Решение от 26 января 2023 г. по делу № А81-11351/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11351/2022
г. Салехард
26 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации города Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 4 745 027 рублей 77 копеек,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности № 1 от 10.01.2022, представитель ФИО3 по доверенности № 4 от 13.01.2023,

от ответчика - представитель ФИО4 по доверенности от 22.02.2022,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации города Салехард обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Строитель» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 12 от 03.11.2017 за период с 01.12.2021 по 27.05.2022 в размере 2 013 404 рублей 52 копеек, пеней за просрочку внесения арендной платы в размере 630 456 рублей 90 копеек за период с 01.12.2021 по 22.08.2022, расходы по уплате коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 27.05.2022 в размере 1 574 164 рублей 21 копейки и пеней за просрочку возмещения расходов по коммунальным услугам в размере 527 002 рублей 14 копеек за период с 01.12.2021 по 22.08.2022.

Судебное заседание проведено при участии представителей сторон.

В судебном заседании представитель ответчика озвучил возражения относительно заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве, а также указал, что с учётом периодов, рассмотренных в рамках дела № А81-243/2022, требования истца по настоящему делу в части наложения периодов являются необоснованными.

Представитель истца пояснила, что расчёты задолженности были подготовлены другим специалистом, в связи с чем необходимо время для проверки и возможного уточнения исковых требований.

В судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 30 мин. 19 января 2023 года

Судебное заседание после объявленного перерыва продолжено в том же составе суда, без участия представителей сторон.

Какие-либо документы от сторон не поступили.

Суд счёл возможным рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных отношений Администрации города Салехарда (арендодатель) и ООО «Строитель» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 12 от 03.11.2017, с дополнительными соглашениями к нему.

Истец предоставил ответчику во временное пользование за плату недвижимое имущество:

1) Помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 2,3,4, площадью 409,9 м²; кадастровый (условный) номер 89:08:000000:2642;

2) Помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 18,9 м²; кадастровый (условный) номер 89:08:000000:2651;

3) Помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 70,0 м²; кадастровый (условный) номер 89:08:000000:2655, расположенные по адресу: ЯНАО, <...> сооружение 40.

Срок действия договора аренды 03.11.2017 по 03.11.2022.

Пунктами 3.1.-3.2. договора аренды установлена годовая арендная плата в размере 3 903 477, 77 руб., в том числе НДС (18 %) – 595 445,76 руб. Размер ежемесячной арендной платы составил - 325 289,81 руб., в том числе НДС (18 %) – 49 620,48 руб. Арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца.

Кроме того, в соответствии с пунктами 3.6.1. и 3.6.4. договора аренды, арендатор производит возмещение арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг за электроснабжение, водоснабжение; водоотведение в размере 50%: возмещение расходов за электроснабжение – от фактического расхода на основании показаний электросчетчиков (в случае отсутствия показаний – по данным предыдущего месяца с последующей корректировкой); возмещение расходов за водоснабжение, водоотведение – от фактического расхода на основании показаний водосчетчика (в случае отсутствия показаний – по данным предыдущего месяца с последующей корректировкой). Арендатор в срок, не позднее последнего числа каждого месяца, оплачивает Арендодателю выставленный счет путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

Дополнительными соглашениями к договору стороны вносили изменения в части размера стоимости арендной платы

Как указывает истец, у ответчика образовалась неоплаченная задолженность по арендным платежам за период с 01.12.2021 по 27.05.2022 в размере 2 013 404 руб. 52 коп., задолженность по возмещению расходов на коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 27.05.2022 в размере 1 574 164 руб. 21 коп.

За просрочку внесения арендной платы истцом начислены пени на сумму 630 456 руб. 90 коп. за период с 01.12.2021 по 22.08.2022.

За просрочку возмещения расходов на коммунальные услуги истцом начислены пени на сумму 527 002 руб. 14 коп. за период с 01.12.2021 по 22.08.2022.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что не мог пользоваться спорным имуществом из-за перекрытия администрацией города автодороги, единственного заезда к ресторану, также отсутствовала возможность пользования помещением по санитарно-эпидемиологическим основаниям из-за выхода из строя одного из двух лифтов, являющихся единственным средством входа в помещение, в связи с чем считает заявленные требования необоснованными.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд учитывает следующее.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из постановления от 02.07.1996 № 678/96 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемым имуществом.

Факт передачи истцом помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (приложение № 2 к договору аренды № 12 от 03.11.2017) и ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, дублируют доводы, заявленные ответчиком в рамках дела № А81-243/2022, которым была дана надлежащая правовая оценка.

Перекрытие единственной подъездной автодороги, выход из строя лифтов, не являющихся предметом аренды по спорному договору, относятся к предпринимательским рискам, при заключении договора ответчик знал об особенностях эксплуатации спорного помещения и согласился на заключение спорного договора аренды.

Указанные ответчиком обстоятельства относятся к предпринимательским рискам арендатора и арендодатель за данные недостатки не отвечает.

В силу положений статьи 69 АПК РФ, выводы судов, изложенные в судебных актах по делу № А81-243/2022, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, в связи с чем доводы ответчика в указанной части подлежат отклонению.

Вместе с тем, на ответчика (арендатора) возложена обязанность по возмещению коммунальных расходов, связанных с эксплуатацией предмета аренды.

Из представленных истцом счетов на оплату за коммунальные услуги, сумма подлежащая возмещению ответчиком, в соответствии с пунктами 3.6.1 и 3.6.4 договора, за период с 01.10.2021 по 27.05.2022 составляет 1 574 164 руб. 21 коп.

Расчёт суммы возмещения коммунальных расходов, учитывая отклонение заявленных доводов, ответчиком не оспорен.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных услуг в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2021 по 27.05.2022 в размере 2 013 404 руб. 52 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой внесения арендной платы и возмещения коммунальных услуг, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По условиям пункта 4.1. договора аренды, ответчик несет ответственность за несвоевременное поступление арендных платежей, а также расходов за содержание помещения в виде уплаты неустойки (пеней) в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обстоятельства просрочки судом установлены, подтверждены материалами дела, ответчиком не опровергнуты.

По расчёту истца, пени за просрочку внесения арендной платы составили в сумме 630 456 руб. 90 коп. за период с 01.12.2021 по 22.08.2022.

Пени за просрочку возмещения коммунальных услуг составили в сумме 527 002 руб. 14 коп. за период с 01.12.2021 по 22.08.2022.

Проверив расчёт истца, судом установлены нарушения, а именно, истцом необоснованно производилось деление на 360 дней, когда фактически в 2021 году количество дней было 365.

Вместе с тем суд отмечает, что согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

В данном случае, финансовые санкции в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат начислению на сумму обязательств за периоды аренды с апреля 2021 года по март 2022 года.

В указанной части суд произвёл перерасчёт неустойки за просрочку внесения арендной платы за периоды аренды с апреля 2021 года по март 2022 года на сумму 296 908 руб. 26 коп. за период с 02.12.2021 по 31.03.2022, учитывая, что в рамках дела № А81-243/2022 пени были взысканы по 01.12.2021 (включительно).

За просрочку оплаты по периодам аренды апрель, май 2022 года судом произведён перерасчёт неустойки на сумму 30 328 руб. 66 коп. за период с 26.04.2022 по 28.08.2022.

Всего за просрочку внесения арендной платы (с 01.04.2021 по 27.05.2022) пени составили в сумме 327 236 руб. 92 коп.

Также, суд произвёл перерасчёт неустойки за просрочку возмещения расходов на коммунальные услуги за период с октября 2021 года по март 2022 года на сумму 255 260 руб. 59 коп. за период с 02.12.2021 по 31.03.2022, учитывая, что в рамках дела № А81-243/2022 пени были взысканы по 01.12.2021 (включительно).

За просрочку возмещения расходов на коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по май 2022 года пени составили в сумме 10 480 руб. 25 коп.

Всего за просрочку возмещения расходов на коммунальные услуги (с октября 2021 года по май 2022 года) пени составили в сумме 265 740 руб. 84 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендных платежей и возмещению коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению, в общей сумме 592977 рублей 76 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При распределении судебных расходов суд учитывает, что исковые требования удовлетворены на 88,10%.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации города Салехард удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ИНН: <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 16.03.2006, адрес 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Салехард (ИНН: <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 31.12.2008, адрес 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, каб. 404) задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.11.2017 № 12 за период с 01.12.2021 по 27.05.2022 в размере 2013404 рублей 52 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 327236 рублей 92 копеек за период со 02.12.2021 по 22.08.2022, расходы по уплате коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 27.05.2022 в размере 1574164 рублей 21 копейки и пени за просрочку возмещения расходов по коммунальным услугам в размере 265740 рублей 84 копеек за период со 02.12.2021 по 22.08.2022. Всего взыскать 4180546 рублей 49 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ИНН: <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 16.03.2006, адрес 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, г<...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 41165 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.Н. Никитина