Решение от 8 августа 2023 г. по делу № А64-4196/2023

7/2023-259463(1)



Арбитражный суд Тамбовской области

Пензенская ул., д.67/12, г.Тамбов, 393020 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

08 августа 2023г. Дело № А64-4196/2023 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 02.08.2023.

дата изготовления решения в полном объеме - 08.08.2023.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания: секретарь судебного заседания А.Е.Анненская рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество «Уваровская Нива» Тамбовская область (ОГРН: <***>, Дата регистрации: 10.04.2003, ИНН: <***>)

ответчик: СХПК «Уваровская Нива», Тамбовская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица:

- Управление Росреестра по Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

-Администрация Уваровского района Тамбовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о государственной регистрации права при участии в заседании суда : от истца – ФИО1, доверенность от 09.01.2023., от ответчика – не явился установил:

Акционерное общество «Уваровская Нива» (ОГРН: <***>, Дата регистрации: 10.04.2003, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к СХПК «Уваровская Нива», Тамбовская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованием:

«Произвести государственную регистрацию права собственности АО «Уваровская Нива» (ИНН <***>) в соответствии с договором купли-продажи имущества на следующие объекты:

1.здание зерносклада, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Березовка, в 172 м северо-западнее <...> площадью 1 204,1 кв.м., год завершения строительства 1972 г.. Поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 68:22:0101001:262;

2.здание зерносклада, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Березовка, в 172 м северо-западнее <...> площадью 797,9 кв.м., год завершения строительства 1972 г.. Поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 68:22:0101001:195;

3. здание весовой, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение

08 августа 2023 года

Березовский сельсовет, территория «Березовка северная», строение 1, площадью 21,5 кв.м., год завершения строительства 1972 г., кадастровый номер 68:22:0101001:153;

4.здание - машино - тракторная мастерская, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение Березовский сельсовет, территория «Березовка северная», строение 9, площадью 372 кв.м., год завершения строительства 1978 г., кадастровый номер 68:22:0101001:133;

5.здание - хозяйственный склад, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение Березовский сельсовет, территория «Березовка северная», строение 4, площадью 99 кв.м., год завершения строительства 1974 г..;

6. здание - склада, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение Березовский сельсовет, территория «Березовка северная», строение 10, площадью 100 кв.м., год завершения строительства 1973 г., кадастровый номер 68:22:0101001:261».

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Тамбовской области, Администрация Уваровского района Тамбовской области.

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал. Ответчик отзыв на иск не представил, в заседании суда не явился.

Третьи лица в заседание суда не явились, в отзывах на иск возражений не заявили, со ссылкой на ст.156 АПК РФ заявили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

По заявлению представителя истца все имеющиеся доказательств по делу представлены.

В соответствии с ч.3ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч.1ст. 156 АПК РФ , непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч.5 ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав объяснения истца (представителя) , суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Имени Карла Маркса» (покупатель) и СХПК «Уваровская Нива» (продавец) заключен договор купли-продажи имущества от 12 декабря 2012 г. в том числе:

1. здание зерносклада, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Березовка, в 172 м северо-западнее <...> площадью 1 204,1 кв.м., год завершения строительства 1972 г.. Поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 68:22:0101001:262;

2. здание зерносклада, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Березовка, в 172 м северо-западнее <...> площадью 797,9 кв.м., год завершения строительства 1972 г.. Поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 68:22:0101001; 195;

3. здание весовой, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение Березовский сельсовет, территория «Березовка северная», строение 1, площадью 21,5 кв.м., год завершения строительства 1972 г., кадастровый номер 68:22:0101001:153;

4. здание — машино - тракторная мастерская, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение Березовский сельсовет, территория «Березовка северная», строение 9, площадью 372 кв.м., год завершения строительства 1978 г., кадастровый номер 68:22:0101001:133;

5. здание - хозяйственный склад, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение Березовский сельсовет, территория «Березовка северная», строение 4, площадью 99 кв.м., год завершения строительства 1974 г..;

6.здание - склада, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение Березовский сельсовет, территория «Березовка северная», строение 10, площадью 100 кв.м., год завершения строительства 1973 г., кадастровый номер 68:22:0101001:261.

Оплата по договору произведена продавцом платежным поручением № 68 от 25.12.2012 (назначение платежа за зерносклады, ЗАВ-40, здание весовой, мастерская, склад, пилорама, весы, водонапорная башня и др. хоз. Помещения).

Предусмотренное договором недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи имущества от 12.12.2012г..

Истец Акционерное общество «Уваровская Нива» ( ОГРН: <***>) является универсальным правопреемником покупателя ЗАО «Имени Карла Маркса» (ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации , далее- ГК РФ).

СХПК «Уваровская Нива» учреждено в результате приватизации совхоза «Уваровский» и ТОО «Уваровская нива» на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Тамбовской области № 754 от 07.12.1993г. об утверждении Плана приватизации.

Согласно п. 2-3 решения Комитета по управлению государственным имуществом Тамбовской области № 754 от 07.12.1993 «Об утверждении плана приватизации» «в уставном капитале совхоза «Уваровский» отсутствует государственная доля» .

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические лица являются собственниками имущества, перешедшего им в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - « Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.»

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР" - «Хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.»

Соответственно , право собственности продавца СХПК «Уваровская Нива»(правопреемника совхоза «Уваровский» и ТОО «Уваровская нива» ) на имущество отчужденное по договору купли – продажи от 12.12.2012 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признается юридически действительными при отсутствии государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

В нарушение обязательств по договору купли- продажи продавец(ответчик) уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.12.2012г.

В соответствии с п. 3 ст. 551ГК РФ(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225- ФЗ) - В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункта 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 - «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.».

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч.1ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1ст.70 АПК РФ ( в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N228-ФЗ), обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По изложенным обстоятельствам, в соответствии с указанными нормами закона требования по иску обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

На основании ч.1 ст.110 АПК РФ , судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Подлежащие распределению судебные расходы по делу составляет уплаченная истцом государственная пошлина по исковому заявлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

1) Произвести государственную регистрацию перехода к Акционерному обществу «Уваровская Нива» (ИНН: <***> , ОГРН: <***>) права собственности на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2012г. заключенного между Акционерным обществом «Уваровская Нива» (ИНН: <***> , ОГРН: <***>) и СХПК «Уваровская Нива»(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в отношении следующих объектов недвижимости :

«1.здание зерносклада, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Березовка, в 172 м северо-западнее <...> площадью 1 204,1 кв.м., год завершения строительства 1972 г.. , кадастровый номер 68:22:0101001:262;

2.здание зерносклада, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Березовка, в 172 м северо-западнее <...> площадью 797,9 кв.м., год завершения строительства 1972 г.., кадастровый номер 68:22:0101001:195;

3. здание весовой, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение Березовский сельсовет, территория «Березовка северная», строение 1, площадью 21,5 кв.м., год завершения строительства 1972 г., кадастровый номер 68:22:0101001:153;

4.здание - машино - тракторная мастерская, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение Березовский сельсовет, территория «Березовка северная», строение 9, площадью 372 кв.м., год завершения строительства 1978 г., кадастровый номер 68:22:0101001:133;

5.здание - хозяйственный склад, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение Березовский сельсовет, территория «Березовка северная», строение 4, площадью 99 кв.м., год завершения строительства 1974 г..;

6. здание - склада, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение Березовский сельсовет, территория «Березовка северная», строение 10, площадью 100 кв.м., год завершения строительства 1973 г., кадастровый номер 68:22:0101001:261».

2) Взыскать с СХПК «Уваровская Нива»(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества «Уваровская Нива» (ИНН: <***> , ОГРН: <***>) 36000руб.00коп.- расходов по государственной пошлине.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для

осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.05.2023 9:52:00

Кому выдана Белоусов Игорь Иванович