Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А75-1386/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1386/2023
12 апреля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Мегион к обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИ+» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628681, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

администрация города Мегиона (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИ+» (далее – ответчик, ООО «МАКСИ+») о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

Определением суда от 25.04.2023 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №2а-588/2023.

Решением Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 06.09.2023 по делу №2а-588/2023 в удовлетворении административного искового заявления ООО «МАКСИ+» отказано.

Апелляционным определением от 19.12.2023 судебная коллегия по административным делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры оставила без изменения решение Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 06.09.2023.

26.03.2024 Седьмым кассационным судом общей юрисдикции судебные акты по указанному делу оставлены без изменения.

Определением суда от 29.02.2024 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу.

Администрации города Мегиона и ООО «МАКСИ +» не обеспечили явку своих представителей в суд. Истец представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Определением суда от 08.04.2024 производство по делу возобновлено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.11.2022 №КУВИ- 001/2022-195095988, за ООО «МАКСИ+» зарегистрировано 04.08.2016 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Мегион, ул. Кузьмина, 29, площадью 690,1 кв.м, с кадастровым номером 86:19:0010203:312.

Ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010204:2262, площадью 873 кв.м, расположенный по адресу: г. Мегион, северо-западная промзона, без оформленных договорных отношений и без оплаты.

В адрес ответчика было направлено письмо № ВМ-88 с приложением проекта договора аренды земельного участка и трех приложений к договору.

Ответчиком предложенный проект договора аренды не подписан, в связи с чем администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 названной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 названной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, у собственника здания существует не только право пользоваться земельным участком под зданием, но и обязанность оформить правоустанавливающие документы на такое пользование.

Как следует из материалов дела, 24.11.2022 ответчиком нарочно было получено уведомление № ВМ-88 с приложением проекта договора аренды земельного участкас кадастровым номером 86:19:0010204:2262.

Однако, как указывает истец, проект договора не пописан ответчиком. Доказательств подписания договора со стороны ответчика, в материалы дела не представлено.

Постановлением администрации города Мегиона от 19.08.2022 № 2216 «Об утверждении проекта внесения изменений в проект межевания территории части северо-западной промзоны города Мегиона» земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010204:14 разделен на два новых земельных участков с кадастровым номером 86:19:0010204:2261 и 86:19:0010204:2262, вновь образованные участки имеют единую границу и являются смежными.

ООО «МАКСИ+» обратилось в Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением о признании постановления администрации города Мегиона от 19.08.2022 №2216, как несоответствующим законодательству Российской Федерации.

Решением Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 06.09.2023 по делу №2а-588/2023 в удовлетворении административного искового заявления ООО «МАКСИ+» отказано.

Апелляционным определением от 19.12.2023 судебная коллегия по административным делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры оставила без изменения решение Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 06.09.2023.

Суд также принимает во внимание, что расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимости находятся в собственности ответчика, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав ответчика в указанной части.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о понуждении ответчика как обладателя нежилого помещения, не представившего в уполномоченный орган подписанный договор аренды земельного участка, заключить договор аренды на условиях, предложенных истцом.

Данные требования подлежат удовлетворению полностью, договор считается подписанным сторонами в редакции, предложенной истцом, после вступления решения суда в законную силу и дополнительного подписания сторонами не требует.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена.

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Макси+» заключить с администрацией города Мегиона договор аренды земельного участка на следующих условиях:

ДОГОВОР №

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Мегион«»20года

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона ФИО1, действующего на основании доверенности от 25.10.2022 №ОД-177, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Макси+», (ООО «Макси+»), в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании: статьи 65, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель сдаёт в аренду, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный: Российская Федерация, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Мегион, город Мегион, северозападная промзона, общей площадью 873 м2.

1.1.2. Категорияземель: земли населенных пунктов.

1.1.3. Видразрешенного использования: магазины.

1.1.4. Кадастровыйномер: 86:19:0010204:2262.

1.2. На земельном участке имеется:

нежилое здание - магазин-склад с кадастровым номером 86:19:0010203:312, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Макси+», о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.08.2016 сделана запись регистрации за №86-86/006-86/006/004/2016-783/2.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком на 48 лет. Срок аренды земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации договора.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты государственной регистрации договора.

3.2. Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет: 164 274.92 руб. (сто шестьдесят четыре тысячи двести семьдесят четыре руб. 92 коп.), (до изменения в законодательном порядке размера арендной платы).

3.3. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором на счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке равными частями ежеквартально в следующем порядке:

1 кв.- до 10.04., II кв. - до 10.07., III кв.- до 10.10., IV кв. - до 10.12.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.4. Формула расчета арендной платы за землю указана в приложении 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3.5. Неиспользование участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

3.6 Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор, вносится Арендатором в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. настоящего договора.

3.7.Арендатор вправе вносить арендную плату за пользование земельным участком досрочно.

3.8. Аренднаяплата по договору вносится Арендатором самостоятельно. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке по следующим реквизитам:

УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (администрация города Мегиона, л/с <***>)

ИНН <***>/КПГ1 860501001

Наименование Банка:

РКЦ Ханты-Мансийск //УФК но Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре г.Ханты-Мансийск

БИК 007162163

ОКТМО 71873000

Единый казначейский счет 40102810245370000007

Номер казначейского счета 03100643000000018700

КБК040 1 11 05012 04 0000 120

В назначении платежа указываются реквизиты договора: номер договора и дата.

Пример: по договору №... от (число, месяц, год).

3.9. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пункте 3.3., 3.6. настоящего договора. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

3.10. Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя по настоящему договору обязанностей, в том числе, и в части внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.

3.11. Размер арендной платы по настоящему договору может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

3.11.1. изменениезаконодательства устанавливающего/отменяющего/изменяющего порядок определения размера арендной платы, в том числе изменение уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы;

3.11.2. изменениекатегории арендуемого по настоящему договору земельного участка (категории земель);

3.11.3. изменениекадастровой стоимости арендуемого по настоящему договору земельного участка;

3.11.4. изменениеразрешенного использования арендуемого по настоящему договору земельного участка.

3.12. Аренднаяплата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете

на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

3.13. В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в текущем финансовом году не проводится.

3.14. В случае расторжения настоящего договора, прекращения действия договора по иным основаниям арендная плата начисляется до даты передачи Арендатором земельного участка по акту передачи Арендодателю в размере равном арендным платежам согласно Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок на условиях установленных настоящим договором, в том числе:

производить улучшения земельного участка, проектировать и возводить на арендуемом земельном участке объекты недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования и параметрами разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки городского округа Мегион.

4.1.2. В пределах срока Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе:

4.1.2.1. передавать Участок в субаренду; 4.1.2.2. отдавать арендные права в залог;

4.1.2.3. вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества/общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.1.3. Лица, принявшие на себя обязательства при наступлении случаев, указанных в пункте 4.1.2. настоящего договора в течение 30 (тридцати) календарных дней должны предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации, если договор заключен на срок более года.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Арендатор обязан принять земельный участок и использовать его на условиях, установленных настоящим договором и с учетом имеющихся ограничений и обременений, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2.2. Выполнять все обязанности Арендатора предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (при наличии) Российской Федерации;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов (при их наличии), в том числе меры пожарной безопасности; своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.3. Соблюдатьограничения прав на земельный участок - особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и другие ограничения прав - в случае, если такие ограничения установлены в отношении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

4.2.4. В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора заключить с соответствующими службами договоры на уборку, вывоз и утилизацию мусора, снега с земельного участка, указанного в разделе 1 Договора и в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соответствующих договоров предоставить копии Арендодателю. В последующем, в пределах срока действия Договора, предоставлять такие договора по мере их заключения на новый срок.

4.2.5. Соблюдать правила благоустройства территории города Мегиона.

4.2.6. В случае изменения юридического, почтового и/или фактического адреса, смены наименования, при изменении формы собственности, банковских и иных реквизитов (для юридических лиц), паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, а также иных реквизитов, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств, направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с одновременным предоставлением актуальных данных.

4.2.6.1. При невыполнении обязательств установленных п.4.2.6. договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

4.3.7. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также должностным лицам органов государственного и муниципального земельного контроля с целью осуществления контроля за использованием арендуемого земельного участка свободный доступ на этот земельный участок, а также в расположенные на нем здания, строения, временные сооружения.

4.2.8. В случае перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, новый Собственник в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации сделки, обязан предоставить Арендодателю копии документов, согласно которым осуществлено отчуждение объекта недвижимости. В указанном случае на нового Собственника переходят все права и обязанности по настоящему договору.

4.2.9. Не позднее 10 (десяти) календарных дней по истечении срока действия или досрочного расторжения договора аренды сдать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата). При этом земельный участок должен быть в чистом виде, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования. На участке не должны быть размещены объекты движимого (недвижимого имущества) принадлежащие арендатору или третьим лицам.

Настоящий пункт не применяется в случае продажи объектов капитального строительства третьим лицам, что является основанием для расторжения настоявшего договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора.

5.1.2. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и/или ухудшением экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.3. Не принимать участок от арендатора при не выполнении арендатором обязанности предусмотренной в п.4.2.9 настоящего договора.

5.1.4. Имеет иные, установленные действующим законодательством Российской Федерации права.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать участок Арендатору на основании Акта приема-передачи;

5.2.2. В случае изменения платежных реквизитов направить Арендатору письменное уведомление об этом в срок не позднее даты уплаты первого арендного платежа после даты изменения реквизитов;

5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, осуществляемую последним на арендуемом земельном участке, если она не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации и/или условиям настоящего Договора;

5.2.4. Не позднее 10 (десяти) календарных дней после окончания срока действия договора аренды, либо его расторжения по иным основаниям принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата), либо направить в адрес Арендатора письменный мотивированный отказ в принятии такого участка;

5.2.5. Выполнять в полном объеме условия договора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть изменен или расторгнут по инициативе одной из Сторон после направления такого предложения второй Стороне.

В случае отказа или неполучения ответа в срок не превышающий 10 (десяти) календарных дней, со дня получения предложения, предусмотренного настоящим пунктом, сторона, его направившая имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.

6.2.1. Обязательства по Договору прекращаются с даты прекращения действия договора (расторжение по соглашению сторон, по решению суда, по истечению срока аренды), за исключением обязательства, предусмотренного пунктом 3.14 настоящего Договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 6.2 Договора, в случаях, когда Арендатор:

6.3.1. Использует Участок не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

6.3.2. Использует Участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки арендуемого земельного участка, а также значительно ухудшают качественные характеристики этого земельного участка;

6.3.3. Не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

6.3.4. Не устраняет совершенное умышленно загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

6.3.5. Два и более раза в период действия договора не вносит арендную плату в установленные договором сроки и ее размеры.

6.3.6. Кроме досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.3 у Арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору.

6.3.6.1. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора путем уведомления Арендатора об отказе от Договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления Арендатором.

6.4. По истечению срока указанного в п.2.1. договор считается расторгнутым.

6.4.1. Стороны пришли к соглашению о том, что по истечению срока указанного в пункте 2.1 договора. Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора обратится в государственный орган осуществивший регистрацию договора аренды с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости (земельного участка).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Привлечение Сторон к ответственности не освобождает их от выполнения, принятых на себя по настоящему договору обязательств.

7.2 В случае выявления Арендодателем факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной договором, но не менее 25 000,00 руб. (двадцать пять тысяч руб. 00 коп.).

7.3. 3а каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора (п.4.1.3, 4.2.6) последний уплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей и в течение 10 (десяти) календарных дней, со дня уплаты штрафа, представляет подтверждающие документы Арендодателю.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ПРЕТЕНЗИОННАЯ РАБОТА

8.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором. Срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.

8.2. При невозможности достижения соглашения, между Сторонами возникшие споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

8.3. В случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель направляет в адрес арендатора письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения им обязательства, которое арендатором должно быть выполнено в течении 10 (десяти) календарных дней.

Предупреждение (претензия) предусмотренная настоящим пунктом может в себе в том числе содержать предложение о изменении или расторжении настоящего договора, предусмотренного п.6.2 договора.

8.4. Стороны пришли к соглашению о том, что направление юридически значимой документации (расчеты (перерасчеты) арендной платы за землю, письменные уведомления о неисполнении условий Договора, претензионные письма о неисполнении условий Договора, уведомление об окончании срока действия Договора, уведомление об отказе от Договора, уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, уведомление об освобождении земельного участка) между сторонами могут осуществляться двумя способами:

-посредством почты России;

-посредством электронной почты с использованием телекоммуникационной сети «Интернет», для указанных целей используются следующие почтовые ящики:

«Арендодатель» dzig@admmegion.ru; «Арендатор». Письма и другие

документы, отправленные с указанных адресов электронной почты указанные в настоящем Договоре, сторонами считаются врученными доставленными и врученными надлежащим образом.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

9.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых первый - выдан Арендатору, второй - хранится у Арендодателя, третий - передается Арендатором в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1.1.4. СВЕДЕНИЯО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1.4. РАСЧЁТАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

1.1.4. АКТПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА

МЕГИОНА,

<...>

Директор департамента градостроительства и землеустройства

ФИО1

М.П.

(подпись)

Общество с ограниченной ответственностью «Макси+»

АРЕНДАТО Р:

Директор: ФИО2

Юридический 628681, Ханты-Мансийский адрес: автономный округ - Югра, <...>

ИНН/КПП: <***> / 860501001

ОГРН: <***>

Тел./факс: <***>

ФИО2

М.П.

Директор

(подпись)

Договор прошит, пронумерован на 10 (десяти) листах, прошёл спец.регистрацию в управлении землепользования администрации города Мегиона.

Регистрационный №

20 года

от

Ф.И.О., должность лица, проведшего спец.регистрацию договора аренды

Приложение 1 к договору аренды № от

СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.Земельный участок, расположенный: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. городской округ Мегион, город Мегион, северо-западная промзона

2. Категорияземельного участка: земли населенных пунктов

3. Разрешенноеиспользование земельного участка: магазины

4. Всоответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.11.2022, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010204:2262 составляет: 2 933 480,79 руб.

Директор департамента землеустройства и градостроительства

администрации города ФИО1

М.П.

Приложение 2 к договору аренды № от

Расчет арендной платы за землю (до изменения в законодательном порядке размера арендной платы)

1. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А= (КС х С / 100) х Кп, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы; Кп - коэффициент переходного периода.

кадастровая

ставка

коэф-т переходного

размер годовой арендной платы (руб.)

стоимость зем

арендной

периода

участка, руб.

платы

2 933 480,79

0,04

1,4

164 274,92

Расчёт произведён в соответствии с постановлением Правительства Ханты- Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), постановлением администрации города от 25.06.2015 №1638 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями)

2. Ежеквартальный размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А /4, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

4 - количество кварталов.

3. Размер арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле:

А1 = (А / 365) (високосный год - 366) х Д, где: А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.; А - годовой размер арендной платы, руб.; Д - количество дней.

Приложение 3 к договору аренды № от

город Мегион Ханты - Мансийского автономного округа Тюменская обл.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона ФИО1, действующего на основании доверенности от 25.10.2022 №ОД-177, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Макси+», (ООО «Макси+»), в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», принимает земельный участок:

1. На основании: статьи 65, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель и Арендатор заключили договор аренды земельного участка от№.

2. Всоответствии с настоящим актом Арендодатель передал Арендатору земельный участок относящийся к категории

земель:земли населенных пунктов

с кадастровым номером: 86:19:0010204:2262 находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры):

Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. городской округ Мегион, город Мегион, северо-западная промзона Вид разрешенного использования: магазины

(разрешенное использование) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадью 873 кв. метра.

3. Передаваемыйземельный участок не имеет недостатков, препятствующих использованию его по назначению.

4. Претензийу Арендаторов по указанному земельному участку нет.

5. Настоящий акт передачи составляется в 3-х экземплярах и хранится у каждой из сторон (Арендодателя и Арендатора).

Сдал:Принял:

Арендодатель:Арендатор:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Макси+» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Л.С. Истомина