Решение от 22 февраля 2022 г. по делу № А79-605/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-605/2022
г. Чебоксары
22 февраля 2022 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Дружба", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Россия 429144, Комсомольский район, д. Альбусь-Сюрбеево, Чувашская Республика, ул. Центральная д. 1,

к администрации Альбусь-Сюрбеевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Россия 429144, д. Альбусь-Сюрбеево, Комсомольский район, Чувашская Республика, ул. Центральная д. 1,

о признании права собственности,

третьи лица:

- Администрация Комсомольского района Чувашской Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429140, <...>);

- Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428004, <...>);

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 430005, <...>);

- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428003, <...>).

в отсутствие представителей сторон,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Дружба" (далее – истец) обратился в суд с иском к Администрации Альбусь-Сюрбеевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание дом механизаторов, имеющее кадастровый номер 21:13:240205:89, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:240101:123, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости -1980, площадь объекта недвижимости - 232,3 кв.м.,

- нежилое здание арочный крытый ток под зерно, имеющее кадастровый номер 21:13:240205:90, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:240101:123, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - из унифицированных железобетонных элементов, год завершения строительства объекта недвижимости - 1986, площадь объекта недвижимости - 901,4 кв.м.

Исковые требования основаны на нормах статей 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что колхозом «Дружба», который в 1997 году был преобразован в СХПК «Дружба», хозяйственным способом осуществлено строительство указанного объекта. Спорные объекты находятся на балансе истца и используются им в хозяйственной деятельности.

Определением от 28.0.12022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Комсомольского района Чувашской Республики; Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики; Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

В заседание суд стороны и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Администрация Комсомольского района Чувашской Республики в отзыве на иск от 11.02.2022 №08/12-438 указала, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Комсомольского района не счисляться, но отсутствие данных объектов в реестре не означает, что указанные объекты не могут находится в собственности Комсомольского района Чувашской Республики. Так же просила рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в отзыве от 09.02.2022 №19/19-05-1830 сообщило, что спорные объекты в реестра государственного имущества Чувашской Републики не числятся. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставило на усмотрение суда и просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно исторической справке от 31.07.2020 №89 к архивному фонду СХПК Дружба", составленной администрацией Комсомольского района Чувашской Республики, на общем собрании колхозников укрупненных колхозов "Дружба" (д.Альбусь Сюрбеево) и "Нива" (д. Старые Мураты) от 15 и 16 января 1960 г. принято решение об объединении в колхоз "Дружба" с хозяйственным центром в д.Альбусь-Сюрбеево (л.д. 14).

В соответствии с решением общего собрания колхозников от 25.02.1997 колхоз "Дружба" преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Дружба" (л.д. 27).

В 1980 и 1986 году колхозом "Дружба" хозяйственным способом осуществлено строительство нежилых зданий "Дом механизаторов" и "Крытый ток под зерно".

Постановление главы администрации Комсомольского района Чувашской Республики от 20.05.1997 №176 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив "Дружба".

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического липа в отношении других лиц не изменяются (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец является правопреемником колхоза "Дружба", ему передано имущество, в том числе основные средства, и обязательства колхоза.

Здание "Дом механизаторов " учтено на балансе СХПК "Дружба" с 1980 года, здание "Крытый ток под зерно" 1986 года, о чем свидетельствуют инвентарные карточки учета основных средств, а также бухгалтерский баланс. (л. д. 74-78).

СХПК "Дружба" использует все имеющиеся объекты недвижимости, включая являющееся предметом настоящего иска, при производстве сельскохозяйственной продукции (содержании и разведении скота, выращивании, хранении и переработке зерна, кормов, овощей, семян и т.д.), о чем свидетельствует статистическая отчетность, для хранения и ремонта машин и инвентаря, несет расходы по их содержанию, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

Также истец уплачивает предусмотренные налоги (является плательщиком единого сельскохозяйственного налога, о чем свидетельствует налоговая декларация по ЕСН и платежное поручение об уплате налога.

Согласно Техническому плану здание "Дом механизаторов", имеет кадастровый номер 21:13:240205:89, расположено по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:240101:123 в кадастровом квартале 21:13:240205, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания -кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1980, площадь объекта недвижимости – 232,3 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 08.02.2022 № КУВИ-001/2022-17499918 и от 10.07.2020 № 99/2020/337528170 следует, что сведения о здании "Дом механизаторов" являются "актуальными незасвидетельствованными", право зарегистрированное с назначением отсутствует.

Согласно Техническому плану здание "Крытый ток под зерно", имеет кадастровый номер 21:13:240205:90, расположено по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:240101:123 в кадастровом квартале 21:13:240205, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания –из унифицированных железобетонных элементов, год завершения строительства объекта недвижимости - 1986, площадь объекта недвижимости – 901,4 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 08.02.2022 № КУВИ-001/2022-17499918 и от 10.07.2020 № 99/2020/337533426 следует, что сведения о здании "Крытый ток под зерно" являются "актуальными незасвидетельствованными", право зарегистрированное с назначением отсутствует.

Государственным актом № ЧР-13-00-000004 колхозу "Дружба" Комсомольского района Чувашской Республики на основании постановления главы администрации Комсомольского района Чувашской Республики от 08.02.1993 № 42 для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок площадью 1811,73 гектаров, в том числе 1517,02 гектаров в коллективную совместную собственность, 294,71 гектаров в бессрочное (постоянное) пользование для ведения сельскохозяйственного производства (л. д..80).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом спорный объект не является самовольной постройкой, поскольку, спорное здание построено правопредшественником истца до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995.

Из материалов дела видно, что истец учитывает спорные объекты недвижимости на своем балансе с момента преобразования в 1997 году, использует его и несет бремя содержания.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорные объекты недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности Чувашской Республики не значится.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, спорные объекты не являются самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное здание, перешедшее к нему в порядке правопреемства после реорганизации правопредшественника в форме преобразования, является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.

Изложенное свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Дружба" на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание дом механизаторов, имеющее кадастровый номер 21:13:240205:89, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:240101:123, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости -1980, площадь объекта недвижимости - 232,3 кв.м.,

- нежилое здание арочный крытый ток под зерно, имеющее кадастровый номер 21:13:240205:90, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:240101:123, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - из унифицированных железобетонных элементов, год завершения строительства объекта недвижимости - 1986, площадь объекта недвижимости - 901,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

С.А. Цветкова