Решение от 1 апреля 2021 г. по делу № А46-23090/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-23090/2020
01 апреля 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 01 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Еремеевское», ИНН5530004105, ОГРН 1025501944687 (далее – ООО «Еремеевское», Общество, заявитель),

при участии в деле заинтересованных лиц:

1) Администрации муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области» (далее – Администрация, заинтересованное лицо);

2) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущества в Омской области, заинтересованное лицо);

3) Министерства имущественных отношений Омской области (далее – Министерство, заинтересованное лицо);

4) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо);

5) сельскохозяйственного производственного кооператива «Еремеевский» (далее – СПК «Еремеевский», заинтересованное лицо);

6) ФИО2;

7) ФИО3;

8) ФИО4,

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

при участии в судебном заседании от ООО «Еремеевское» – ФИО5 (по доверенности от 11.03.2019);

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, о времени и месте судебного заседания лица извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Еремеевское» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Еремеевское» имуществом (объектами недвижимости), как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно:

1) здание «склад № 3», кадастровый номер 55:22:160101:911, введенное в эксплуатацию в 1973 году, общей площадью 1 434,6 кв.м, инвентарный номер 6712, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

2) здание «склад № 2», кадастровый номер 55:22:160101:775, введенное в эксплуатацию в 1973 году, общей площадью 2 408,6 кв.м, инвентарный номер 6713, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

3) здание «склад № 1», кадастровый номер 55:22:160101:776, введенное в эксплуатацию в 1970 году, общей площадью 941 кв.м, инвентарный номер 6714, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

4) здание «склад № 4», кадастровый номер 55:22:160101:777, введенное в эксплуатацию в 1993 году, общей площадью 2 111,4 кв.м, инвентарный номер 6715, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

5) здание «дробилка», кадастровый номер 55:22:160101:912, введенное в эксплуатацию в 1972 году, общей площадью 81,5 кв.м, инвентарный номер 6716, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

6) здание «мельница», кадастровый номер 55:22:160101:830, введенное в эксплуатацию в 2002 году, общей площадью 417 кв.м, инвентарный номер 6717, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

7) здание «склад № 5», кадастровый номер 55:22:160101:778, введенное в эксплуатацию в 1995 году, общей площадью 1 960,2 кв.м, инвентарный номер 6718, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б.

Определением от 28.12.2020 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 01.02.2021.

Определением от 01.02.2021 дело признано подготовленным, судебное заседание назначено на 01.03.2021, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрация муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области», сельскохозяйственный производственный кооператив «Еремеевский», ФИО2, ФИО3, ФИО4; процессуальный статус Управления Росреестра по Омской области изменен на заинтересованное лицо.

01.02.2021 Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на заявление, в котором указанное лицо отметило, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанных в заявлении Общества объектах недвижимости.

19.02.2021 в материалы дела поступила адресная справка адресно-справочного отдела УМВД России по Омской области от 15.02.2021 № 1/655, содержащая сведения о смерти ФИО2 в соответствии с актом 25.01.2012 № 24.

20.02.2021 Министерством представлен отзыв на заявление, в котором указанное лицо сообщило о том, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Едином банке данных объектов собственности Омской области не значатся, и о том, что рассматриваемое дело не затрагивает интересы Министерства.

24.02.2021 Обществом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом удовлетворено, указанные документы приобщены судом к материалам дела.

24.02.2021 ТУ Росимущества в Омской области представлен отзыв на заявление, в соответствии с которым вышеупомянутые объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не значатся, следовательно, ТУ Росимущества в Омской области не наделено какими-либо правами в отношении указанного имущества и не является заинтересованным лицом по делу.

От Управления Росреестра по Омской области, ТУ Росимущества в Омской области и Министерства поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, которые судом удовлетворены.

В судебном заседании от 01.03.2021 Администрацией представлены письменные пояснения, в которых указанное лицо обращает внимание на то, что обозначенные объекты недвижимости не значатся в реестре муниципальной собственности Полтавского муниципального района.

На вопрос суда представитель Администрации сообщил, что Администрация не имеет правопритязаний на имущество, поименованное в заявлении Общества, не возражает против удовлетворения заявления.

В судебном заседании от 29.03.2021 от СПК «Еремеевский» поступил отзыв на заявление, в котором указанное лицо пояснило, что возражений против удовлетворения заявления Общества не имеет.

Представитель заявителя в судебном заседании от 29.03.2021 поддержал заявление в полном объеме.

Управление Росреестра по Омской области, ТУ Росимущества в Омской области, Министерство, СПК «Еремеевский», Администрация, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили.

В связи с этим, суд рассмотрел дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Заслушав явившегося в судебное заседание представителя заявителя, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Еремеевское», созданное 18.11.2002, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 18.11.2002 серия 55 № 003346222, в соответствии с актом передачи от 20.11.2002 получило в качестве взноса в уставный капитал от СПК «Еремеевский» следующие объекты капитального строительства:

1) здание «склад № 3», кадастровый номер 55:22:160101:911, введенное в эксплуатацию в 1973 году, общей площадью 1 434,6 кв.м, инвентарный номер 6712, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

2) здание «склад № 2», кадастровый номер 55:22:160101:775, введенное в эксплуатацию в 1973 году, общей площадью 2 408,6 кв.м, инвентарный номер 6713, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

3) здание «склад № 1», кадастровый номер 55:22:160101:776, введенное в эксплуатацию в 1970 году, общей площадью 941 кв.м, инвентарный номер 6714, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

4) здание «склад № 4», кадастровый номер 55:22:160101:777, введенное в эксплуатацию в 1993 году, общей площадью 2 111,4 кв.м, инвентарный номер 6715, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

5) здание «дробилка», кадастровый номер 55:22:160101:912, введенное в эксплуатацию в 1972 году, общей площадью 81,5 кв.м, инвентарный номер 6716, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

6) здание «мельница», кадастровый номер 55:22:160101:830, введенное в эксплуатацию в 2002 году, общей площадью 417 кв.м, инвентарный номер 6717, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

7) здание «склад № 5», кадастровый номер 55:22:160101:778, введенное в эксплуатацию в 1995 году, общей площадью 1 960,2 кв.м, инвентарный номер 6718, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б.

По утверждению ООО «Еремеевское», с 20.11.2002 по настоящее время заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеперечисленными объектами капитального строительства, как своими собственными, несет бремя их содержания.

Права иных лиц на принадлежащее заявителю имущество в течение всего срока владения ООО «Еремеевское» третьими лицами не заявлялись.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняет, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Согласно пункту 16 указанного Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности указанным в заявлении недвижимым имуществом (в количестве 7 объектов).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что рассматриваемые объекты недвижимости получены Обществом в соответствии с актом передачи от 20.11.2002 в качестве взноса в уставный капитал от СПК «Еремеевский», являющегося участником Общества согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 18.12.2020.

Из материалов дела следует, что в целях государственной регистрации права собственности на обозначенное недвижимое имущество Общество неоднократно обращалось с заявлениями в Администрацию с просьбой предоставить сведения о наличии либо отсутствии разрешения на строительство, проектной документации и актов ввода в эксплуатацию на рассматриваемые объекты.

Согласно ответам Администрации от 17.11.2020 № ИСХ-19/06-24/83, от 25.11.2020 № ИСХ-20/ПЛТ-2543 в документах архивного фонда Администрации, Управления архитектуры, капитального строительства и жизнеобеспечения Администрации проектная документация, разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию нижеперечисленных объектов не значатся.

ООО «Еремеевское» также обращалось в ТУ Росимущества Омской области с запросами о предоставлении информации из реестра федерального имущества, в ответ на которые третье лицо сообщило об отсутствии в реестре федерального имущества сведений о рассматриваемых объектах.

Обществом направлялись запросы в Министерство о предоставлении выписок на спорные объекты недвижимости, по результатам рассмотрения которых указанное лицо пояснило, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области информация об указанных объектах отсутствует, в связи с чем не представляется возможности подготовить запрашиваемые выписки.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «Еремеевское» предприняло все возможное для того, чтобы получить документы, свидетельствующие о вводе в эксплуатацию объектов путем направления соответствующих запросов в уполномоченные органы.

На рассматриваемые объекты недвижимости ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 15.04.2008 составлены технические паспорта, а также 16.10.2009 составлены кадастровые паспорта.

В материалы дела не представлено документов, подтверждающих, что собственником объектов является какое-либо иное лицо.

Согласно представленным заявителем в материалы дела справкам бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты, а также об их обременениях отсутствуют.

Иных лиц, заявляющих права на объекты, не имеется.

Из материалов дела следует, что изначально рассматриваемые объекты недвижимости находились во владении акционерного общества закрытого типа «Еремеевское» (далее – АОЗТ «Еремеевское»).

Постановлением главы местного самоуправления Полтавского района от 24.09.1999 № 255 на основании протокола собрания уполномоченных акционеров АОЗТ «Еремеевское» от 07.08.1999 № 9 АОЗТ «Еремеевское» преобразовано в СПК «Еремеевский».

В соответствии с передаточным актом от 07.08.1999 АОЗТ «Еремеевское» передало СПК «Еремеевский» основные средства, нематериальные активы согласно балансу за первое полугодие 1999 года, в том числе спорные объекты недвижимости.

В свою очередь, СПК «Еремеевский» в соответствии с актом передачи от 20.11.2002 передал рассматриваемые объекты капитального строительства в качестве взноса в уставный капитал ООО «Еремеевское», созданного 18.11.2002.

Таким образом, с 20.11.2002 по настоящее время, то есть более 15 лет Общество эксплуатирует объекты в своей предпринимательской деятельности, не скрывает своего обладания имуществом перед третьими лицами, открыто им владеет, как своим собственным, и содержит объекты в надлежащем состоянии.

ООО «Еремеевское» несет бремя содержания объектов недвижимости, как это делал бы собственник, использует объекты в соответствии с целевым назначением, вступает в правоотношения с третьими лицами по вопросам, касающимся содержания зданий и сооружений, проведения работ по их ремонту и обслуживанию, не допускает ухудшения состояния данного имущества, то есть владеет имуществом как своим собственным.

Протокольным определением суда от 01.02.2021 заявителю предложено представить доказательства постоянного и непрерывного владения спорным имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности (договоры, акты, документы, подтверждающие расходы на содержание имущества и др.).

Во исполнение указанного определения Обществом в материалы дела представлены дополнительные документы, подтверждающие факт несения расходов на содержание объектов, в частности, представлены договоры подряда от 27.07.2019 № 3, от 01.08.2020 № 5, акт выполненных работ и наряды на сдельную работу.

Таким образом, факт несения заявителем бремени содержания объектов в течение приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В течение вышеуказанного периода ООО «Еремеевское» владеет вышеуказанным имуществом непрерывно, как своим собственным и осуществляет его текущий и капитальный ремонт за свой счет и силами технического персонала.

В соответствии со статьей 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при наличии следующих условий; этот факт порождает юридические последствия, установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве, заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

Заявителем в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что Обществом исчерпаны все возможные внесудебные способы получения документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты, следовательно, единственным из предусмотренных статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований, по которым заявитель имеет возможность зарегистрировать право собственности на заявленные объекты, является вступившее в законную силу решение суда.

Факт установления добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Еремеевское» заявленным имуществом, как своим собственным в силу приобретательной давности, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности организации, поскольку установление указанного факта является основанием для регистрации прав собственности заявителя на объекты недвижимого имущества.

Между заявителем и заинтересованными лицами отсутствует спор о праве, так как данные объекты недвижимости не находятся ни в федеральном, ни в государственном, ни в муниципальном реестрах недвижимого имущества, что подтверждается отзывами Министерства, Управления Росреестра по Омской области, Администрации, ТУ Росимущества в Омской области (в том числе справкой от 24.02.2021 № 55-МУ-05/1035).

При рассмотрении настоящего дела Администрация не заявила о своих правах на спорные объекты, права третьих лиц на заявленные объекты не зарегистрированы, в течение всего периода владения имуществом владение и пользование Обществом объектами никто не оспаривал.

СПК «Еремеевский» в отзыве на заявление также пояснил, что возражений против удовлетворения заявления Общества не имеет.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Еремеевское» перечисленными в заявлении объектами недвижимости, принимая во внимание, что зарегистрированные права на объекты и правопритязания третьих лиц на них отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления Общества об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности указанным в заявлении недвижимым имуществом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что в рассматриваемой ситуации между заявителем и заинтересованными лицами отсутствует спор о праве, суд приходит к выводу о том, что понесенные заявителем судебные расходы на уплату государственной пошлины не подлежат взысканию с заинтересованных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью «Еремеевское» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Еремеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) имуществом (объектами недвижимости), как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно:

1) здание «склад № 3», кадастровый номер 55:22:160101:911, введенное в эксплуатацию в 1973 году, общей площадью 1 434,6 кв.м, инвентарный номер 6712, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

2) здание «склад № 2», кадастровый номер 55:22:160101:775, введенное в эксплуатацию в 1973 году, общей площадью 2 408,6 кв.м, инвентарный номер 6713, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

3) здание «склад № 1», кадастровый номер 55:22:160101:776, введенное в эксплуатацию в 1970 году, общей площадью 941 кв.м, инвентарный номер 6714, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

4) здание «склад № 4», кадастровый номер 55:22:160101:777, введенное в эксплуатацию в 1993 году, общей площадью 2 111,4 кв.м, инвентарный номер 6715, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

5) здание «дробилка», кадастровый номер 55:22:160101:912, введенное в эксплуатацию в 1972 году, общей площадью 81,5 кв.м, инвентарный номер 6716, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

6) здание «мельница», кадастровый номер 55:22:160101:830, введенное в эксплуатацию в 2002 году, общей площадью 417 кв.м, инвентарный номер 6717, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б;

7) здание «склад № 5», кадастровый номер 55:22:160101:778, введенное в эксплуатацию в 1995 году, общей площадью 1 960,2 кв.м, инвентарный номер 6718, расположенное по адресу: <...> Октября, дом 2А, литера Б.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.П. Кливер