Решение от 25 мая 2018 г. по делу № А43-2193/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2193/2018

г. Нижний Новгород 25 мая 2018 года


резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2018 года

полный текст решения изготовлен 25 мая 2018 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-51),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.02.2018, после перерыва ФИО3 по доверенности от 06.02.2018

от ответчика: не явились

от третьего лица: не явились,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Гипрогазцентр», г.Н.Новгород, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Борский коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», г.Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

о признании права собственности

установил:

акционерное общество «Гипрогазцентр» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Борский коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, доля в праве 6555/122017, общей площадью 2814 кв.м., кадастровый номер 52:18:060067:0028, расположенный по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, однако представил отзыв на иск, в котором указал, что имеются основания для удовлетворения иска.

Третье лицо явку в судебное заседание также не обеспечило, направило в суд копии материалов регистрационного дела на нежилое помещение площадью 681,3 кв.м. по адресу <...> и земельный участок площадью 2814 кв.м. кадастровый номер 52:18:060067:0028.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 18.04.2018, сведения о котором были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области и в разделе "Картотека арбитражных дел".

Как следует из исковых материалов, в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» были организованы открытые торги по продаже имущества ООО «Борский коммерческий банк» - нежилое помещение общей площадью 681.3 кв. м; 1,3 этаж по адресу: <...>, пом. П4, а также: система вентиляции; потолки подвесные: защитные жалюзи 2 шт.; кондиционер; двери металлические 2 шт.; дверной блок 3 шт.; ОПС 7 шт.; депозитарий; тревожная кнопка ОН: электронный турникет: вывеска «Банк»; авт/шлагбаум: система вентиляции и кондиционирования 7 шт. (далее-0бъект).

По результатам торгов акционерное общество «Гипрогазцентр» было признано победителем и был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № 311/03/171912/64 от 21.09.2012.

13.11.2012 года была проведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение.

По пояснениям истца, в последующем было выяснено, что право собственности на земельный участок, находящийся под нежилым помещением, не было зарегистрировано.

В связи с этим, между ООО «Борский коммерческий банк» и АО «Гипрогазцентр» было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, по которому предмет договора был изложен в новой редакции, учитывая земельный участок, находящийся в обшей долевой собственности, доля в праве 6555/122017, общей площадью 2814,00 кв. м, кадастровый номер 52:18:060067:0028, расположенный по адресу: <...>.

Данное дополнительное соглашение изменило лишь предмет договора купли-продажи, остальные условия, в том числе и цена договора, не изменялись, поскольку по договору на оценку стоимости имущества от 11.07.2011 в целях проведения открытых торгов по продаже имущества должника определялась рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, с учетом стоимости 6555/122017 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

23.08.2016 года государственная регистрация Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была приостановлена, а 19.12.2016 АО «Гипрогазцентр» был получен отказ в регистрации дополнительного соглашения и права собственности на земельный участок.

До настоящего времени, земельный участок кадастровый номер 52:18:0060067:28, общая площадь 2814 кв. м., адрес: Нижний Новгород, ул. Алексеевская, 26 принадлежит ООО «Борский коммерческий банк» на основании свидетельства о государственной регистрации права 52-АБ №207046 от 24.01.2005, в то время как нежилое здание, расположенное на данном земельном участке зарегистрировано за АО «Гипрогазцентр».

Считая, что в силу закона вместе с правом собственности на нежилое помещение к истцу перешло право собственности на земельный участок в доле, пропорциональной площади помещения, АО «Гипрогазцентр» обратилось в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 35 того же Кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 552 Кодекса продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2 статьи 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Указанный подход призван обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке.

Этот подход способствует стабильности гражданского оборота и следует законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта.

Из вышеизложенного следует, что в силу закона у истца возникло право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 52:18:060067:0028, на котором расположено здание, в состав которого входит нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

С учетом изложенного, суд считает, что доля в праве на указанный земельный участок не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащего истцу нежилого помещения, указанного в договоре купли-продажи объекта недвижимого имущества № 311/03/171912/64 от 21.09.2012.

Кроме того, как следует из материалов дела, установленная при проведении торгов стоимость отчуждаемого имущества определялась с учетом стоимости 6555/122017 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, следовательно, установленная в договоре цена объекта недвижимого имущества включала и цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права на земельный участок.

При изложенных обстоятельствах требование АО «Гипрогазцентр» подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

признать право общей долевой собственности акционерного общества «Гипрогазцентр», г.Н.Новгород, (ОГРН <***>, ИНН <***>), на земельный участок, общей площадью 2814,00 кв.м. с кадастровым номером 52:18:060067:0028, доля в праве 6555/122017, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борский коммерческий банк» в пользу акционерного общества «Гипрогазцентр», г.Н.Новгород, (ОГРН <***>, ИНН <***>), 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.Е. Кабакина