Решение от 1 июля 2025 г. по делу № А47-1004/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1004/2025
г. Оренбург
02 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 02 июля 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Атасян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области, Волгоградская область, г. Жирновск (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгресурс», г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 54 236 руб. 55 коп.,

о расторжении договора аренды земельного участка;

об обязании провести рекультивацию земельного участка

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 16.09.2024, паспорт (участвует он-лайн);

от ответчика: представитель не явился, извещен.

Администрация Жирновского муниципального района Волгоградской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Торгресурс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 6375 от 26 декабря 2019 года в размере 54 236 руб. 55 коп., из которых: 50 405 руб. 75 коп. – основной долг за период с 10.01.2024 г. по 31.12.2024 г.; 3 830 руб. 80 коп. – пени;

о расторжении с 01.01.2025 г. договора аренды земельного участка № 6375 от 26 декабря 2019 года и погашении в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационной записи об аренде № 34:07:150003:805-34/113/2020-2 от 04.03.2020, и регистрационную запись о сделке № 34:07:150003:805-34/113/2020-3 от 04.03.2020;

об обязании провести рекультивацию земельного участка с кадастровым номером 34:07:150003:805, площадью 35000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Бородачевское сельское поселение, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебное заседание ответчик явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

До начала судебного заседания в связи с тем, что ответчик не осуществлял на арендованном земельном участке хозяйственную деятельность и земельный участок фактически не использовался с момента заключения договора аренды и по настоящее время истец заявил об отказе от исковых требований в части обязания общество с ограниченной ответственностью «Торгресурс» провести рекультивацию земельного участка с кадастровым номером 34:07:150003:805, площадью 35000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Бородачевское сельское поселение.

От ответчика возражения не поступили.

Рассмотрев заявление истца об отказе от требований в части обязания общество с ограниченной ответственностью «Торгресурс» провести рекультивацию земельного участка с кадастровым номером 34:07:150003:805, площадью 35000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Бородачевское сельское поселение, в соответствии с требованиями действующего законодательства суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции отказаться от иска полностью или частично.

Исследовав материалы дела, суд считает, что отказ в указанной части не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, а потому подлежит принятию судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При данных обстоятельствах производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Подлежат рассмотрению требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 6375 от 26 декабря 2019 года в размере 54 236 руб. 55 коп., из которых: 50 405 руб. 75 коп. – основной долг за период с 10.01.2024 г. по 31.12.2024 г.; 3 830 руб. 80 коп. – пени;

о расторжении с 01.01.2025 г. договора аренды земельного участка № 6375 от 26 декабря 2019 года и погашении в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационную записи об аренде № 34:07:150003:805-34/113/2020-2 от 04.03.2020, и регистрационную запись о сделке № 34:07:150003:805-34/113/2020-3 от 04.03.2020.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

26 декабря 2019 года между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгресурс» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 6375 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с 01.01.2020 г. по31.12.2068 г. (включительно) земельный участок (далее именуемый - участок), имеющий кадастровый номер 34:07:150003:805, площадью 35000 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Жиуновский район, Бородачевское сельское поселение, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.Вид использования: для размещения промышленной площадки для изготовления дорожных строительных материалов с использованием отработанного бурового раствора.

Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Приведённое описание целей использования участка является окончательным (пункт 1.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы за право пользования участком составляет 50 405 руб. 25 коп. в год (пункт 2.1 договора).

Задаток в сумме 50 405 руб. 25 коп., внесенный арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за участок (пункт 2.2. договора).

Арендатор обязуется вносить арендную плату равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц согласно расчету арендной платы за пользование земельным участком, который является неотъемлемой частью договора (№ 6375).

Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней календарного года.

Размер арендной платы, предусмотренный п.п. 2.1 договора, может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка) базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от неё), а также на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, путем направления Арендатору расчета арендной платы с измененным размером арендной платы. Указанный расчет является неотъемлемой частью Договора и государственной регистрации не подлежит.

Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Арендная плата исчисляется с даты заключения договора аренды земельного участка (пункты 2.3-2.6 договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.9 договора).

Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.10 договора).

Арендодатель имеет право: досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор в случаях: использования участка с нарушением условий Договора, невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока или неиспользования участка в течение трёх месяцев (пункт 3.1 договора).

В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.

В случае неустранения нарушения в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения уведомления о нём соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

В случае нарушения Арендатором обязательств по внесению арендной платы, Арендатор обязан устранить нарушение в срок, установленный Арендодателем в вышеуказанном уведомлении.

Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечёт за собой расторжения Договора (пункт 5.1 договора).

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Волгоградской области (пункт 5.2 договора).

Расторжение (прекращение, изменение) договора аренды не является основанием для прекращения обязательств Арендатора по внесению арендной платы и погашению образовавшейся задолженности (пункт 7.3 договора).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка в аренду 26.12.2019 г.

Порядок внесения арендной платы ежемесячно (п. 2.3 Договора).

Указывая, что в период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. ответчик не выполнял условия договора, а именно не производил оплату за аренду земельного участка более двух раз по истечении установленного договором срока, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 50 405 руб. 75 коп., 06.08.2024 г. истцом в адрес ответчика на была направлена претензия № 707, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

10.12.2024 г. истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 09.12.2024 г. № 2917. В соответствии с п. 2 предложения ответчик обязан дать ответ на предложение о расторжении договора в срок до 25.12.2024 г., однако по состоянию на 21.01.2025 г. ответ на предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору аренды, в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, размер долга по арендным платежам за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 (срок уплаты ежемесячно), согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 50 405 руб. 75 коп., исковые требования о взыскании основного долга по договору аренды подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пени суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.9 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.9 договора).

Поскольку договор аренды является заключенным, а условие о пени указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Истец просил взыскать с ответчика пени в размере 3 830 руб. 80 коп. за период с 10.01.2024 по 31.12.2024.

Расчет истца судом проверен и признается правильным.

Ответчиком ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

В связи с чем, правовых оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что оплата в сроки, установленные договором не произведена, доказательства наличия обстоятельств, определенных статьей 401 ГК РФ в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство, ответчик не представил, арбитражный суд признает исковые требования истца к ответчику о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Относительно требования о расторжении договора аренды земельного участка № 6375 от 26 декабря 2019 года, заключенного между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области, Волгоградская область, г. Жирновск и обществом с ограниченной ответственностью «Торгресурс», г. Оренбург суд приходит к следующим выводам.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор

практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ответчиком арендная плата не

вносилась в течение года при наличии обязанности вносить арендную плату ежемесячно. То есть неисполнение обязательств имело место в течение продолжительного периода времени (более 12 раз).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды и признает требование о расторжении договора аренды земельного участка № 6375 от 26.12.2019 подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 6375 от 26 декабря 2019 года в размере 54 236 руб. 55 коп., из которых: 50 405 руб. 75 коп. – основной долг; 3 830 руб. 80 коп. – пени; расторжении договора аренды земельного участка № 6375 от 26 декабря 2019 года, заключенного между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области, Волгоградская область, г. Жирновск и обществом с ограниченной ответственностью «Торгресурс», г. Оренбург, подлежат удовлетворению.

Относительно требования о расторжения договора с 01.01.2025 суд учитывает следующее.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Поскольку расторжение договора аренды, заключенного на срок более 5 лет возможно только в судебном порядке, то прекращение обязательств в иную дату, в том числе ретроспективно, действующим земельным законодательством не предусмотрено.

Также не подлежит удовлетворению требование о погашении в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационной записи об аренде № 34:07:150003:805-34/113/2020-2 от 04.03.2020 и регистрационной записи о сделке № 34:07:150003:805-34/113/2020-3 от 04.03.2020.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

В силу изложенного, в соответствии с требованиями действующего законодательства, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав даже на основании вступившего в законную силу решения суда могут быть осуществлены только при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления, без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено.

Истец на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, соответственно государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 60 000 руб. 00 коп. (10 000 руб. за имущественное требование, 50 000 руб. за рассмотрение неимущественного требования) с учетом удовлетворенных требований в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Отказ истца от части требований принять.

2.Производство по делу в части требования обязать провести рекультивацию земельного участка с кадастровым номером 34:07:150003:805, площадью 35000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Бородачевское сельское поселение прекратить.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгресурс» в пользу администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № 6375 от 26 декабря 2019 года в размере 54 236 руб. 55 коп., из которых: 50 405 руб. 75 коп. – основной долг; 3 830 руб. 80 коп. – пени.

4.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 6375 от 26 декабря 2019 года, заключенный между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области, Волгоградская область, г. Жирновск и обществом с ограниченной ответственностью «Торгресурс», г. Оренбург.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

5.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгресурс» в доход федерального бюджета 60 000 руб. – государственной пошлины.

6.Исполнительный лист выдать истцу, налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В.Калашникова