Решение от 3 апреля 2025 г. по делу № А17-4435/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, <...>

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-4435/2020
г. Иваново
04 апреля 2025 года
Решение в виде резолютивной части изготовлено 24.09.2020.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи  Демидовской Е.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***> ИНН <***>)

о взыскании 138918 руб. 41 коп., в том числе 102727 руб. 78 коп. задолженности по оплате постоянной части и 36190 руб. 63 коп. переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 № 29,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 102727 руб. 78 коп. задолженности по оплате постоянной части и 36190 руб. 63 коп. переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 № 29.

Определением суда от 24.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства. Суд предложил сторонам в срок до 10.09.2020 представить дополнительные документы, содержащие пояснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны извещены о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Информация о движении дела размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в сети Интернет по веб-адресу: www.ivanovo.arbitr.ru.

Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве».

Исходя из положений ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проводится.

В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о вынесении определения о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, сроках для предоставления необходимых документов.

Из взаимосвязанных положений части 3 статьи 113, частей 2 и 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства устанавливаются сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исковое заявление в соответствии с частью 3 статьи 156 и частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон в порядке упрощенного производства.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Судом принято решение в виде резолютивной части от 24.09.2020.

02.04.2025 ИП ФИО2 посредством почтового отправления от 25.03.2025 подана апелляционная жалоба на решение суда.

В соответствии с п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив представленные истцом документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) 01.01.2017 заключен договор аренды № 29, по условиям которого Арендодатель настоящим договором предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) и обязуется оплачивать на условиях настоящего договора нежилые помещения № 998, 999,1000,1001, расположенные по адресу: <...>, ЛИТ.А-А24, пом. 998, 999, 1000, 1001.

Место расположения Площади и их границы отмечены цветной заливкой на плане, выполненном на основе поэтажного плана указанного технического паспорта, являющегося Приложением №1 к настоящему договору (п. 1.1)

Сдаваемые в аренду Площади принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимости №3 от 13.12.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 37-37/001-37/042/002/2016-1003/2 от 27.12.2016г. Площади расположены в помещении с кадастровым номером 37:24:010450:522.

В случае передачи собственником недвижимости Здания или его части в доверительное управление или собственность третьим лицам, на такие лица автоматически (без дополнительного согласования с Арендатором, но с момента направления Арендатору соответствующего уведомления) переходят все права и обязанности по Настоящему договору (п. 1.2).

По разделу 2 договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания.

Дата начала аренды- с даты подписания Акта приема - передачи Помещения к Договору аренды.

Срок действия договора - на неопределенный срок.

По п. 3.3 факт передачи Площадей оформляется Актом приема-передачи Площадей от Арендодателя к Арендатору (далее по тексту «Акт»). Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора. Акт подписывается уполномоченными представителями обеих Сторон.

По п. 3.5 Арендатор обязуется использовать Площади исключительно для размещения общепита с розничной продажей алкогольной продукции на основании полученной лицензии. Арендатор не имеет права использовать Площади для каких-либо других целей. Арендатор имеет право использовать Площади и Участки общего пользования вне рабочего времени, определенного в Нормах и правилах ЕВРОЛЭНД®, только при получении предварительного письменного согласия от Управляющей компании.

По п. 4.1.1 Арендодатель обязан передать Арендатору Помещения, являющиеся предметом настоящего договора, Акту не позднее «01» января 2017г.

В соответствии с разделом 6 по настоящему Договору используется форма арендной платы - Годовая фиксированная арендная плата (п. 6.1).

Арендная плата уплачивается ежемесячно в размере 1/12 (одной двенадцатой) Годовой фиксированной арендной платы (п. 6.2).

Арендатор обязуется начать выплачивать Годовую фиксированную арендную плату с Даты начала аренды (с даты передачи Площадей по Акту приема-передачи) (п. 6.3.1).

Годовая фиксированная арендная плата определяется из расчета 720000 (Семьсот двадцать тысяч) рублей один календарный год. НДС не облагается (п. 6.3.2).

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.06.2017 Стороны пришли к соглашению изменить с 01 июля 2017 г. пункт 6.3.2 Договора аренды№ 29 от 01.01.2017 (далее - «Договор аренды»), изложив его в следующий редакции:

Сумма Годовой фиксированной арендной платы. Годовая фиксированная арендная плата определяется из расчета 540 000 (Пятьсот сорок тысяч) рублей за один календарный год. НДС не облагается. Настоящее соглашение вступает в силу с 01.07.2017 г. и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Каждый календарный месяц Арендатор уплачивает 1/12 (одну двенадцатую) часть Годовой фиксированной ареной платы. Платеж должен быть осуществлен авансом в срок не позднее первого дня каждого календарного месяца. Неполучение Арендатором счета от Арендодателя не может служить для Арендатора основанием для неоплаты платежей в соответствии с настоящим договором (п. 6.3.3).

Годовая фиксированная арендная плата может индексироваться Арендодателем в одностороннем порядке посредством Уведомления, но не более чем на 12% (двенадцать процентов) от действующего на тот момент размера и не чаще одного раза в год (п. 6.3.4).

Арендатор производит оплату за Коммунальные услуги с Даты начала аренды (п. 6.4.1).

Плата Коммунальных услуг производится Арендатором по истечении каждого календарного месяца на основании счета Арендодателя (п. 6.4.2).

При наличии прибора учета, стоимость фактически потребленной Арендатором электроэнергии определяется на основании показаний приборов учета, по тарифам энергоснабжающей организации. При отсутствии прибора учета, стоимость потребленной Арендатором электроэнергии рассчитывается пропорционально делением общей стоимости электроэнергии на Площадь Здания и умножения результата на размер Арендованной площади.

В случае повреждения расчетного прибора учета по вине Арендатора (сорвана пломба, разбито стекло и т.п.), применения схемы включения прибора учета, безучетного потребления электроэнергии, Арендодатель вправе произвести перерасчет расхода электроэнергии за время со дня последнего списания показаний прибора учета, исходя из заявленной мощности токоприемников Арендатора и числу часов работы Арендатора в расчетном месяце (п. 6.4.3.1).

Стоимость потребленной Арендатором тепловой энергии рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающей организации на основании счетов, выставленных энергоснабжающей организацией.

Количество фактически потребленной Арендатором тепловой энергии определяется как произведение общего количества тепловой энергии, израсходованной на отопление Площади здания в расчетном месяце, на коэффициент, определяемый отношением отапливаемой площади Помещения к отапливаемой Площади здания (п. 6.4.3.2).

Снятие показаний с приборов учета производится в конце каждого расчетного месяца персоналом Арендодателя в присутствии представителя Арендатора (п. 6.4.3.3).

Все платежи, по которым необходимо выставление счета, выплачиваются на основании счета в течение 5 календарных дней с момента выставления счета (п. 6.7.1).

По окончании каждого месяца Арендодатель предоставляет Арендатору счет за истекший месяц и подписанный со стороны Арендодателя Акт оказания услуг по аренде.

Арендатор обязан вернуть подписанный со своей стороны экземпляр Акта оказания услуг по аренде в течение 7 рабочих дней. В случае нарушения данного условия Арендодатель вправе применить Плату за просрочку, предусмотренную п.6.5.1. Договора аренды.

При этом выставляемые Арендодателем счета и акты оказания услуг по аренде составляются в рамках ведения бухгалтерского и налогового учета, и в случае выявления разногласий по суммам арендной оплаты, сервисного сбора и обеспечения, приоритет отдается их размерам и суммам, установленным в договоре, либо заключенных по нему соглашений (п. 6.7.2).

01.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи площадей, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения № 998 – 62,1 кв.м., 999 – 5,4 кв.м., 1000 – 33,4 кв.м., 1001 – 46,8 кв.м, расположенные по адресу: <...>, лит.А-А24, пом.998, 999, 1000, 1001. Кадастровый номер 37:24:010450:522. На момент передачи передаваемое в аренду Помещение отвечает требованиям к состоянию площадей, установленным Приложением № 2 к договору аренды. Претензий у Арендатора по качеству и состоянию Помещения не имеется.

02.04.2019 ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) подписали договор дарения недвижимого имущества № 1, по условиям которого Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующие объекты недвижимого имущества Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 147.7 квадратных метра, этаж 1, номера на поэтажном плане 998, 999, 1000. 1001, адрес Местонахождение объекта: <...>, пом.998,999,1000,1001; кадастровый (или условный) номер: 37:24:010450:522 (п.п. 1.1, 1.4).

По п. 6 Право собственности на Недвижимость переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права.

Переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован 15.04.2019г.

Нежилые помещения № 998, 999, 1000, №1001 общей площадью 147,7 кв.м, расположенные по адресу Ивановская область., <...>. д 141 ли1.А-А24ч этаж 1, пом. 998, 999,1000, 1001 25.07.2019 возвращены арендатором ИП ФИО2 арендодателю ИП ФИО1, о чем сторонами подписан акт приема-передачи.

Согласно расчету истца за расчетный период 01.05.2019 по 25.07.2019 размер задолженности по постоянной части арендной платы составил 102727 руб. 78 коп. (из расчета арендной платы 45000 руб. в месяц), размер задолженности по переменной части арендной платы составил 36190 руб. 63 коп. по состоянию на 22.05.2020.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 13.01.2020 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту приема-передачи к договору от 01.01.2017.

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 01.01.2017 № 29 с актом приема-передачи, с проставлением печатей организаций, договор дарения от 02.04.2019 № 1, акт возврата от 25.07.2019, счета на оплату по переменной части арендной платы от 01.05.2019 № 142, от 30.06.2019 № 215, от 11.06.2019 № 182, от 25.07.2019 № 234, договор на возмещение расходов на ресурсоснабжение от 28.05.2018 № 2, заключенный между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 с дополнительным соглашением от 16.04.2019) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный период 01.05.2019 по 25.07.2019 размер задолженности по постоянной части арендной платы составил 102727 руб. 78 коп. (из расчета арендной платы 45000 руб. в месяц), по переменной части арендной платы составила 36190 руб. 63 коп. по состоянию на 22.05.2020.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 138918 руб. 41 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 138918 руб. 41 коп., в том числе 102727 руб. 78 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с мая 2019 года по 25.07.2019 и 36190 руб. 63 коп. переменной части арендной платы за период с апреля 2019 года по 25.07.2019 по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 № 29, 5168 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья:

Е.И. Демидовская