Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А51-19283/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19283/2019
г. Владивосток
09 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый двор Купеческий» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 14.01.2011)

к обществу с ограниченной ответственностью «Территориальная Энергосетевая Компания» (ИНН <***>,ОГРН <***>, дата регистрации 11.03.2013)

о взыскании 88 290 рублей

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 18.04.2018, удостоверение адвоката,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 21.12.2019, диплом о высшем юридическом образовании;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Территориальная энергосетевая компания» (далее по тексту - ООО «ТЭСК») с иском о взыскании 88 290 рублей, составляющих сумму убытков в виде упущенной выгоды за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года включительно, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

В представленном отзыве на иск, ответчик, возражая относительно заявленных требований указал, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора. Кроме этого, ООО «ТЭСК» указало, что отношения истца и ответчика не влияют на возможность заключения договора субаренды и именно истец несет ответственность за последствия своих действий. Так, истец не предоставил доказательств, что он предпринял все возможные меры по реализации своего права на заключение основного договора субаренды. В предварительном договоре был установлен срок до 31.08.2018, соответственно по истечении указанного срока предварительный договор потерял свою силу.

Также ответчик указал, что арендная плата за земельный участок без технологического присоединения к электрическим сетям не может учитываться в качестве размера упущенной выгоды, так как действиями ответчика не созданы в данной части никакие препятствия. Истец не может требовать в качестве упущенной выгоды денежные средства, которые он мог бы получить и без наличия технологического присоединения к электрическим сетям, истец не предоставил доказательств того, что им предпринимались какие-либо меры по сдаче земельного участка в аренду, с учетом имеющегося спора о технологическом присоединение.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении дополнительной экспертизы.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о назначении дополнительной экспертизы отказал в его удовлетворении, поскольку в силу части 1 статьи 87 АПК РФ заявление лицом, участвующим в деле, ходатайства о назначении дополнительной экспертизы не является обязанностью суда по ее безусловному назначению. Так, по ходатайству ответчика, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Краевой центр оценки» с подготовкой экспертного заключения экспертом ФИО4. Эксперт изложил ответы на поставленные к разрешению вопросы. Неясности в заключении эксперта судом не установлены.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции, изложенные в иске и отзыве на него.

В судебном заседании судом объявлен перерыв, после которого судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ТД Купеческий» обратилось к ООО «ТЭСК» с заявкой на технологическое присоединение № 12-20-314 от 14.12.2017 на технологическое присоединение объекта «Фермерское хозяйство», земельный участок площадью 327 м? с кадастровым номером 25:31:010302:1596, находится примерно в 170 метрах по направлению на юго-восток от дома № 32 по ул.Заозерная, г.Находка, Приморский край.

Указанный объект истец принял в возмездное владение и пользование на основании договора аренды № 5 от 30.11.2017.

В ответ на заявку ООО «ТЭСК» направило проект договора № 12-34-313/17 от 25.12.2017 об осуществлении технологического присоединения и документы, с целью установления платы по индивидуальному проекту, истец посчитал, что данный расчет с применением мероприятий «Последняя миля» не соответствует нормам закона, и обратился в Департамент по тарифам Приморского края.

Департамент по тарифам Приморского края в письме № 27/116 от 15.01.2018 указал на необходимость расчета размера платы за технологическое присоединение на основании главы II или III методических указаний, утвержденных приказом ФАС России от 29.08.2017 № 1135/17.

В связи с отказом ответчика выдать исправленный проект договора, истец обратился в Управление Федеральной антимонопольной службы по Приморскому краю с жалобой № 37 от 20.03.2018.

По результатам рассмотрения дела об административном правонарушении № 15А/06-2018, Управлением антимонопольной службы по Приморскому краю было вынесено постановление №15А/06-2018 от 02.07.2018 о назначении административного наказания, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 9.21 КоАП РФ.

В адрес ООО «ТЭСК» направлено представление от 02.07.2018 №15А/06-2018 об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения, которым на ответчика возложена обязанность принять меры, направленные на надлежащее исполнение требований Правил № 861, для чего направить в адрес ООО «Торговый Двор Купеческий» проекты пяти договоров, в том числе и проект договора № 12-34-313/17 от 25.12.2017, с расчетом размера платы за технологическое присоединение на основании главы II или III методических указаний, утвержденных приказом ФАС России от 29.08.2017г. № 1135/17.

Не согласившись с постановлением о назначении административного наказания и с представлением от 02.07.2018 №15А/06-2018, ООО «ТЭСК» обратилось в суд. Решением Арбитражный суд Приморского края от 18.12.2018 по делу № А51-17092/2018 сумма административного штрафа уменьшена, согласно выводам суда, изложенным в данном судебном акте, материалами дела подтверждены событие, состав и вина ООО «ТЭСК» в совершении административного правонарушения. 14.03.2019 решение вступило в законную силу.

Вместе с тем, ООО «ТЭСК» обращалось в суд с исковыми требованиями к ООО «ТД Купеческий»: о признании недействительными следующих заявок на технологическое присоединение, поданных последним в сетевую организацию, №11-24-291 от 30.11.2017, №11-23-290 от 30.11.2017, №12-19-313 от 14.12.2017, №12-20-314 от 14.12.2017, №12-21-315 от 14.12.2017; о признании не начавшейся процедуру технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации по указанным заявкам; об обязании ООО «ТД Купеческий» подать в сетевую организацию единую заявку на технологическое присоединение по уровню напряжении 0,4кВ, категория надежности 3, в соответствии с требованиями пункта 9 и пункта 10 Правил № 861, указав в нем запрашиваемую максимальную мощность энергопринимающих устройств 750 кВт.

Данное исковое заявление рассмотрено Арбитражным судом Приморского края, решением от 08.06.2018 по делу № А51-2370/2018 в иске было отказано. Постановлениями Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018 и Арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.10.2018 решение оставлено без изменения. Верховный суд РФ отказал ООО «ТЭСК» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного суда РФ.

ООО «ТЭСК» письмом № 359 от 28.03.2019 предоставило истцу исправленный проект договора № 12-34-313/17 от 25.12.2017, но вновь с нарушением Правил № 861.

ООО «ТД Купеческий» направило ответчику письмо № 61 от 05.04.2019 с мотивированным отказом от подписания договора и требованием привести проект договора в соответствие с законом.

Ответчик, в свою очередь, в ответ на мотивированный отказ, направил письмо без номера и даты, в котором сослался на то, что в отношении установления размера платы за технологическое присоединение, УФАС по ПК указало внести изменения в ранее разработанные проекты договоров на технологическое присоединение, а не разработать и выслать новые договоры на технологическое присоединение. В связи с чем, он приложил к настоящему ответу пять экземпляров технических условий по одному на каждый договор на технологическое присоединение, а поскольку в основной текст договора изменения не вносятся, он дополнительно его не направил и просил руководствоваться, имеющимся у ООО «ТД Купеческий», текстом.

Истец направил ответчику письмо № 313 от 15.05.2019 с подписанным договором № 12-34-313/17 от 25.12.2017, с техническими условиями, полученными от ООО «ТЭСК», с протоколом № 12-34-313/19 согласования разногласий по проекту Договора № 12-34-313/17 от 25.12.2017, датированный 15.05.2019.

27.05.2019 истец получил подписанный ответчиком экземпляр протокола согласования разногласий № 12-34-313/19 от 15.05.2019.

Ссылаясь на вышеперечисленные обстоятельства, истец указывает, что в результате невыполнения ответчиком требований закона, он понес убытки, поскольку 07.12.2017, после подачи заявки на технологическое присоединение, ООО «ТД Купеческий» заключило с ИП ФИО5 Собиржоном предварительный договор № 1-П на субаренду земельного участка площадью 327 м? с кадастровым номером 25:31:010302:1596, с передачей в субаренду земельный участок до 30.09.2018 с условием его технологического присоединения к сетям ООО «ТЭСК».

ООО «ТЭСК» в установленный Правилами № 861 срок (17 месяцев) условия по технологическому присоединению не выполнило, истец не сдал электрифицированный земельный участок в субаренду и не получил арендную плату за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года (с учетом уточнения исковых требований).

Истец посчитал, что стоимость аренды земельного участка из расчета 18 руб. за кв.м/месяц, 5 886 руб./месяц. (327 м? х 18 руб. = 5 886 руб.), за период просрочки ответчиком осуществления технологического присоединения, составляет его упущенную выгоды, в связи с чем обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, в силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ.

Пункт 2 статьи 15 ГК РФ предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 14 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер.

Вместе с тем, это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При рассмотрении дел о возмещении убытков, следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому, при определении упущенной выгоды, учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума №7), упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума №7, при определении размера упущенной выгоды, учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время, в обоснование размера упущенной выгоды, кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Иными словами, указанные разъяснения позволяют использовать, при доказывании размера упущенной выгоды, не только конкретные меры и приготовления, предпринятые для ее получения (например, доказательства заключения договоров, направленных на получение истребованной упущенной выгоды), но и данные об обычной прибыли, которую получает истец в условиях, когда аналогичные обязательства исполняются надлежащим образом.

Бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на истце, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы, и только нарушение обязательств ответчиком стало единственной причиной, лишившей его возможности получить прибыль.

Должник в таком случае имеет возможность доказывать, что, в данной конкретной ситуации, обычная прибыль не была бы получена кредитором даже в том случае, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с разъяснением, данным в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Истец, свое утверждение о наличии у него убытков в виде упущенной выгоды, основывает на том, что ответчик незаконно уклонялся от заключения договора № 12-34-313/17 от 25.12.2017 в период с 30.07.2019 по 13.01.2020. Подписывая предварительный договор № 1-П от 07.12.2017 на субаренду земельного участка, с передачей в субаренду земельного участка до 30.09.2018, истец был вправе рассчитывать на получение выгоды, надеясь на добросовестность ответчика, истец обязался предоставить объект в субаренду, с учетом пятнадцатидневного срока на подписание договора и шестимесячного срока на осуществление технологического присоединения.

Как установлено, в ходе судебного разбирательства, ООО «ТД Купеческий» обратилось в ООО «ТЭСК» в том числе с заявкой на технологическое присоединение от 06.12.2017 (вх. в Сетевую организацию № 12-20-314 от 14.12.2017) на присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью до 150 кВт включительно (II категории надёжности), расположенных на земельном участке площадью 327 м? с кадастровым номером 25:31:010302:1596 по адресу: примерно в 170 метрах по направлению на юго-восток от дома №32 по ул. Заозерная, г.Находка, Приморский край (далее – объект).

В ответ на поступившую заявку ООО «ТЭСК» с сопроводительным письмом исх. № 1574 от 25.12.2017 направило в адрес ООО «ТД Купеческий» и Департамента по тарифам Приморского края проект договора № 12-34-313/17 от 25.12.2017 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств, а также документы с целью установления платы за технологическое присоединение по вышеуказанным договорам по индивидуальным проектам.

ООО «ТД Купеческий» направило в адрес Департамента по тарифам Приморского края и в адрес ООО «Территориальная энергосетевая компания» письмо от 26.12.2017 исх. № 265 и от 24.01.2018 исх. № 01, в которых сообщило о несогласии с действиями Сетевой организации по попытке осуществления расчётов платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств объекта по индивидуальному проекту.

Письмами от 15.01.2018 исх. № 27/116 и от 13.03.2018 исх. № 27/694 Департамент по тарифам Приморского края возвратил Сетевой организации без исполнения пакет документов по установлению платы за технологическое присоединение, принадлежащих ООО «ТД Купеческий», энергопринимающих устройств объекта по индивидуальному проекту.

В нарушение пункта 3 Правил технологического присоединения ООО «ТЭСК» не заключило с ООО «ТД Купеческий» договор об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств объекта на основании поступившей заявки (вх. в Сетевую организацию № 12-20-314 от 14.12.2017), а также не выполнило в отношении энергопринимающих устройств объекта мероприятия по технологическому присоединению.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением от 18.12.2018 по делу № А51-17092/2018 Арбитражного суда Приморского края, и не доказываются при рассмотрении настоящего дела, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, которой предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Письмом № 359 от 28.03.2019 ответчик направил истцу исправленный проект Договора № 12-34-313/17 от 25.12.2017, в пункте 10 которого указано, что размер платы за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлением Департамента по тарифам Приморского края № 74/10 от 27.12.2016.

Истец, посчитав, что такое условие нарушает положения Правил № 861, в письме № 61 от 05.04.2019 отказался от подписания договора и сообщил о необходимости привести проект договора в соответствие с законом.

Ответчик, в ответ на отказ от подписания, представленного им, проекта договора, в письме без номера и даты, ссылается на то, что в отношении установления размера платы за технологическое присоединение, УФАС по ПК указало внести изменения в ранее разработанные проекты договоров на технологическое присоединение, а не разработать и выслать новые договора на технологическое присоединение. В связи с чем, он приложил к настоящему ответу пять экземпляров технических условий по одному на каждый договор на технологическое присоединение, а поскольку в основной текст договора изменения не вносятся, он дополнительно не направил и просил руководствоваться имеющимся у ООО «ТД Купеческий» текстом.

15.05.2019 истец направил письмо № 313 с приложением подписанного договора № 12-34-313/17 от 25.12.2017, технических условий, протокола № 12-34-313/19 согласования разногласий по проекту Договора № 12-34-313/17 от 25.12.2017, датированный 15.05.2019.

27.05.2019 истец получил подписанный ответчиком экземпляр протокола согласования разногласий № 12-34-313/19 от 15.05.2019.

Пунктом 3 Правил № 861 установлена обязанность сетевой организации выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 Правил № 861, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании, а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

Пунктом 15 Правил № 861 установлено, что в адрес заявителей, указанных в пунктах 12(1) и 14 данных Правил, сетевая организация направляет в бумажном виде для подписания заполненный и подписанный проект договора в 2 экземплярах и технические условия как неотъемлемое приложение к договору в течение 15 дней со дня получения заявки от заявителя (уполномоченного представителя) или иной сетевой организации, направленной 4 в том числе посредством официального сайта сетевой организации или иного официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определяемого Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 23.2 Федерального закона «Об электроэнергетике», плата за технологическое присоединение объектов по производству электрической энергии определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации или уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, в том числе посредством применения стандартизированных тарифных ставок. Размер платы за технологическое присоединение и (или) размер стандартизированных тарифных ставок определяются исходя из расходов на выполнение мероприятий, подлежащих осуществлению сетевой организацией в ходе технологического присоединения, включая строительство, реконструкцию объектов электросетевого хозяйства.

Плата за технологическое присоединение энергопринимающих устройств и объектов электросетевого хозяйства может устанавливаться либо в соответствии с указанными принципами и порядком определения платы за технологическое присоединение объектов по производству электрической энергии, либо посредством установления размера платы федеральным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов или органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу приведенных положений, указание ответчиком в пункте 10 представленного проекта на постановление Департамента по тарифам Приморского края № 74/10 от 27.12.2016 неправомерно, так как, в соответствии с пунктом 5, данный документ вступает в силу со дня его официального опубликования. Ставки платы, утвержденные данным документом, действуют с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года, соответственно, постановление не подлежит применению, в связи с истечением срока действия ставок платы, им утвержденных.

Согласно абзацу 15 пункта 15 Правил № 861,в случае направления заявителем в течение 10 рабочих дней после получения от сетевой организации проекта договора мотивированного отказа от подписания этого проекта договора с требованием приведения его в соответствие с настоящими Правилами, сетевая организация обязана привести проект договора в соответствие с настоящими Правилами в течение 10 рабочих дней со дня получения такого требования и представить заявителю новую редакцию проекта договора для подписания, а также технические условия (как неотъемлемое приложение к договору).

Названными правовыми нормами установлено, что срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению имеет императивный характер, установлен государством именно потому, что в отношениях с сетевой организацией - субъектом естественной монополии заявитель (потребитель) выступает более слабой стороной, требующей защиты прав и законных интересов. Определенные законодателем, порядок и сроки осуществления технологического присоединения позволяют обеспечить право потребителя на получение рассматриваемой услуги.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, материалами дела подтверждено, что обязанность по соблюдению сроков осуществления всех предусмотренных Правилами № 861 процедур технологического присоединения не соблюдена.

Доказательств, подтверждающих, что сетевая компания (ответчик) предприняла все зависящие от нее меры по надлежащему исполнению требований действующего законодательства и недопущению нарушения сроков, чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, исключающих возможность соблюдения действующих норм и правил, в материалах дела не имеется.

Суд считает, что установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии факта нарушения ответчиком, установленных законом, обязательств.

Наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, суд установил из следующих обстоятельств.

07.12.2018 (после подачи заявки на технологическое присоединение) истец заключил с ИП ФИО5 Собиржоном предварительный договор № 1-П субаренды земельного участка, в соответствии с предметом которого, стороны обязуются заключить в будущем договор субаренды земельного участка по адресу: в 180м по направлению на юго-восток от дома № 32 по ул. Заозерная, г. Находка, Приморский край, площадью 327 м?, с кадастровым номером 25:31:010302:1596, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном Договоре (пункт 1.1). Основной договор будет заключен Сторонами в течение 9 месяцев с даты подписания настоящего договора, после выполнения Арендатором технологического присоединения земельного участка (энергопринимающих устройств) к сетям ООО «ТЭСК», с разрешенной к использованию мощностью не менее 150 кВт, с передачей в субаренду земельного участка не позднее 30.09.2018г. (пункт 1.2.).

На основании пункта 2.18.5 предварительного договора, помимо арендной платы, Субарендатор вносит обеспечительный платеж в размере стоимости трех месяцев аренды не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Размер арендной платы 18 рублей за квадратный метр в месяц арендуемого земельного участка, что составляет 5 886 руб./месяц, определен в пункте 1 приложения № 1 к Предварительному договору № 1-П субаренды земельного участка от 07.12.2017.

По приходному кассовому ордеру от 07.12.2017, обеспечительный платеж на сумму 17 658 рублей принят истцом от субарендатора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Установив соглашением соответствующие обязательства, стороны обязаны исполнить их надлежащим образом (статья 309 ГК РФ) и не вправе отказываться от их исполнения в одностороннем порядке (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Из буквального содержания предварительного договора, заключенного между истцом и его контрагентом, следует, что истец обязался произвести технологическое присоединение земельного участка (энергопринимающих устройств) к сетям ООО «ТЭСК», с разрешенной к использованию мощностью не менее 150 кВт, с передачей в субаренду земельного участка не позднее 30.09.2018г., однако указанную обязанность не исполнял.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления № 7 содержатся разъяснения о том, что упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Поскольку для взыскания упущенной выгоды в первую очередь следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер, а также установить были ли истцом предприняты все необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления, суд, исследовав доказательства дела, приходит к выводу, что истец доказал, что вследствие противоправности действий (бездействия) ответчика, ООО «ТД Купеческий» причинены убытки в виде неполученного дохода от сдачи имущества в аренду, который это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота.

В этой связи, суд признает безосновательным довод ответчика о том, что истец не предоставил доказательств, что он предпринял меры по реализации своего права на заключение основного договора субаренды.

Относительно размера понесенных убытков (упущенной выгоды).

В соответствии с пунктами 4, 5 Постановления Пленума № 7, суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае, размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункт 5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, в свою очередь, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Истец, обосновывая размер заявленных убытков, указывает, что, предусмотренный по условиям предварительного договора субаренды земельного участка размер арендной платы 18 рублей за квадратный метр в месяц арендуемого земельного участка (5 886 руб./месяц), является рыночно обоснованным, с учетом отчета об оценке ООО «Городской центр оценки» № 19/01-46 от 15.02.2019.

Ответчик, оспаривая экономическую обоснованность размера арендной платы, не согласился с выводами оценщика, в частности, о том, что цена аренды составляет 21 рубль 25 копеек.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Краевой центр оценки», непосредственно судебному эксперту оценщику ФИО4, с разрешением следующих вопросов:

1) определить рыночно обоснованную величину арендной платы за период с 01.09.2018 по 31.07.2019 за пользование земельным участком: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под фермерское хозяйство, общая площадь 327 м?, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в 170 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>; кадастровый номер: 25:31:010302:1596.

2) определить рыночно обоснованную величину арендной ставки за 1 м? в месяц в отношение земельного участка, указанного в вопросе № 1.

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта от 27.05.2020, рыночно обоснованная величина арендной платы за период с 01.09.2018 по 31.07.2019 за пользование земельным участком: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под фермерское хозяйство, общая площадь 327 м?, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 170 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...> д,32; кадастровый номер: 25:31:010302:1596, составляет 17 331 руб. Рыночно обоснованная величина арендной ставки за 1 м? в отношении земельного участка, указанного в вопросе № 1, составляет 5 руб. 30 коп.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом, при проведении настоящего исследования, требований действующего законодательства об оценочной деятельности, доказательств наличия в заключении противоречий или неясных выводов не представлено.

Вместе с тем, изучив данное заключение эксперта, суд установил, что исследования, в части:

- характеристики аналогичных земельных участков, принятые экспертом в расчетах, частично не соответствуют тексту исходных объявлений о предложении к продаже земельных участков, размещенных на сайте www.farpost.ru: аналог № 5 содержит информацию об обеспеченности электричеством земельного участка, таблица № 9 на странице 28 характеризует отсутствие электроосвещения у данного земельного участка; аналог № 7 содержит информацию об отсутствии подъездных путей к земельному участку, названная таблица № 9 не учитывает данный недостаток земельного участка при расчете рыночной стоимости;

- расчета величины арендной платы произведен экспертом с применением данных, в том числе, по иным видам разрешенного использования земельного участка: для строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, по тексту заключения, имеются разночтения в размере арендного платежа в отношении спорного земельного участка.

Таким образом, суд считает, что эксперт ответил на поставленные вопросы, основываясь на исследовании обстоятельств, не относимых к настоящему делу.

В этой связи, суд не усматривает оснований для применения в расчете арендной платы ставки, определенной экспертом в указанном заключении.

Из анализа, представленного истцом, отчета № 19/01-46 об оценке рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование спорными объектами недвижимости, следует, что оценщиком, при проведении оценки, учтены передаваемые права, условия аренды, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь участков, наличие улучшений, наличие коммуникации.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из разъяснения, изложенного в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности, суд приходит к выводу, что, в спорном случае, размер подлежащих возмещению убытков определен достаточно достоверно.

Ответчик, в свою очередь, доказательств завышения истцом размера арендной платы, исходя из которой, была исчислена упущенная выгода, суду не представил. Не представлено ответчиком и доказательств того, что, в данной конкретной ситуации, обычная прибыль не была бы получена кредитором даже в том случае, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, не соответствует фактическим обстоятельствам, так как в материалах дела имеются: претензия (досудебное урегулирование) Исх. № 4/2 от 10.07.2019, содержащая, четко сформулированное, требование о возмещении упущенной выгоды, а доказательства ее направления с описью вложения. Претензия получена ответчиком 12.07.2019.

Кроме этого, согласно письму ответчика исх. № 877 от 31.07.2019, последний готов вступить в переговоры по данному вопросу, но, для его решения, необходимы дополнительные документы, не свидетельствует о ненадлежащем соблюдении истцом претензионного порядка.

Довод ответчика о том, что о наличии предварительного договора ответчика в 2017 и 2018 году, истец ответчика не извещал, в связи с чем, возникают обоснованные сомнения в заключении предварительного договора в установленный срок, нормативно не обоснован, истцом, при обращении в сетевую организация с соответствующей заявкой, соблюдены требования, предусмотренные Правилами № 861.

Доводы ответчика о том, что, поскольку стороны пришли к соглашению, что договор будет заключен, не позднее 30.12.2019, упущенной выгоды у истца не имеется, так как не заключение договора и после 30.12.2019 является следствием действий истца, а не ответчика, противоречат материалам дела, подтверждающим фактические обстоятельства.

Не принимает суд и довод ответчика о том, что истец не имел никогда реальных намерений осуществлять деятельность, связанную с эксплуатацией земельного участка, о чем, по мнению ответчика, свидетельствует то, что после первоначального уведомления о выполнении технических условий со стороны истца, ответчик проверил и установил отсутствие даже энергопринимающего устройства на земельном участке; на земельном участке не ведутся какие-либо работы, соответственно, лиц, заинтересованных в использование земельного участка, не имеется, соответственно, иск заявлен с целью получения необоснованной выгоды, ввиду отсутствия в материалах дела документального подтверждения данных обстоятельств.

Доводы ответчика о том, что истцом заявлены требования о взыскании упущенной выгоды даже за период до момента заключения договора технологического присоединения между истцом и ответчиком, и поскольку истцу было достоверно известно, что договор не был заключен, то он, как разумный участник оборота, должен был учитывать данный факт, не принимаются судом во внимание, так как договор об осуществлении технологического присоединения не заключен в установленный законом срок, вследствие не соблюдения ответчиком сроков осуществления всех, предусмотренных Правилами № 861, процедур технологического присоединения.

Довод ответчика о том, что подача заявки на технологическое присоединение не означает, что договор на технологическое присоединение будет обязательно заключен или заключен в срок, из которого исходит истец, является несостоятельным, в силу положений пункта 3 Правил № 861, в соответствии с которым, сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения. Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя, сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином, предусмотренном законом, основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

С утверждением ответчика о том, что арендная плата за земельный участок без технологического присоединения к электрическим сетям не может учитываться в качестве размера упущенной выгоды, так как действиями ответчика не созданы в данной части никакие препятствия, суд не соглашается, ввиду установления материалами дела причинно-следственной связи между действия ООО «ТЭСК» и неполученным доходом истца.

Довод ответчика о том, что истец не может требовать в качестве упущенной выгоды денежные средства, которые он мог бы получить и без наличия технологического присоединения к электрическим сетям, не связан с предметом настоящего спора о взыскании упущенной выгоды, в виде неполученного истцом дохода от сдачи в субаренду земельного участка, не позднее 30.09.2018, при условии договора о наличии технологического присоединения земельного участка (энергопринимающих устройств) к сетям ООО «Территориальная энергосетевая компания», с разрешенной к использованию мощностью не менее 150кВт.

С учетом существа спора и сложившихся правоотношений сторон, довод ответчика о том, что истец не предоставил доказательств того, что им предпринимались какие-либо меры по сдаче земельного участка в аренду, с учетом имеющегося спора о технологическом присоединении, не влияет на правовую оценку фактических обстоятельств по делу.

Доводы ответчика о том, что истец не может требовать в качестве упущенной выгоды денежные средства, которые он мог бы получить и без наличия технологического присоединения к электрическим сетям, истец не предоставил доказательств того, что им предпринимались какие-либо меры по сдаче земельного участка в аренду, с учетом имеющегося спора о технологическом присоединение, не подтверждены документально и носит предположительный характер.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 88 290 рублей, составляющих неполученный доход истца от сдачи в субаренду земельного участка из расчета 18 руб. за кв.м/месяц, 5 886 руб./месяц. за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года (с учетом уточнения исковых требований) подлежат удовлетворению в заявленном размере.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Территориальная энергосетевая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий» 88 290 рублей, составляющих сумму упущенной выгоды, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 532 рубля.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 468 (три тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей излишне уплаченную по платежному поручению от 27.08.2019 № 311.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С.Скрягин