Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А12-241/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-241/2020

«22» июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2020

Полный текст решения изготовлен 22.06.2020

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества по зоотехническому и ветеринарному снабжению «Волгоградский Зооветснаб» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к администрации городского поселения г. Палласовка (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании права собственности, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

в судебном заседании участвуют:

(в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество по зоотехническому и ветеринарному снабжению «Волгоградский Зооветснаб» (далее – АО «Волгоградский Зооветснаб», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к администрации городского поселения г. Палласовка (далее – Администрация, ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности на здание магазина площадью 133, 96 кв.м, расположенного по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление Росреестра по Волгоградской области).

В письменном отзыве Администрация не высказала возражений в отношении заявленных требований.

АО «Волгоградский Зооветснаб», Администрация, Управление Росреестра по Волгоградской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в иске и в отзыве на иск, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что владеет зданием магазина площадью 133,96 кв.м, расположенном по адресу <...>

В свою очередь спорным магазином владело Палласовское отделение ОАО по зоотехническому и ветеринарному снабжению «Волгоградский Зооветснаб» на основании договора купли-продажи от 25 февраля 1999 года, заключенного с производственным потребительским обществом Палласовского района Волгоградской области. Право собственности зарегистрировано не было.

В настоящее время производственное потребительское общество Палласовского района Волгоградской области ликвидировано на основании распоряжения Администрации Палласовского района Волгоградской области от 06.07.2000 года №589-р «О ликвидации производственного потребительского общества Палласовского района». Документов подтверждающих право собственности на указанный магазин у продавца не имелось.

В соответствии с распоряжением Администрации Палласовского района Волгоградской области от 14.02.2000 года №109-р « О перерегистрации Палласовского отделения «Зооветснаб» открытого акционерного общества по зоотехническому и ветеринарному снабжению «Волгоградский Зооветснаб» в общество с ограниченной ответственностью «Палласовский зооветснаб» Палласовское отделение, ОАО по зоотехническому и ветеринарному снабжению «Волгоградский Зооветснаб» было перерегистрировано в ООО « Палласовский Зооветснаб».

ООО «Палласовский Зооветснаб» является правопреемником Палласовского отделения «Зооветснаб» ОАО по зоотехническому и ветеринарному снабжению «Волгоградский Зооветснаб».

АО по зоотехническому и ветеринарному снабжению «Волгоградский Зооветснаб» является правопреемником ООО « Палласовский Зооветснаб».

Указанный магазин был передан АО «Волгоградский Зооветснаб» прежним владельцем ООО «Палласовский Зооветснаб», согласно договора присоединения и акта приема передачи от 27 августа 2018 года. Указанные выше предприятия являются универсальными правопреемниками.

АО по зоотехническому и ветеринарному снабжению «Волгоградский Зооветснаб» владеет указанным имуществом в связи с правопреемством с момента заключения договора купли-продажи от 25 февраля 1999 года Палласовским отделением ОАО по зоотехническому и ветеринарному снабжению «Волгоградский Зооветснаб» с производственным потребительским обществом Палласовского района Волгоградской области.

Истец владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течении 19 лет. Магазин на протяжении всего временного владения используется по прямому назначению. Магазин содержится в надлежащем состоянии, производится необходимый ремонт.

Земельный участок, на котором находится спорное имущество, передан в аренду истцу сроком на 49 лет Администрацией г. Палласовки Волгоградской области для эксплуатации данного магазина согласно договора №59 от28.06.1999 года, дополнительного соглашения с Администрацией Палласовского района Волгоградской области к договору №59 от 10.06.2008 года к договору №59 от 28.06.1999 года.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По существу требование о признании права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица на вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если владение вещью началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам переход права собственности не состоялся.

Иной подход, как отметил Верховный суд Российской Федерации в Определении от 27.01.2015 127-КГ14-9, ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного занятия и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских отношений. При этом в силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ, при наличии одновременно нескольких оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав, юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлены соответствующие документы.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах на спорный объект недвижимости отсутствует.

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявление акционерного общества по зоотехническому и ветеринарному снабжению «Волгоградский Зооветснаб» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества по зоотехническому и ветеринарному снабжению «Волгоградский Зооветснаб» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на здание магазина площадью 133, 96 кв.м, расположенного по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации прав, которые возникают в связи с установлением факта, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина