Решение от 17 июля 2017 г. по делу № А14-4160/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-4160/2017

«17» июля 2017 года

Резолютивная часть оглашена 10 июля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 июля 2017года

Арбитражный суд Воронежской области в составе: судьи Мироненко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Карат», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 319876,43 руб.; пени за период с 26.10.2016 по 26.01.2017 в размере 26389,81 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность N 33 от 28.02.2017 сроком на год,

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Карат» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 319876,43 руб.; пени за период с 26.10.2016 по 26.01.2017 в размере 26389,81 руб.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 07.04.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.05.2017 судом назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Дело в порядке ст. 136 АПК РФ рассматривалось в его отсутствие.

Истец поддержал заявленные требования, представил сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 17.10.2017 в отношении правообладателя ООО «Карат». Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 89,ст.159 АПК РФ).

Судом завершено предварительное судебное заседание, дело признано подготовленным к судебному разбирательству. Судом открыто судебное заседание.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 05.07.2017 по 10.07.2017 до 14 час. 15 мин., о чем на официальном сайте суда была размещена соответствующая информация. После перерыва судебное заседание было продолжено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Карат» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №2392-12/гз от 20.12.2012 (далее – договор), согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земли населенных пунктов площадью 6016 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0545001:109, разрешенное использование: группа жилых домов с подземной автопарковкой.

По акту приема-передачи от 20.12.2012 земельный участок передан арендатору.

Договор заключается до 09.07.2017.

Согласно дополнительного соглашения от 17.04.2013 уточнен адрес участка : <...>.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 05.09.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 20.12.2012 (п. 2.3 договора).

Согласно п. 2.5 договора размер ежегодной платы за землю составляет 170 770,18 руб.

Исходя из п. 2.6 договора арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка.

Пунктом 2.8 договора стороны предусмотрели, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

30.01.2017 истец направил ответчику уведомление-предупреждение №95-п/17 с предложением погасить имеющуюся задолженность и пени в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления-предупреждения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п. 2.5, 2.8 договора аренды.

Согласно сведений из ЕГРПН по состоянию на 17.10.2017 ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных на арендуемом земельном участке, дата регистрации права собственности 08.10.2009.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлен ни отзыв на иск, ни документальное подтверждение уплаты задолженности в заявленном размере, ни какие-либо иные доказательства, подтверждающие исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Карат» в полном объеме своих обязательств по договору в заявленный период, в связи с чем ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 319876,43 руб.;

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 26.10.2016 по 26.01.2017 в размере 26389,81 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.10 договора предусмотрено, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Истец расчет пени произвел в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, расчет неустойки ответчиком не оспорен, сумма пени подлежащая взысканию с ответчика за период с 26.10.2016 по 26.01.2017 составила 26 389,81 руб.

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 9926 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 156, 163, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карат», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 319876,43 руб.; пени за период с 26.10.2016 по 26.01.2017 в размере 26389,81 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карат», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 9926 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья И.В. Мироненко