Решение от 12 ноября 2024 г. по делу № А21-6868/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело № А21-6868/2024

«12»

ноября

2024года



Резолютивная часть решения объявлена

«28»

октября

2024 года


Решение изготовлено в полном объеме

«12»

ноября

2024 года


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Педченко О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лапа О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛФОНД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "КОФЕ-ТАЙМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о понуждении демонтировать два внешних блока кондиционеров.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности, паспорту, диплому;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности, паспорту, диплому.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛФОНД" (далее – Истец, ООО «ЖИЛФОНД») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью "КОФЕ-ТАЙМ" (далее – Ответчик, ООО «КОФЕ-ТАЙМ») об обязании демонтировать наружные блоки двух кондиционеров, установленных на фасаде дома под окном нежилого помещения №54, расположенного на 12-м этаже дома №47 по ул.Космонавта ФИО3 в городе Калининграде и после демонтажа фасад дома в местах установки привести в первоначальное состояние.

В судебном заседании Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик по заявленным исковым требованиям полагается на усмотрение суда.

Заслушав представителей Истца и Ответчика, рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ , судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, Истец осуществляет управление многоквартирным домом № 47, расположенным по адресу: <...> (далее - МКД).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Ответчик является собственником нежилого помещения №54, расположенного на 12-м этаже дома №47 по ул.Космонавта ФИО3 в городе Калининграде.

В ходе проведенного 12.01.2024 осмотра фасада МКД установлено, что под оконным проемом коммерческого помещения № 54 , кадастровый номер 39:15:121316:1488, собственник ООО «КОФЕ-ТАЙМ» на металлических кронштейнах на фасаде здания, установлены внешние блоки кондиционеров HAIER, в количестве двух штук. Коммуникации кондиционеров заходят в помещение № 54.

Вышеуказанные сведения зафиксированы в акте технического осмотра от 12.01.2024 № б/н.

Полагая, что монтаж внешних блоков кондиционеров на фасаде МКД произведен самовольно, в отсутствие согласия собственником помещений МКД, а также заключенного договора аренды, Истец направил в адрес Ответчика предписание от 26.04.2024 исх. № 390 с требованием о предоставлении разрешительной документации на размещение спорных конструкций, а в случае ее отсутствия – произвести демонтаж размещенных конструкций. Поскольку в добровольном порядке указанное требование ответчиками не исполнено, истец обратился с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Заслушав представителей Истца и Ответчика, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)

Исходя из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил № 491, фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома и объектом их общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, из смысла названных правовых норм следует, что использование общего имущества собственников многоквартирного дома иными лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности на общее имущество, возможно только по решению общего собрания собственников, принимаемому в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ.

На основании пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункт «е»), соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу пункта 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Управляющая компания по аналогии правомочна действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт размещения на стене (фасаде) МКД, которая относится к общему имуществу собственников помещений данного дома, наружных блоков кондиционеров, подтверждается материалами дела и фактически не оспаривается Ответчиком.

Следовательно, поскольку спорное оборудование размещено Ответчиком на фасаде (стене) жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений, в отсутствие соответствующего договора, ООО «ЖИЛФОНД» вправе обратиться с иском о демонтаже указанного оборудования в силу пункта 8 статьи 138 ЖК РФ.

Более того, в данном случае Истцом в материалы дела представлен договор №б/н управления многоквартирным домом №47 ул.Космонавта ФИО3, г.Калининград, утвержденный протоколом №1 от 03.04.2024 общего внеочередного собрания, из которого следует, что управляющая компания вправе в установленном законодательством порядке требовать от собственников устранения нарушений, связанных с установкой кондиционеров без соответствующего разрешения, полученного от уполномоченного органа местного самоуправления и от собственников помещений в МКД (п.3.2.12 договора). В соответствии с п.3.3.10 договора в обязанности собственников помещений входит не допускать установление блока системы кондиционирования в местах принадлежащих собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, объективных, достоверных и достаточных доказательств того, что размещение спорных наружных блоков кондиционеров было осуществлено Ответчиком на основании заключенного в установленном порядке договора с собственниками помещений МКД, последним в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Решение о согласовании размещения спорного оборудования на фасаде МКД в отсутствие соответствующего договора собственниками не принималось.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд, установив, что спорное оборудование – наружные блоки кондиционеров на фасаде (стене) МКД, которая относится к общему имуществу собственников помещений данного дома, размещено Ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения 54, в отсутствие согласия собственников помещений МКД на его размещение, находит требование Истца в части возложения на Ответчика обязанности демонтировать два внешних блока кондиционера и после демонтажа фасад дома в местах установки привести в первоначальное состояние обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Принимая во внимание тот факт, что для исполнения судебного акта по настоящему делу Ответчику не требуется значительного времени на подготовку к соответствующим работам, суд находит разумным срок - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу на исполнение вышеназванной обязанности.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд. Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛФОНД» (ИНН:<***>;ОГРН:<***>) удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КОФЕ-ТАЙМ» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать два внешних блока кондиционера, установленных на фасаде дома под окном нежилого помещения №54, расположенного на 12-м этаже дома №47 по ул.Космонавта ФИО3 в городе Калининграде и после демонтажа фасад дома в местах установки привести в первоначальное состояние.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КОФЕ-ТАЙМ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛФОНД» 6 000руб.00коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья О.М.Педченко