Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А50-17746/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-17746/2019
15 октября 2019 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паны Л.И.

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников недвижимости "Златоустье-2" (614524, Пермский край, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.12.2014)

к обществу с ограниченной ответственностью "Загородный клуб" (614524, Пермский край, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.04.2006) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

с участием представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 12.12.2018 (сроком до 31.12.2019), паспорт; ФИО2, председатель, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 19.02.2018 (сроком на 5 лет), паспорт

установил:

Истец, товарищество собственников недвижимости "Златоустье-2", обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Загородный клуб" об обязании передать по акту приема-передачи товариществу собственников недвижимости «Златоустье-2» (ИНН <***> ОГРН <***>) проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство; проектно-сметную документацию; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления, кадастровый план (карту) земельного участка, градостроительный план земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о техническом состоянии дома; ключ управления индивидуального теплового пункта к электронному регулятору ECL Comfort 310 марки А 361.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в конечном варианте истец просит передать по акту приема-передачи товариществу собственников недвижимости «Златоустье-2» (ИНН <***> ОГРН <***>) ключ управления индивидуального теплового пункта к электронному регулятору ECL Comfort 310 марки А 361, предназначенный для обслуживания теплового пункта жилого дома по адресу: 614524, <...>.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласен, поскольку обязанность по передаче ключа ответчиком была исполнена 09.08.2016.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <...> был избран способ управления многоквартирным жилым домом в виде создания товарищества собственников недвижимости.

ТСН «Златоустье-2» является товариществом собственников недвижимости, созданным в соответствии с положениями главы 13 Жилищного кодекса РФ, то есть объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).

На основании ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСН «Златоустье-2» представляет интересы собственников дома.

ООО «Загородный клуб» является застройщиком данного дома, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 59526000-36/2014 от 22 октября 2014 г. общей площадью 2 646,67 кв.м., разрешением на ввод в эксплуатацию № 59-322-11-2016 от 19.04.2016 г., общей площадью 2 641,44 кв.м., разрешением на ввод в эксплуатацию № 59-322-21-2018 от 30.05.2018 г., общей площадью 2 646,32 кв.м.

19 октября 2018 г. ответчик получил письмо о необходимости предоставления исполнительной документации истцу.

02 ноября 2018 г. получен ответ о том, что исполнительная документация по 1 этапу строительства (1,2,3 подъезды) была предоставлена председателю ТСН «Златоустье-2» ФИО4, по 2 этапу строительства (4,5,6 подъезды) была предоставлена председателю ФИО5, по 3 этапу строительства (7,8,9 подъезды) была предоставлена Вам лично 30.06.2018 года. Вся Документация передавалась по соответствующим актам, имеющимся в Вашем распоряжении.

14 декабря 2018 года истец обратился с заявлением о предоставлении проектной документации в организацию, проектировавшую данный дом - ООО «Пермоблпроект». Ответ в письменной форме истцу не предоставлен.

21 марта 2019 г. исходящим письмом № 12 истец вновь обратился с заявлением к ответчику о предоставлении проектной документации на дом. Ответ в письменной форме не предоставлен.

В соответствии с протоколом правления ТСН «Златоустье-2» председателем на новый срок избран ФИО2. Ни исполнительную, техническую документацию по дому от предыдущих председателей не принимал, в архиве ТСН информация так же отсутствует.

Уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 614524, <...> документации послужило истцу основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 названной статьи Кодекса установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 162 Кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

На основании части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (статья 450 ГК).

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Кроме того, управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к иному лицу передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций.

Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведения о документах, удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 1089/11).

Из материалов дела следует, что в процессе рассмотрения спора ответчик передал истцу всю имеющуюся у нее документацию, кроме ключа управления ИТП.

Ответчик в возражениях ссылается на передачу истцу данного ключа 09.08.2016.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи общего имущества в доме и документации от 09.08.2016 следует, что ответчиком передано, а истцом принято следующее имущество по объекту, в частности внутридомовые объекты внутренние теплосети (отопление), индивидуальный тепловой пункт (п. 3.3 акта).

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из пояснений представителя ответчика следует, что индивидуальный тепловой пункт и все принадлежности к нему, в том числе установленные в нем узлы, агрегаты, иные принадлежности, необходимые для использования индивидуального теплового пункта, были переданы Истцу 09.08.2016 г. по акту приема передачи (п. 3.3 акта приема-передачи от 09.08.2016 г.).

При этом, само по себе неуказание в акте приема-передачи каждого конкретного узла, агрегата или иных принадлежностей индивидуального теплового пункта не означает их отсутствие в момент приема-передачи, если иное не отражено в самом акте. В то же время, акт приема-передачи от 09.08.2016 г. подписан обеими сторонами без каких-либо замечаний.

Также необходимо обратить внимание, что с момента передачи индивидуального теплового пункта Истцу прошло почти 3 года и 3 отопительных сезона (2016-2017 г.г., 2017-2018 г.г., 2018-2019 г.г.). В указанный период времени Истец с требованием передать какие-либо принадлежности к индивидуальному тепловому пункту к Ответчику не обращался. Следовательно, какие-либо препятствия к использованию индивидуального теплового пункта в указанный период времени у Истца отсутствовали.

Оценив в совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяО.ФИО6