Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А40-114619/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-114619/22-125-753
г. Москва
24 апреля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ДИЗАЙНЕРОВ МОСКВЫ" (ОГРН: <***>, 10.02.2003, ИНН: <***>)

К ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТРАКТИВ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>), 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании отсутствующим права хозяйственного ведения

по встречному иску

ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТРАКТИВ"

к РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ДИЗАЙНЕРОВ МОСКВЫ"

об истребовании из незаконного владения объекта нежилого фонда, об обязании освободить и передать указанное нежилое помещение ГУП «ЦентрАктив»

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 15.03.2023 №б/н

УСТАНОВИЛ:

РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СОЮЗ ДИЗАЙНЕРОВ МОСКВЫ" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТРАКТИВ" о признании отсутствующим право хозяйственного ведения ГУП города Москвы «Центрактив» на нежилое помещение, имеющее кадастровый номер: 77:09:0005003:6066, расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 20.07.2022 в порядке ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято встречное исковое заявление ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТРАКТИВ" к РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СОЮЗ ДИЗАЙНЕРОВ МОСКВЫ" об истребовании из незаконного владения Региональной общественной организации «Союз дизайнеров Москвы» в пользу Государственного унитарного предприятия г. Москвы «ЦентрАктив» (ОГРН <***>, ИНН <***>) объект нежилого фонда (подвал, помещение II, комнаты 2-6, 8-13, 13а, 14-16, 16а, 17) общей площадью 177 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0005003:6066, обязав Региональную общественную организацию «Союз дизайнеров Москвы» освободить указанное нежилое помещение и передать его ГУП «ЦентрАктив» в освобожденном виде в течение месяца с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать.

Третьи лица, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили, 02.02.2023 посредством электронной почты суда от третьего лица (1) поступил отзыв на иск.

Дело рассмотрено без участия ответчика, третьих лиц, в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленных исков, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований, об удовлетворении встречных исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом города Москвы и Московской организацией Союза Дизайнеров (Далее – РОО «Союз дизайнеров Москвы, Истец, Организация) был заключен Контракт № 0-30/95 от 11 января 1995 года о закреплении недвижимости (нежилых помещений), находящихся в собственности Москвы на правах полного хозяйственного ведения (Далее — Контракт), в соответствии с которым Москомимущество передало, а Организация приняла права полного хозяйственного ведения на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 155 кв. м., с кадастровым номером 77:09:0005003:6066.

31.03.2022 г. в ЕГРН была внесена запись № 77:09:0005003:6066-77/051/2022-1 о регистрации права хозяйственного ведения ГУП города Москвы «Центрактив» на помещение, имеющее кадастровый номер: 77:09:0005003:6066, расположенное по адресу: <...>.

РОО «Союз дизайнеров Москвы считает регистрацию права хозяйственного ведения ГУП города Москвы «Центрактив» на помещение, имеющее кадастровый номер: 77:09:0005003:6066, расположенное по вышеуказанному адресу незаконной и необоснованной, нарушающей права Организации, так как на момент внесения в ЕГРН записи № 77:09:0005003:6066-77/051/2022-1 от 31.03.2022 г. о регистрации права хозяйственного ведения ГУП города Москвы «Центрактив» на помещение, имеющее кадастровый номер: 77:09:0005003:6066, расположенное по адресу: <...>, спорное недвижимое имущество находилось в фактическом владении и пользовании Организации и не выбывало из его владения. Во владение ГУП «ЦентрАктив» спорное нежилое помещение не поступало. Организация продолжает оплачивать счета по заключенным договорам электроснабжения, водоотведения, вывоза ТБО. ГУП города Москвы «Центрактив» нежилое помещение не принимало, платежи не осуществляет.

РОО «Союз дизайнеров Москвы считает, что внесение в ЕГРН записи о регистрации права хозяйственного ведения ГУП города Москвы «Центрактив» на помещение, имеющее кадастровый номер: 77:09:0005003:6066, нарушает права и законные интересы Организации, препятствует реализации права владения и пользования нежилым помещением, переданным Организации под творческую мастерскую.

Постановлением Правительства Москвы № 731 от 08.09.1992г. «О передаче Московскому союзу художников индивидуальных творческих студий в полное хозяйственное ведение» в целях гарантированного обеспечения условий для творческой работы московских художников, архитекторов, дизайнеров правительство Москвы постановило:

п.1 принять предложение Московского союза художников, Московского союза архитекторов, Московского союза дизайнеров, поддержанное Комиссией Моссовета по культуре, искусству и охране исторического наследия, Комитетом по культуре Москвы и Комитетом по архитектуре и градостроительству, о передаче арендуемых у города нежилых помещений под индивидуальные творческие студии в полное хозяйственное ведение;

п.2.1 Москомимуществу оформить передачу в полное хозяйственное ведение арендуемых нежилых помещений - индивидуальных творческих студий членов творческих союзов художников, архитекторов, дизайнеров. Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ была введена в действие часть 1 ГК РФ (от 30.11.1994 №51-ФЗ) с 01.01.1995г.

Согласно ч. 1 ГК РФ, субъектами права хозяйственного ведения могут быть только государственные или муниципальные унитарные предприятия. Владение государственным имуществом на праве хозяйственного ведения предприятиями, имеющими иную организационно-правовую форму, действующим законодательством не предусмотрено.

В связи с вступлением в законную силу ч. 1 ГК РФ, постановление Правительства Москвы № 731 от 08.09.1992г. утратило силу в связи с изданием постановления Правительства Москвы от 11.04.2000г. № 262 «О реализации Указа Президента Российской Федерации от 12.11.1993г. № 1904 «О дополнительных мерах государственной поддержки культуры и искусства Российской Федерации» (далее - ППМ № 262).

Постановление Правительства Москвы № 262 от 11.04.2000г. было принято во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 12.11.1993 №1904 «О дополнительных мерах государственной поддержки культуры и искусства Российской Федерации» и в целях приведения в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации прав творческих союзов на используемые под творческие мастерские нежилые помещения, относящиеся к муниципальной собственности.

В п. 1 постановления Правительства Москвы № 262 Департаменту имущества города Москвы поручено в установленном порядке своим распоряжением:

- переоформить международным творческим организациям, творческим союзам РФ и Москвы в безвозмездное пользование сроком на 25 лет нежилые помещения творческих студий (мастерских), ранее переданных в хозяйственное ведение, без права перепрофилирования в соответствии с представленными творческими союзами списками (пп. 1.1.).

Согласно п. 3.1. Правительство Москвы постановило принять к сведению, что творческие союзы, после принятия распоряжения Департамента имущества города Москвы оформят права безвозмездного пользования и аренды на помещения творческих студий (пп. 1.1, 1.2) в Департаменте имущества города, расторгнув соответствующие контракты на право хозяйственного ведения.

Таким образом, включение в распоряжение Департамента имущества города Москвы нежилых помещений, творческих студий (мастерских), ранее переданных творческим союзам РФ и Москвы в хозяйственное ведение, с целью передачи нежилых помещений творческим союзам в безвозмездное пользование находится в прямой зависимости от предоставления творческими союзами списков таких нежилых помещений творческих студий (мастерских).

Следовательно, после принятия Департаментом имущества города Москвы соответствующего распоряжения обязанность по оформлению права безвозмездного пользования на помещения творческих студий и обязанность расторжения контрактов на право хозяйственного ведения лежало именно на творческих союзах.

В п.2 постановления Правительства Москвы № 262 утверждено положение об индивидуальных творческих студиях (мастерских) художников, архитекторов, дизайнеров, передаваемых в безвозмездное пользование и аренду (приложение).

Согласно приложению в абз.4 указано, что индивидуальные творческие студии в целях обеспечения условий для творчества и социальной защиты художников, архитекторов, дизайнеров передаются Правительством Москвы в безвозмездное пользование и аренду международным, российским и московским творческим союзам художников, архитекторов, дизайнеров на основании данного постановления Правительства Москвы и не могут быть перепрофилированы.

Во исполнение постановления Правительства Москвы № 262 (Распоряжения от 26.12.2000 № 4934-р) Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы издано Распоряжение от 26.12.2000 № 4934-р «О переоформлении имущественных прав на помещения творческих студий (мастерских) (далее - Распоряжение № 4934-р).

Согласно п. 1 Распоряжения № 4934-р территориальным агентствам Департамента, поручено: - п.1.1 переоформить международным творческим организациям, творческим союзам РФ и Москвы в безвозмездное пользование сроком на 25 лет нежилые помещения творческих студий (мастерских), ранее переданных в хозяйственное ведение, в соответствии с представленным творческими союзами перечнем.

В п. 2 Распоряжения № 4934-р указано принять к сведению, что международные творческие организации и творческие союзы представят полный пакет документов для оформления свидетельств и договоров на помещения творческих студий (пп. 1.1. и 1.2.)

Пунктом 3 Распоряжения № 4934-р Управлению оформления и регистрации документов дано поручение аннулировать свидетельства и расторгнуть контракты на право хозяйственного ведения на помещения творческих мастерских (пп. 1) в установленном порядке.

Таким образом, передача творческим союзам в безвозмездное пользование нежилых помещений творческих студий (мастерских), ранее переданных в хозяйственное ведение, находится в зависимости от представления творческими союзами полного пакета документов для оформления свидетельств и договоров на помещения творческих студий.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 12 ноября 1993 г. № 1904 «О дополнительных мерах государственной поддержки культуры и искусства в Российской Федерации», в целях приведения имущественных прав на нежилые помещения города Москвы в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации и с Положением об индивидуальных творческих студиях (мастерских) художников, архитекторов, дизайнеров, передаваемых в безвозмездное пользование и аренду, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 11 апреля 2000 г. № 262, и выработки единого подхода к оформлению имущественных прав на нежилые помещения индивидуальных творческих студий (мастерских) Правительством Москвы было принято постановление от 03.06.2008 № 454-ПП «О передаче в безвозмездное пользование творческим союзам помещений индивидуальных творческих мастерских» (далее - ППМ № 454-ПП), согласно которому в установленном порядке были изданы распоряжения Департамента имущества города Москвы, утверждающие перечни объектов недвижимости, подлежащих оформлению творческим союзам на праве безвозмездного пользования.

Согласно п. 1 постановления от 03.06.2008 № 454-ПП Правительство Москвы постановило, передать в безвозмездное пользование сроком на 5 лет, в т.ч Региональной общественной организации "Союз дизайнеров Москвы" (истец) с правом дальнейшей пролонгации:

в п.1.2 нежилые помещения индивидуальных творческих студий (мастерских), используемые художниками, архитекторами, дизайнерами на правах безвозмездного временного пользования, при условии надлежащего использования после расторжения договоров на право безвозмездного пользования, срок действия которых истек.

В п. 5 постановления Правительство Москвы от 03.06.2008 № 454-ПП постановлено, принять к сведению обязательства творческих союзов представить в Департамент имущества города Москвы в срок до 1 апреля 2011г. с момента выхода настоящего постановления необходимые комплекты документов для оформления права безвозмездного пользования творческим союзам на нежилые помещения индивидуальных творческих студий (мастерских) с предоставлением их членам творческих союзов для осуществления творческой деятельности (пп. 1.1, 1.2, 2, 4).

В п.6 указанного постановления от 03.06.2008 № 454-ПП Департаменту имущества города Москвы: оформить договоры безвозмездного пользования творческим союзам на нежилые помещения (п. 2) индивидуальных творческих студий (мастерских) в срок до 1 апреля 2012 г. с момента выхода настоящего постановления при условии выполнения творческими союзами п. 5 настоящего постановления.

Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 № 523-ПП Постановление Правительства Москвы № 262 признано утратившим силу. Распоряжением Департамента от 31.10.2014 № 17598 распоряжение Департамента городского и муниципального имущества города Москвы от 26.12.2000 № 4934-р «О переоформлении имущественных прав на помещения творческих студий (мастерских)» признано утратившим силу.

Между тем, РОО «Союз дизайнеров Москвы в нарушение вышеприведённых норм права в Департамент не обращался, пакет документов для оформления договора безвозмездного пользования не предоставлял, в связи с чем, договорные отношения на безвозмездное использование нежилого помещения по адресу: <...>, площадью 155 кв. м., с кадастровым номером 77:09:0005003:6066 истцом не оформлялись.

Поскольку РОО «Союз дизайнеров Москвы необходимый комплект документов не представил, договор безвозмездного пользования в сроки, установленные п.п. 5, 6.2 постановления Правительства Москвы от 03.06.2008 № 454-ПП не оформил, следовательно контракт № 0-30/95 от 11.01.1995г. утратил юридическую силу с 01.04.2012г. в независимости от заключения между сторонами соглашения (или иного документа) о расторжении контракта на право хозяйственного ведения на помещения творческих мастерских.

Иные договорные отношения между РОО «Союз дизайнеров Москвы» и Департаментом городского имущества города Москвы по спорному объекту не оформлялись.

В силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

То есть, право хозяйственного ведения — это производное от права собственности ограниченное вещное право, закрепленное за лицами, которые не являются собственниками по хозяйственному и иному использованию имущества собственника.

При этом лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом.

Право хозяйственного ведения — это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами. Исходя из норм права, субъектами права хозяйственного ведения могут быть только государственные или муниципальные унитарные предприятия. Владение государственным имуществом на праве хозяйственного ведения предприятиями, имеющими иную организационно-правовую форму, действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания отсутствующим права хозяйственного ведения у ГУП «ЦентрАктив», в связи с чем, надлежит отказать.

Рассмотрев доводы ГУП «ЦентрАктив» по встречному исковым требования, суд приходит к следующему.

Как установлено пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу статьи 301 ГК РФ доказательственной базой виндикационного иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально определенными признаками, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.

Целью удовлетворения виндикационного иска является прекращение незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и восстановление нарушенного ответчиком права собственности истца. Объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Обращаясь с виндикационным иском, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать: принадлежность истребуемого имущества истцу на вещном праве или ином праве; наличие спорного имущества в натуре; факт нахождения спорного имущества у ответчика; недобросовестность владения; обстоятельства выбытия имущества из владения истца, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно абз. 1 ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен доказать допустимыми и бесспорными доказательствами факт нарушения его прав как правообладателя нежилого помещения общей площадью 177 кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0005003:6066

Согласно сведениям ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> является собственностью города Москвы (запись в ЕГРН 77-77-09/019/2008-354 от 19.05.2008).

На заседании Комиссии Департамента по вовлечению в оборот объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы принято решение о вовлечении в хозяйственный оборот посредством закрепления на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием города Москвы объекта нежилого фонда общей площадью 177,0 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

В связи с этим Департаментом издано распоряжение от 12.02.2020 № 4480, предусматривающее закрепление на праве хозяйственного ведения за ГУП «ЦентрАктив» указанного объекта нежилого фонда без прав третьих лиц.

Право хозяйственного ведения ГУП «ЦентрАктив» зарегистрировано в установленном порядке, (запись в ЕГРН 77:09:0005003:6066-77/051/2022-1 от 31.03.2022).

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.

Фактическое пользование РОО «Союз дизайнеров Москвы спорным нежилым помещением подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается.

Ввиду отсутствия у РОО «Союз дизайнеров Москвы прав на спорный объект недвижимости, что помимо прочего подтверждается отсутствием записи в ЕГРН, его нахождение в указанных помещениях нарушает права и законные интересы надлежащего правообладателя ГУП «ЦентрАктив», в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных исковых требований.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что факт наличия у Департамента права собственности на спорное помещение подтвержден материалами дела, последующее закрепление на праве хозяйственного ведения за ГУП «ЦентрАктив», а также подтверждены утрата фактического его владения и его фактическое нахождение в незаконном владении РОО «Союз дизайнеров Москвы на момент рассмотрения спора, исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорного имущества и обязании передать его ГУП «ЦентрАктив» подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Региональной общественной организации «Союз дизайнеров Москвы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия г. Москвы «ЦентрАктив» (ОГРН <***>, ИНН <***>) объект нежилого фонда (подвал, помещение II, комнаты 2-6, 8-13, 13а, 14-16, 16а, 17) общей площадью 177 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0005003:6066, обязав Региональную общественную организацию «Союз дизайнеров Москвы» освободить указанное нежилое помещение и передать его ГУП «ЦентрАктив» в освобожденном виде в течение месяца с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с Региональной общественной организации «Союз дизайнеров Москвы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия г. Москвы «ЦентрАктив» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:

Д.Н. Федорова