу № А29-1977/2019 по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Ай энд Пи – Финанс» (167000, <...>), эксперту - ФИО7, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- Какова рыночная стоимость объекта: нежилое помещение общей площадью 242 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <...> по состоянию на 02.11.2018?

- Повлияет ли на оценку рыночной стоимости применение Закона №159-ФЗ, в случае положительного ответа указать стоимость?

- Повлияет ли факт увеличения срока рассрочки с 60 до 84 месяцев на рыночную стоимость нежилых помещений, в случае положительного ответа указать стоимость?

Срок проведения экспертизы и предоставления заключения в Арбитражный суд Республики Коми установлен и продлен до 15.11.2019г.

В силу разногласий сторон относительно выкупной цены имущества в целях определения рыночной стоимости помещения судом была назначена судебная экспертиза, согласно заключению которой рыночная стоимость объекта по состоянию на 02.11.2018 составила 9 070 000 руб. (без учета НДС).

Поскольку стороны согласились со стоимостью выкупа помещения в размере 9 070 000 руб. (без учета НДС), то пункт 3.1. Договора принимается в следующей редакции: «Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 9 070 000 (девять миллионов семьдесят) рублей 00 копеек (без учёта НДС)».

Пункт 3.3. Договора истец просит принять в редакции: «Оплата недвижимого имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно расчёта».

Ответчик с предлагаемой истцом редакцией не был согласен, поскольку на момент вынесения решения о приватизации срок рассрочки оплаты, установленный правовыми актами Республики Коми и муниципальным правовым актом МОГО «Сыктывкар», составлял 5 лет (или 60 месяцев), соответственно у Комитета отсутствовали основания для установления в договоре рассрочки на 84 месяца. Рассмотрение спора в указанной части ответчик оставил на усмотрение суда.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

Из положений части 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ следует, что срок рассрочки оплаты имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

Согласно статье 2 Закона Республики Коми от 18 ноября 2008 года № 119-РЗ «О реализации на территории Республики Коми Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Коми, при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества составляет семь лет.

Изменения в части увеличения срока предоставления рассрочки до 7 лет были внесены законом Республики Коми от 02.11.2018 № 91-РЗ «О внесении изменений в Закон Республики Коми «О реализации на территории Республики Коми Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 2 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования. На официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru документ опубликован 09.11.2018.

Таким образом, на момент вынесения Комитетом постановления от 15.11.2018, действовала редакция статьи 2 Закона Республики Коми от 18 ноября 2008 года № 119-РЗ «О реализации на территории Республики Коми Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с учетом принятых 02.11.2018 изменений.

С учетом изложенного пункт 3.3. Договора принимается судом в редакции истца: «Оплата недвижимого имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно расчёта».

Истец просит пункт 4.1.8. Договора изложить в редакции: «Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия Продавца. Не совершать перепланировку, реконструкцию недвижимого имущества без согласования с управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар». При перепланировке или реконструкции недвижимого имущества Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца до начала производства работ по перепланировке или реконструкции. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в аренду. При сдаче предмета залога в аренду, Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца о заключении договора аренды (с указанием наименования, юридического адреса, почтовых и банковских реквизитов арендатора) в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня его заключения».

Нахождение имущества в залоге в силу закона до момента его выкупа относится к гарантиям прав продавца. В окончательном варианте стороны согласовали редакцию пункта с определёнными ограничениями в части согласования и/или предварительного уведомления действий с имуществом.

В связи с отсутствием принципиальных разногласий суд принимает пункт 4.1.8. Договора в окончательно сформулированной Истцом редакции как соответствующий нормам действующего законодательства и условиям Ответчика.

На основании изложенного требование об обязании Комитета заключить с Предпринимателем договор купли-продажи помещения подлежит удовлетворению в редакции пунктов, принятых судом.

В удовлетворении требования истца о признании незаконным действия Комитета, выразившиеся в непринятии (отклонении) отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, выполненного ИП ФИО3, следует отказать в связи со следующим.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются пре-имущественным правом на приобретение такого имущества по цене, рав-ной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности.

Следовательно, цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком, исходя из рыночной стоимости этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Таким образом, выкупная цена муниципального имущества определена Комитетом в соответствии с действующим законодательством. Комитет не имел право устанавливать выкупную цену имущества на основании отчета, предоставленного покупателем.

Кроме того, заявляя данное требование, истец преследует иную, нежели восстановление нарушенных прав, цель.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, относятся на истца и ответчика поровну.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, уплачивается государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В пункте 21 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено следующее. В силу главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 Налогового кодекса, отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются. Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 названного Кодекса. Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) договор купли-продажи имущества общей площадью 242,0 кв. м., расположенного по адресу: <...> на следующих условиях:

пункт 3.1. Договора изложить в следующей редакции: «Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 9 070 000 (девять миллионов семьдесят) рублей 00 копеек (без учёта НДС)»;

пункт 3.3. Договора изложить в следующей редакции: «Оплата недвижимого имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно расчёта»;

пункт 4.1.8. изложить в следующей редакции: «Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия Продавца. Не совершать перепланировку, реконструкцию недвижимого имущества без согласования с управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар». При перепланировке или реконструкции недвижимого имущества Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца до начала производства работ по перепланировке или реконструкции. Покупатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в аренду. При сдаче предмета залога в аренду, Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца о заключении договора аренды (с указанием наименования, юридического адреса, почтовых и банковских реквизитов арендатора) в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня его заключения».

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Бухгалтерии Арбитражного суда Республики Коми перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Независимый оценщик» с депозитного счета Арбитражного суда Республики Коми 10 000 рублей вознаграждения за проведение экспертизы по делу № А29-1977/2019 по реквизитам, указанным в счете на оплату № 077 от 20.10.2019.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.С. Скрипина